產(chǎn)權(quán)房一詞相信大家早就聽說(shuō)過(guò)，產(chǎn)權(quán)房的最高居住年限是70年，最低是30年，在上世紀(jì)50年代左右就有地區(qū)在實(shí)行產(chǎn)權(quán)房的管理辦法。如今已經(jīng)到了2021年，第1批產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)到期，那么這些到期的產(chǎn)權(quán)房又會(huì)怎么處理？會(huì)不會(huì)被政府收回呢？
不少居民十分擔(dān)心這一問(wèn)題，在產(chǎn)權(quán)房居住的居民大部分年歲已高。而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比幾十年前翻了很多倍，讓年歲已高的老人再買一套新房子也不太現(xiàn)實(shí)，這些問(wèn)題該如何處理呢？
最早實(shí)行產(chǎn)權(quán)房管理的地方是上海，如今上海已經(jīng)發(fā)展成了一線城市，經(jīng)濟(jì)水平屬于全國(guó)領(lǐng)先狀態(tài)，這些房齡在60年以上的房子可以稱得上是真正的“老房子”了。
那么這些老房子到期之后會(huì)不會(huì)被收回呢？答案是不會(huì)。老房子到期之后，房子依然歸戶主所有。但是房齡到了70年的老房子，往往已經(jīng)破敗不堪。居住不方便不說(shuō)，變賣也賣不了幾個(gè)錢，小區(qū)環(huán)境也早已不再適合人居住。這些都是70年房齡的老房子將要面對(duì)的問(wèn)題。
要想解決這些問(wèn)題又該怎么辦呢？讓我們來(lái)看看過(guò)往的案例。其實(shí)國(guó)內(nèi)真正到70歲的老房子沒(méi)有想象中的多，大部分的小區(qū)都建于80~90年代。這些房子的房齡也只有三四十年，距離70年還早著呢。國(guó)內(nèi)最早的一批商品房建于上海，1958年的彭浦新村和1951年的曹楊新村，這兩個(gè)小區(qū)的房齡一個(gè)是63年，另一個(gè)正好70年。
曹楊新村由于使用程度較好，主體并沒(méi)有什么大問(wèn)題，所以進(jìn)行了全域修繕。彭浦新村的情況就沒(méi)這么好了，房子主體已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也變得臟亂差，不少老化的電線都在墻體外部堆著。而且，由于上世紀(jì)五十年代經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，人們的物質(zhì)需求沒(méi)有那么強(qiáng)烈，所以人均居住面積只有不到十平方米。
這樣的面積放在過(guò)去使用，是綽綽有余的，不少人都把能住上這樣的房子當(dāng)做值得炫耀的事。畢竟這是公家分配的，同時(shí)還是中國(guó)第一批樓房。但是隨著時(shí)間的推移，國(guó)內(nèi)的高樓大廈如雨后春筍，城市化進(jìn)程越來(lái)越快，人均居住面積也達(dá)到了42.5平方米。這時(shí)澎湃新村這樣的老房子的空間就顯得格外逼仄了。
那個(gè)年代的樓房，建什么都是一人份的。一人份的廚房、一人份的衛(wèi)生間，一人份的小陽(yáng)臺(tái)。這些地方幾乎只能容納一個(gè)人，想要兩個(gè)人同時(shí)做飯都是一件極其困難的事情。而且那個(gè)年代的陽(yáng)臺(tái)都是小窗戶，樓和樓直接比較擁擠，使得室內(nèi)光線嚴(yán)重不足，所以一般老房子都有一股霉味。
在這樣的房子中居住不僅生活不方便，就連居住安全都沒(méi)辦法保證，那彭浦新村又是怎么做的呢？這就要提到解決老房子的新思路“原拆原建”了。
“原拆原建”就是指在原來(lái)的房屋地基上，把房子拆了重新建，也叫做“翻建”。翻建一般是按照原建筑的面積，在原位置重新建新房屋。建造期間，原居民先在外面租房過(guò)渡，等政府將新房蓋完后再搬回來(lái)。一般翻建的原則是“拆一還一”，意思就是說(shuō)原來(lái)的房子是多大面積，蓋好之后還給你多大面積的房子。
