如果你對樓市大漲仍然抱有幻想，請微博搜索“深圳”，面壁思過。
這是上限，這是緊箍咒，也是紅線，不能碰。
懂了這個道理，才能展開下面的內(nèi)容。
1
昨天中午，又一個所謂“重磅”：
浙江省將放寬戶口遷移和落戶限制！酒店式公寓可以落集體戶！
4月28日，浙江省公安廳發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》，將于5月1日正式實施。
時間緊，3天后就要實施；
層面高，浙江省親自出面。
不再羅列，最核心的政策只有2個：
1、酒店式公寓可設立集體戶。
2、取消父母投靠落戶年齡限制。
范圍再縮小一點，真正有沖擊力的只有一個：
酒店式公寓可設立集體戶。
其他的落戶政策，可以忽略。
很大的一個變化是，全國很少有某個省份，專門出臺政策鼓勵落戶，尤其是是“酒店式公寓落戶”，很少，浙江省是為數(shù)不多的一個。這一點，出人意料。
不過也不奇怪，如果把最近幾天的落戶政策，疊加一起，就會梳理出一條邏輯性非常強的線條。
同樣是5月1日：
上海市家政員符合條件可落戶；
五一開始，大專生可以落戶南京；
浙江省，酒店式公寓設立集體戶。
很多人都說，這不就是因城施策。但是如果你細品，這可不是一個浙江省，加上上海、南京，這是一個非常明顯的信號。
不是從上到下的被動施策，而是從下至上的主動出擊。
2
跟大家分享一個詞：
游戲規(guī)則。
以后，大城市開始制定游戲規(guī)則。
單看這次落戶政策，重磅嗎？
父母投親落戶、酒店式公寓落戶，真沒意思，老話題了，無非是城市間不斷重復，前幾天，沈陽、南昌甚至啟動無門檻落戶。杭州、南京、上海，這些雞毛蒜皮的小政策，不痛不癢，不是重磅，毫無吸引力，根本掀不起大風大浪，有什么可分析的？
集體掐尖啊，集體掐尖啊！
一線、強二線開始間接收縮，二線、三四線開始全面放開。
一方面是政策完全吊打：
表面上看，無門檻落戶的城市，完全吊打杭州南京上海，看，我的政策多低，我的房價多低，我的城市成本真低，趕緊來吧！
另一方面卻是效果打臉：
除了西安下手早，吃到了第一塊肥肉，剩下的存量大頭，全部被深圳、廣州、杭州等少數(shù)城市吃到了，每年凈落戶超過40萬人，烏央烏央的。
這些城市房價不夠高嗎？
這些城市生活成本不高嗎？
這些城市工作壓力不大嗎？
不是哭著喊著逃離北上廣嗎？
買奔馳的，誰看卡羅拉呀！
哪怕再便宜，沒用。但凡有能力的肯定奔一線，但凡本科碩士畢業(yè)肯定奔一線，但凡高科互聯(lián)網(wǎng)肯定奔著北上深杭，這就是現(xiàn)實，這才是實際。
城市競爭，才是最殘酷的“買漲不買跌”：
沒人去看2萬一套的鶴崗，只會去看10萬一平的深圳。
2萬一套跟10萬一平，你數(shù)數(shù)差幾個0。
3
我在上一篇文章中，感興趣的朋友，可以看一下《放棄幻想！重磅搶人再無利好，國內(nèi)所有城市的格局已經(jīng)確定》，已經(jīng)跟大家普及了一個詞：
掐尖。
落戶、城市、選籌。
也多次強調(diào)了，大城市太雞賊了，早都啟動第二步了，挖人才，挖墻腳。這個觀點也越來越得到驗證：
比如說廣州黃埔的人才計劃，比如說無錫的太湖人才計劃，比如說蘇州的面向全球掐尖，這才是人才落戶的終極目標：
城市好，獎勵高，產(chǎn)業(yè)強，給錢多。
城市選你，你選城市，就是這么勢利：
