我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，上海的房價以后真的要腰斬了嗎？

我在上海有一套房子，賣掉買杭州房子怎么樣？

回答：根據(jù)杭州、上海2022年1月的熱力圖對比，杭州的城市熱度已經(jīng)接近上海，杭州已經(jīng)奠定了長三角第二大城市的地位。

杭州綠化很多，城市中心有西湖、錢塘江、西湖群山，但是杭州的熱力圖卻已經(jīng)覆蓋了城區(qū)的大部分地方，其中的濱江區(qū)更是直接全部紅色。

上海綠化很少，城市中心都是摩天大樓，上海的熱力圖已經(jīng)連續(xù)好幾年沒有變化，金山區(qū)這些邊緣市區(qū)基本上和靜安區(qū)是兩個世界的上海。

按照杭州的發(fā)展趨勢，未來不可估量！

提問：房哥好。我是單身，在杭州買過一套住宅，已經(jīng)賣了，現(xiàn)在名下無房。

我如果買了一套90方以上的房子，需要交哪些稅？稅是按一套房子算，還是二套房子算？

回答：根據(jù)你表達(dá)的情況，你買新房需要交1.5%的契稅。

稅是按一套房子算的。

提問：房哥你好！我是你的老粉絲。

我想在杭州買房，臨安區(qū)不限購，青山湖科技城這個板塊怎么樣？有投資價值嗎？

回答：青山湖科技城，是杭州市臨安區(qū)的重要板塊，該板塊的投資價值在臨安區(qū)排第一。

青山湖科技城板塊，已簽約136家高新技術(shù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)、46家國家級重點科研院所；已有200多家中小型企業(yè)，6成以上公司已經(jīng)正式入駐辦公；未來，這里的產(chǎn)業(yè)人口預(yù)計達(dá)到30萬人。

提問：房哥你好，我是杭州人，打算在蕭山買房，感覺蕭山的發(fā)展很好。

我聽說蕭山這邊有一個杭州最大的商場，對房價是利好嗎？

回答：蕭山這邊有一個杭州最大的商場，位于奧體板塊。

這個商場是奧體印象城，總體量25萬平方米，總共有2500個停車位，是杭州商業(yè)規(guī)模最大、設(shè)備最新的商場。

奧體印象城的招商水平很高，引進(jìn)了300多個品牌，涵蓋零售、餐飲、社交、娛樂等10個業(yè)態(tài)，其中40%的品牌是首次進(jìn)入杭州。

提問：房哥，我是本地人，40歲，一直想給自己買個窩，總價100萬預(yù)算，不知道該買商業(yè)性的公寓好，還是買小戶型的住宅？

回答：2020年的疫情之后，房地產(chǎn)行業(yè)受到?jīng)_擊最大的部分來自于商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，即公寓、寫字樓、商鋪。相比商鋪和寫字樓，對公寓的影響沒那么大。

錢放在銀行里沒太多額外的價值，但是投資公寓，至少有一個不動產(chǎn)在那里，只要地段合適每個月能夠穩(wěn)定，自己交五成首付，租客幫你還房貸。

提問：房哥，杭州買房現(xiàn)在值不值？

回答：在杭州買房，非常值。

以杭州今年第一個超級熱門新房樓盤為例，杭珹未來中心，2月28日領(lǐng)預(yù)售證，3月15日開盤搖號，總共有4209戶家庭獲得參與搖號資格，搖號資格起步是16年社保，可供搖號的房源數(shù)量僅為378套，中簽率極低。

杭珹未來中心，激活了杭州購房者的熱情。

提問：房哥，杭州地鐵為什么這么繞？

在杭州坐地鐵和打車時間差不多，甚至?xí)r間更久，路線這么繞，房價影響也很大吧。

回答：從人性化的角度分析，杭州地鐵是有點繞路，尤其是地鐵1號線，讓外地人有點摸著頭腦，地鐵1號線的兩條線路合二為一，外地人不注意就會坐錯方向。

地鐵1號線，這條線路跨杭州蕭山、濱江、上城、下城、江干、余杭六區(qū)，其最大的價值意義就是拉近了余杭、蕭山、下沙與主城的空間距離。

提問：房哥你好，請問有什么投資房產(chǎn)快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境。根據(jù)居住的角度，要么依山，要么傍水。

提問：房哥好，我在杭州濱江區(qū)工作，已經(jīng)得到購房資質(zhì)，可參加搖號。

我購房只為投資，請教您現(xiàn)杭州哪個板塊最有投資潛能？請您幫忙介紹幾個新房樓盤，300萬預(yù)算，感謝。

回答：根據(jù)你的購房預(yù)算，總價在300萬以內(nèi)，在杭州有10個板塊可供選擇。

推薦的新房樓盤：復(fù)地綠城映詠荷、錢江古墩彩虹軒、萬科湖印光年府。

提問：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、頂樓，送了隔樓。

我現(xiàn)在手頭有100來萬資金，是去臨安買房投資好，還是賣掉直接置換好？我小孩即將讀幼兒園，戶口不在杭州，也請兩種方案都能推薦一些房子。

回答：根據(jù)你的情況，置換是最佳方案。

在主城區(qū)買房，推薦的新房樓盤：天承美筑、德信中心、春來楓華、春月杭寧府、望林府。

本文來源：杭州房哥

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