您好！我是鏈家地產(chǎn)資深店經(jīng)理馮強(qiáng)，畢業(yè)于西安交通大學(xué)，感謝您關(guān)注選擇鏈家。很高興為您服務(wù)。

關(guān)于公積金貸款首先要確認(rèn)是首套還是二套。如果是首套，一個(gè)人參貸住房公積金最多可貸50萬(wàn)，補(bǔ)充公積金可貸10萬(wàn)；兩個(gè)人參貸住房公積金最多可貸100萬(wàn)，補(bǔ)充公積金20萬(wàn)。如果是二套，一個(gè)人參貸住房公積金最多可貸40萬(wàn)，補(bǔ)充公積金可貸10萬(wàn)；兩個(gè)人參貸住房公積金最多可貸80萬(wàn)，補(bǔ)充公積金20萬(wàn)。

目前上海現(xiàn)行的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)有：

①公積金貸款準(zhǔn)入條件：

在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）

在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月

在辦理貸款前，夫妻雙方都無(wú)已在受理中的住房公積金貸款或還款

②公積金貸款首套、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

首套：

家庭名下在滬無(wú)住房且名下無(wú)本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可以剔除）

二套：

家庭名下在滬無(wú)住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清

家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤37.2㎡，無(wú)本市公積金貸款記錄

家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤37.2㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清

注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。

限貸：

家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于37.2㎡

家庭名下在滬有2套（含）以上住房

家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄

③公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：

購(gòu)入首套住房：

1人參與貸款，基準(zhǔn)利率，最高可貸50萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸10萬(wàn)元；

2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率，最高可貸100萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸20萬(wàn)元；

購(gòu)入二套改善型住房：

1人參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，最高可貸40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸10萬(wàn)元；

2人以上參與貸款，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，最高可貸80萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金最高可貸20萬(wàn)元；

按月繳額計(jì)算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；

按余額計(jì)算：余額×30

注：兩者的計(jì)算結(jié)果采取孰低原則。

④計(jì)算公積金貸款年限

按房齡計(jì)算：

房齡5年(含)內(nèi)，最長(zhǎng)可貸30年；

房齡6-20年內(nèi)，最長(zhǎng)可貸（35-房齡）年；

房齡20年（含）以上，最長(zhǎng)可貸15年；

按主貸人年齡計(jì)算：

男性可貸年限=65-實(shí)際年齡；

女性可貸粘性=60-實(shí)際年齡；

“房齡”與“年齡”的計(jì)算結(jié)果，采取孰低原則。點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我獲取更多資訊。

以上信息采集日期為2020年11月3日，由于政策時(shí)效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。

如有疑問(wèn)點(diǎn)擊頭像可聯(lián)系到我。

如果我的回答對(duì)您有所幫助，那就點(diǎn)一下采納。

上海鏈家全滬房源聯(lián)網(wǎng)共享，若您對(duì)上海全城的一手新房、二手房有置業(yè)計(jì)劃，皆可聯(lián)系我。本人業(yè)務(wù)范圍包含全滬一手新房、二手房買(mǎi)賣(mài)、海外、環(huán)滬周邊城市一手新房買(mǎi)賣(mài)。由于提供的信息有限，在此我無(wú)法給出更多的建議，若有更多需要咨詢或者協(xié)助的，可以點(diǎn)擊上方頭像來(lái)電，我將在溝通后提供專(zhuān)屬的建議。