有的人可能會(huì)提出質(zhì)疑，原來(lái)的房子那么小，居住起來(lái)十分不便，如果是“拆一還一”的話，居住起來(lái)依然不方便。話雖如此，但在實(shí)際操作中，原拆原建的房子一般都會(huì)比以前的居住面積更大。原來(lái)15平方米左右的房子在原拆原建后會(huì)增加到20平方米。如果需要更大的空間，也可以額外花錢買。
這樣一來(lái)其實(shí)居民會(huì)得到比之前更大的利益。多出來(lái)的5、6平方米可以做成獨(dú)立衛(wèi)浴，還能加一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。改變老戶型中衛(wèi)生間和其他家共用的情況。
這些原拆原建后的房子房屋所有權(quán)證會(huì)變更。因?yàn)槭侵匦陆ㄔ斓姆孔?，所以建造的年份也?huì)改變。重建后的房子可以使居民的生活質(zhì)量直線提升，也有利于城市面貌的建造。
在寸土寸金的市中心，這樣一個(gè)改建原則可以說(shuō)是非常公平，又是不錯(cuò)的選擇。不過(guò)更多的城市是選擇將老房子的居民拆遷搬至郊區(qū)，或者直接賠償拆遷款，最后這些居民往往只能在市區(qū)以外的地方買房子。
在拆遷重建時(shí)，原居民需要去外面租房子住，這也是一筆不小的開銷，尤其是在寸土寸金的上海。那么這些花銷又該由誰(shuí)來(lái)出呢？其實(shí)這些居民在外面租房子是可以拿到租房補(bǔ)貼的，就拿上海來(lái)說(shuō)，如果原居住面積是60平米，那么居民每個(gè)月可以拿到最高4000塊的住房補(bǔ)貼。
除了拆遷之外，還有一些其他的方案。上面說(shuō)到房屋的產(chǎn)權(quán)有長(zhǎng)有短，除了有70年產(chǎn)權(quán)的房子外，還有一些房子的產(chǎn)權(quán)是40年。這些房子由于修建時(shí)間比較短，房屋質(zhì)量還沒(méi)有很大的問(wèn)題，不需要拆遷重建，這時(shí)該怎么辦呢？
針對(duì)這一問(wèn)題《民法典》中已經(jīng)出臺(tái)了新規(guī)，無(wú)論房屋的產(chǎn)權(quán)是多少年，到期之后，如果不需要拆遷，就要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期。如果續(xù)期需要征收少量的稅費(fèi)，稅費(fèi)一般從幾百到幾千元不等。
產(chǎn)權(quán)大小跟戶口性質(zhì)也有關(guān)系，一般30或40年產(chǎn)權(quán)的房屋不能進(jìn)行戶口遷移，70年的則可以。這樣一看，購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房屋具有一定優(yōu)勢(shì)，小產(chǎn)權(quán)不僅不能遷移戶口，還要多繳納一定稅費(fèi)。
房地產(chǎn)行業(yè)火起來(lái)以后，各地都新建了不少小區(qū)，還掀起了幾股購(gòu)房熱。如今各地開發(fā)商也開始收緊開發(fā)規(guī)模了，未來(lái)二手房的交易量不會(huì)少，大產(chǎn)權(quán)房屋在二手房交易中也占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)。
在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，如果可以原拆原建，也是一件值得開心的事情。畢竟是自己居住了很久的位置，周圍的交通和環(huán)境都十分熟悉，未來(lái)的城市建設(shè)一定不會(huì)讓我們失望的。你家房屋的產(chǎn)權(quán)是多少年？如果產(chǎn)權(quán)到期，你希望原拆原建還是搬到郊區(qū)換取更大面積的房子呢？
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