繼哈爾濱取消新房3年限售之后，又有城市出手了！

　　剛剛，福州樓市傳來重磅政策，頓時炸鍋。

　　政策內容包括——外地戶口無需社保直接購房；長樂戶籍可在五區(qū)購買兩套！

　　這意味著，福州樓市限購政策已解除！

　　剛剛，繼鄭州放松限購限貸后，福州也傳出“限購放松”的消息。

　　這波放松限購，堪稱救市核武器。

　　而更具標志意義的是，這次松綁限購的城市，居然還是東部發(fā)達省會城市福州。

　　具體內容如下：

　　為簡化申請材料，即日起：

　　1、針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購買普宅：無須提供近兩年內滿12個月社?；蚣{稅證明，即可購買一套福州五城區(qū)144平方以下普通住宅。

　　2、長樂戶籍也屬于福州本地戶籍。

　　根據(jù)通知，我們可以簡單歸納總結以下3點：

　　·無論本地還是外地戶口，只要有錢都可以在福州買房，無需社保和納稅證明。

　　·只要你還沒有落戶福州，就依然面臨著“限售”的問題。

　　·長樂戶口等同于福州戶口，具備購買兩套房的資格。

　　對于樓市來說，這屬于重量級救市政策。而救市最“狠”的一招，恰恰就是限購。

　　因為，只有放松限購，才能大范圍擴大購買力，堪稱救市核武器。

　　那么，為什么會是福州？

　　專業(yè)人士分析，很可能跟本輪調控周期中，閩系房企集體BL有關。也就是說，這波地產(chǎn)行業(yè)調整，近幾年激進的閩系，受創(chuàng)最重。

　　那么，作為閩系重鎮(zhèn)的福州，大力度救市，也就不意外了。

　　3月1日，鄭州市發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

　　具體政策層面，鄭州率先放松了限購政策，以家庭為單位，本市戶口可買第三套，單身可買第二套，外市戶口也可買第二套，這實際上是取消了限購的規(guī)定；

　　而針對改善型需求取消“認房又認貸”，則放松了限貸的標準。

　　此外，3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公示，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

　　這也意味著上述《通知》中的“實行區(qū)域性限售政策”等廢止。

　　除了鄭州和哈爾濱，多地樓市調控政策也越發(fā)趨向放開，差別只是“松綁”的程度不同。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年開年以來，全國有超60個城市松綁樓市政策，涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸統(tǒng)計利率、放松限售限價等。

　　其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調；哈爾濱、青島、南昌、寧波等城市在限購、限貸方面有所放松；

　　重慶、福州、溫州、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、駐馬店、唐山、菏澤等城市在首付比例方面有所降低。

　　當下多城出臺放松性調整政策穩(wěn)定樓市，可以說是“因城施策”基調下所做的調整。

　　那么，南京呢？

　　個人認為，南京跟進的可能性不是很大。

　　南京截止目前，除去在信貸上爆出首套房貸款利率進一步下降之外，最低已降至5.4%，優(yōu)質客戶最低可以4.8%以外，并沒有進一步的動作。

　　圖源：水印

　　南京的樓市調控政策，還是比較嚴苛的。

　　2017年5月13日，南京出臺了“3年限售”政策，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權證后，3年內不得轉讓。

　　這一政策的出臺，也徹底打擊了“以短期獲利”的投資行為，同時對于南京來說，也算是一記重磅，分水嶺。

　　如果算上新房交付1-2年，再加上限售3年，以及辦證的時間，或者前前后后，一共需要5-6年的時間才能出售。

　　距離政策出臺日期也已經(jīng)快過去5年了，也沒有一點要松動的風聲。

　　而南京的限購限貸限售限離，就算是放在調控嚴厲的長三角地區(qū)，都相當突出。

　　但這也意味著，如果南京想松動，空間會很大。