上個月一則人社局發(fā)布的社保系統(tǒng)停機切換到全國統(tǒng)籌系統(tǒng)的消息引爆全城。
關(guān)于前幾年浙江省內(nèi)社保聯(lián)通一事還歷歷在目，隨著節(jié)點逐步臨近我們一直在持續(xù)關(guān)注，這次升級是對全國內(nèi)聯(lián)網(wǎng)做準(zhǔn)備，還是直接已經(jīng)行動了？
真的聯(lián)網(wǎng)的話，就要影響各位粉絲少則數(shù)萬，多則數(shù)百上千萬資金收益波動的事情了，今天我們就來分析下與播報下現(xiàn)在的最新情況。
01
估計很多人對于社保聯(lián)網(wǎng)聯(lián)通的概念還并不是非常清楚，首先我們就拿省內(nèi)的社保已經(jīng)聯(lián)通的舉例，伴隨著浙江省社保的全面聯(lián)通，其實一定程度上是鎖死了省內(nèi)人才的互動交流的。
為什么這么說？因為目前對浙江省內(nèi)人員而言是無法在省內(nèi)的跨市兩地繳納社保的。
我們舉例下比如我是紹興人在紹興正規(guī)公司上班，按照勞動法的規(guī)定和要求，包括公司為了規(guī)避風(fēng)險因素我是必須在紹興地區(qū)繳納社保的。然后我想去杭州買一套房，這樣可以擁有一張新一線城市的門票，為子女留下更好的發(fā)展空間。
而按照杭州最新調(diào)控放松的購房資格要求：
1、杭州戶籍（含四縣市戶籍）未滿5年，限購二手住房1套；
2、外地戶籍限購1套，提供連續(xù)近1年社保或個稅可買二手；
2、滿5年；
3、參加新盤搖號需繼續(xù)在杭州連繳48個月社?；騻€稅；
4、認(rèn)定杭州高層次人才。
然后最快捷、最簡單、門檻最低的辦法就是學(xué)歷落戶，學(xué)歷落戶的條件是：
1、45周歲以下全日制本科生，50周歲以下全日制碩士，在杭工作且社保狀態(tài)顯示為“已到賬”；
2、55周歲以下全日制博士，可直接申請落戶。
一般來說全日制本科生和碩士需要社保時間是2個月，僅僅博士學(xué)歷才可以直接申請落戶。
通過上述政策我們可以清晰的了解，經(jīng)過了杭州這波調(diào)控放松后，社保依舊是非常重要的，落戶的第一步就是需要社保。
想要買房除非是大拿，包括碩士在內(nèi)基本都是需要在杭州先行繳納社保，但正規(guī)企業(yè)那會讓你想不交就不交，這都是勞動風(fēng)險，勞動糾紛首沖就是這塊。
這樣就形成了一個駁論，也豎起一道組個墻，對省內(nèi)人員來說只有在杭工作的、靈活就業(yè)的、私人單位的、生意人等一些特定人群才會滿足。
02
現(xiàn)在跨省和省內(nèi)其實還不一樣，就目前而言省外的購買力可以在不中斷自己生活城市的社?；A(chǔ)上安排在杭州再繳納一份社保。
反之亦然，生活在杭州的我們也可以在省外繳納一份社保，比如在一線上海、廣州、深圳都是現(xiàn)在比較熱、比較主流的操作手法。
但如果這次社保升級后切入了全國聯(lián)網(wǎng)模式，那么下一步走勢就是會和我們浙江省內(nèi)的一樣，繳納社保僅僅只能繳納一地。
很多人覺得僅僅繳納一地也沒什么，自己身邊好像都沒聽說有這樣操作的，其實錯了，這類操作模式在普通購房者里不多，但在專注樓市操盤的圈子里是非常常見、非常普及的一種模式。
就拿我個人身邊已知的來說大概有三分之一的群體之前有或是現(xiàn)在正在進行中的，當(dāng)然了我接觸的面很多本身就是關(guān)注房產(chǎn)的或是專注套利的，真實的比例肯定小很多。
但我們要了解每年的人口數(shù)十萬到百萬不等，這里面只要有10-15%也是一個非常大的數(shù)值，相當(dāng)于最少1萬多張房票。
并且這樣的操作其實是非常精準(zhǔn)的購房客戶，只要一旦調(diào)整，那么擋住的就是實實在在的購買力，真金白銀就進不來了，這才是最可怕的。
03
其他城市購買力削弱從而產(chǎn)生影響對我們大多數(shù)人來說影響不大，這里就重點的來分析下如果這樣模式下對杭州的購買力會帶來什么影響。
杭州的調(diào)整行情其實比大多數(shù)的城市都晚很多，在全國多地調(diào)整三四年后杭州才在2021年強力新政下出現(xiàn)了行情拐點，進入了調(diào)整期，并且在5月17號又對購房政策進行了放松調(diào)整，這其實也是給后續(xù)進行對沖。
如果全國聯(lián)網(wǎng)了，無論這個在杭州落戶人口中比例是多少？5%？、10%？、還是15%？，考慮到這些就是最精準(zhǔn)的客群，人家落戶、人家繳納社保就是來買房的。
而其他人口增量中能轉(zhuǎn)化為購買力的超過30%已經(jīng)是非常了不起的數(shù)據(jù)了，比如該城市人口增長10萬，正常來說是沒辦法產(chǎn)生3萬人的購買力的。
但通過多城跨城繳納社保獲得購房資格的人就是最誠心的客戶，他們有1萬人就是最少9千各購買力，9千個百萬級以上的資金。
想象下9千個百萬，那么就是90億資金量，資金在樓市中的作用是非常非常巨大的，有龐大的資金量支撐就可以讓樓市變?yōu)榉€(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。
萬幸的是就目前從其他地方得到的消息來說，確實暫時沒有鋪的非常大，杭州還依舊，哈哈。
部分城市有涉及但并不是全部（例如十三太保的龍頭之一），但大部分還只是統(tǒng)籌階段并沒有完全進入聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)，兩地目前依舊留有一定的操作，你懂的。
但城市確實正在縮，聯(lián)網(wǎng)是趨勢，我們也將持續(xù)關(guān)注，現(xiàn)在其實更應(yīng)該趕緊出手操作。
如果后續(xù)真的到來，我們無法預(yù)測像杭州這樣能級的城市會損失多少購買力，這波新政可能也是為后續(xù)對沖做準(zhǔn)備。
支撐杭州發(fā)展的要素有很多，有互聯(lián)網(wǎng)大潮+峰會概念+人文旅游情懷+民營資本+高額倒掛套利空間，這些都是杭州強勁的推動力，雖然一定程度上局勢有所變化但基本面依舊非常好，依舊是最具潛力的城市。
關(guān)注我，關(guān)注類總說房，至少不會坑你的號。