上等馬對上等馬，
下等馬對下等馬，
中等馬對中等馬。
這也就是河南第一落戶城市是鄭州，東北人才的第一選擇是沈陽，長三角的第一選擇是滬寧杭，粵港澳的第一選擇是深穗莞。
還有非常關(guān)鍵的一點：城市群。
目前來看影響不大，但是這是趨勢。背后的支撐一定是城市群，浙江、南京、上海之所以這一波集體出手，不是因為這個特定的節(jié)點，而是不管什么時候出臺政策，他們都會出臺利好的政策，一定會收割到第一波客戶。
這才是最關(guān)鍵的。
優(yōu)質(zhì)城市，掐尖優(yōu)質(zhì)人才。
4
最近的人才落戶，很有看頭。
浙江一個省，上海市，南京市，都在沿著這樣的路子往前推薦，戶籍放松一定是大趨勢，不可阻擋。
不過有一點，浙江可謂“開放又不失理智”。
放開的是什么？
是酒店式公寓，是眾創(chuàng)空間，是孵化器，是特色小鎮(zhèn)。
不放開的是什么？
是杭州市城區(qū)的父母投親落戶。
你品品。
能放的多多益善，你趕緊來；不該放的死死攥在手里，想拿都拿不走。
精明??！
小趨勢上，有幾個非常關(guān)鍵的點：
1、能落戶的公寓能買嗎？
凡是鼓勵的，都不要碰。
別看不限購、不限貸，光是貸款、成本，醫(yī)療、教育等不能享受。流動性差，收益極低，不能享受城市配套，本身價值就非常小。
2、落戶會刺激樓市會起飛嗎？
肯定不會啊！
舉一個最簡單的例子，深圳這一次為什么躁動，不單單是因為信貸，而是前海概念巨大+全國的資金流動+信貸寬松+落戶3個月的需求釋放，一系列的政策疊加之后，深圳才真正起飛。
這次太大太寬泛，根本不足以促進市場的起飛，杭州如此，上海如此，南京更是如此。
所以，放寬心，別期待。
5
我又來潑冷水了！
浙江、南京、上海，三個省/市，三個政策。
根本不是孤立的政策，站位一定要高，層次一定要高。
這不是一次簡單的落戶政策，這不是一次簡單的人才爭奪，這是這些省份/城市對于未來市場的爭奪，更精明，更長遠。
他們要增量，不要存量。
所以說：
1、大城市越來越滋潤，中小城市越來越危險。
不是小城市不行，而是大城市太強。
大城市越來越壟斷，人才、產(chǎn)業(yè)、資金、關(guān)注度、政策支持力度，只認強者。未來的城市格局，城市群吃肉，單核城市喝湯；一線、準一線吃肉，強二線、二線喝湯。
武漢、西安、合肥、鄭州，還有機會，但是能走多遠，看城市能級了。
2、戶口高于一切，資本高于一切。
北京、上海戶口指標太難，北京、天津、上海連汽車號牌都要搖號，資源太稀缺了。在北京，主要靠央企、國企；在上海，關(guān)鍵是努力攢積分。
深圳是個例外，雖然實際管理人口接近2000萬，畢竟戶籍人口不到1000萬，現(xiàn)階段還是以落戶為主，等到人口達標早晚會趕人，這也是趨勢。
3、甭管政策，先掂量自己幾斤幾兩。
落戶就是相親，一定要門當戶對。合不合腳，試了才知道。
鄭州是河南省最好的城市，沈陽大連是東北最好的選擇，滬寧杭是長三角最好的選擇，廣深是珠三角最好的選擇，京津是北方最好的選擇，這是一定的。
4、商鋪、公寓、寫字樓，普通人別再碰了。
話說三遍涼如水，這都是常識了吧。
越是稀缺的，越有價值；越是鼓勵你的，不是不能做，但是要謹慎，二胎如此，電動汽車如此，商鋪公寓寫字樓更是如此。
任何時候，住宅永遠最保值，永遠最穩(wěn)妥。
