2021年合肥樓市的各種限購(gòu)限貸政策、公積金貸款、落戶流程等事項(xiàng)，弄得不少人云里霧里。

本文整理了有關(guān)限購(gòu)限貸政策、公積金貸款、落戶流程等事項(xiàng)，全是干貨，建議有買房計(jì)劃的朋友收藏。

2021年合肥最新限購(gòu)政策

目前合肥在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)，不限購(gòu)的區(qū)域是四縣加巢湖市。

限購(gòu)政策如下：

合肥市區(qū)無(wú)房

1、沒(méi)有合肥戶口的，如果要買房，需要提供一年以上的社?；蛘邆€(gè)稅證明，注意的是，現(xiàn)在社保不允許一次性補(bǔ)繳了；

2、有合肥戶口，那么市區(qū)限購(gòu)兩套新房，二手房不限購(gòu)。；

3、市區(qū)無(wú)房的四縣一市戶籍的朋友，市區(qū)限購(gòu)一套；

市區(qū)有一套房

1、非合肥戶口和四縣一市戶籍的朋友，禁止購(gòu)房；

2、合肥市區(qū)戶口的朋友，限購(gòu)一套，二手房不限購(gòu)；

市區(qū)有兩套及兩套以上房產(chǎn)

1、無(wú)論你戶口在不在市區(qū)，全都禁止購(gòu)買新房，且停貸。

二手房倒是不限購(gòu)，只是需要全款購(gòu)買。

大家都知道，合肥今年限購(gòu)政策收緊，不少限購(gòu)的bug被補(bǔ)齊，例如：

1、2021年1月6日起，夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。

2、2020年12月24日起，對(duì)非本市戶籍追溯補(bǔ)繳1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的不予認(rèn)可，仍需2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套。

3、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。

4、以家庭為單位的名下房產(chǎn)包含已下發(fā)房產(chǎn)證的回遷房和已備案并未下發(fā)產(chǎn)證的新房。

5、房查僅查合肥市區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)，不包含四縣一市。

6、貸款記錄包含全國(guó)貸款記錄。

2021年合肥最新限貸政策

明確了在合肥擁有購(gòu)房資格之后，又該準(zhǔn)備多少錢貸款呢？

合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，針對(duì)不同購(gòu)房群體，實(shí)行不同程度上的限貸，現(xiàn)在多數(shù)銀行首套房商貸利率為5.88%，二套房利率為6.37%（首貸未結(jié)清的情況下）。

限貸具體情況怎么樣？一起來(lái)看：

市區(qū)無(wú)住房

1、如果沒(méi)有貸款記錄，需付30%的首付；

2、有1次貸款記錄并結(jié)清的需付40%的首付，未結(jié)清的需付50%的首付；

3、有2次貸款記錄并全部結(jié)清的需付60%的首付，其他情況停貸。

市區(qū)有一套住房

1、無(wú)貸款記錄的和有一次貸款記錄并還清的可以付40%的首付；

2、有一次貸款記錄且還未還清的需首付50%；

3、有2次貸款并結(jié)清的，需付首付60%，其余情況停貸。

市區(qū)有兩套及兩套以上的住房：停貸

除了商業(yè)貸款，公積金貸款也有一定的限制：

1、首套房，申請(qǐng)公積金貸款，首付最少要付20%；

2、二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付最少要付20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；

3、已經(jīng)有了兩套房的，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

那么什么人才能滿足公積金貸款的條件呢？

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

2、申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。

2021年，外地人如何在合肥買房？

作為省會(huì)城市，合肥這兩年吸引了很多外地的年輕人在合肥奮斗，那么外地人在合肥市區(qū)怎么買房呢？

一般來(lái)說(shuō)，外地人在合肥市區(qū)買房主要有三種方式：

掛集體戶落戶

1、根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策,滿足合肥市落戶條件的外市人員，可憑中專以上畢業(yè)證書(shū)、合肥市的無(wú)房證明、戶口簿和身份證到任意公安派出所(戶政大廳)直接辦理戶口遷移;

2、經(jīng)房屋交易管理中心辦理，2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格。

上述兩類方式都需要期滿1年才能在合肥買房，但是也有特定人群在合肥購(gòu)房(落戶)是不受限購(gòu)政策影響的。

交一年社?；騻€(gè)稅

需要提供2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（補(bǔ)繳無(wú)效）

納稅證明

可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)開(kāi)具個(gè)人所得稅完稅證明。

社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

個(gè)人參保證明可在合肥市社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個(gè)人信息查詢”中進(jìn)行打??；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社保卡，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。

人才新政購(gòu)房

1、在人才引進(jìn)政策下，駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)（含開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。

2、在人才落戶政策下，普通高校的畢業(yè)兩年以內(nèi)的應(yīng)屆畢業(yè)生；留學(xué)歸國(guó)人員；研究生以上學(xué)歷人員；.年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員；取得國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)及以上的高技能人才，以及符合購(gòu)房政策的其他人才，這7類人群可以直接落戶。

外地人買房的落戶流程

擁有落戶購(gòu)房資格的朋友，落戶流程是什么樣的呢？需要準(zhǔn)備什么材料？具體來(lái)看吧：

第一步：準(zhǔn)備落戶材料

高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校（含技工院校）應(yīng)屆畢業(yè)生落戶

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料；

留學(xué)歸國(guó)人員落戶

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料；

中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術(shù)或技能證書(shū)等材料；

碩士研究生以上學(xué)歷人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料。

第二步：去公安局落戶

如果暫未落實(shí)工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶；

有自有產(chǎn)權(quán)住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶；

租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地的公共（社區(qū)）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說(shuō)明親屬關(guān)系的承諾書(shū)等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內(nèi)直系或旁系血親）戶上。

不過(guò)，合肥市不同區(qū)域所需材料不盡相同，想要了解自己所在區(qū)域的政策，可以撥打派出所的電話查詢的呦。

結(jié)語(yǔ)

希望本文，對(duì)正在買房的你有所幫助~