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　　3月熱點(diǎn)

　　關(guān)鍵詞：住房保障金融監(jiān)管

　　·2021年佛山積分入戶指標(biāo)數(shù)公布

　　·佛山市住房公積金管理中心調(diào)整公積金抵押貸款政策

　　·《政府工作報告》房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)

　　專家點(diǎn)評

　　駱儀克

　　佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長

　　佛山房協(xié)市場研究專業(yè)委員會主任

　　佛山市富盛市場研究顧問有限公司總經(jīng)理

　　今年以來，全國各地密集出臺樓市調(diào)控政策，啟動新一輪調(diào)控。以往調(diào)控更多集中在市場購買需求端，比如提高購房門檻，限制購買數(shù)量等，從而壓制房價不合理上漲。這一輪全國樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一個明顯的新趨勢，就是在融資端進(jìn)行收緊，主要集中在降低樓市杠桿長度上，比如限制銀行貸款額度，提高房貸利息，清查違規(guī)資金進(jìn)入樓市等，這些政策的實施落地保障地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　佛山近期的調(diào)控政策動作都相對溫和，房地產(chǎn)市場環(huán)境相對穩(wěn)定。近期的金融政策對購房者有直接影響，同時從一定程度上遏制了炒房的現(xiàn)象。

　　全國兩會

　　《政府工作報告》房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)

　　3月5日十三屆全國人大四次會議中，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會堂作政府工作報告。其中房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)有：

　　1、保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　2、解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

　　3、規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　4、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。

　?。▉碓矗褐袊W(wǎng)2021-03-05）

　　國家發(fā)展改革委召開座談會

　　3月16日，國務(wù)院副總理韓正在國家發(fā)展改革委召開座談會。會議指出，要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。（來源：中國政府網(wǎng)2021-03-17）

　　金融監(jiān)管

　　佛山市住房公積金管理中心調(diào)整公積金抵押貸款政策

　　3月31日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知，涉及三大調(diào)整，其中最大變化為：個人公積金最高貸款額度從50萬調(diào)整為30萬，且建筑面積超過144平方米不放貸。2021年5月1日起執(zhí)行。（來源：佛山市住房公積金管理中心2021-03-31）

　　建立中介違規(guī)“黑名單”

　　3月26日，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》提到，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”。（來源：中國銀行保險監(jiān)督管理委員會2021-03-26）

　　央行召開信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會

　　3月22日，央行召開信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會，全國24家主要銀行參會。會議強(qiáng)調(diào)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。（來源：中國人民銀行2021-03-25）

　　廣東銀保監(jiān)局查處信貸資金違規(guī)流入樓市

　　截至3月17日，廣東銀保監(jiān)局對轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已完成個人經(jīng)營性貸款自查的銀行網(wǎng)點(diǎn)共4501個（不含深圳）。排查個人經(jīng)營性貸款5678億元、個人消費(fèi)貸款2165億元。發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。（來源：廣東銀保監(jiān)局2021-03-17）

　　廣州多家銀行嚴(yán)查購房首付來源

　　自3月17日開始，廣州進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除了銀行渠道，小貸也正在加強(qiáng)審核。（來源：南都日報2021-03-17）

　　深圳銀保監(jiān)局通報銀行資金違規(guī)流入樓市典型案例

　　3月19日，深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳中心支行《關(guān)于轄內(nèi)銀行經(jīng)營性貸款有關(guān)問題的通報》，《通報》指出了銀行資金違規(guī)流入樓市的三種典型案例，包括銀行員工誤導(dǎo)客戶套取經(jīng)營性貸款買房、客戶經(jīng)理在不規(guī)范開展業(yè)務(wù)宣傳、個人套取經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。（來源：深圳銀保監(jiān)局2021-03-19）

　　政策辦法

　　2021年佛山積分入戶指標(biāo)數(shù)公布

　　3月26日，佛山市公安局牽頭制定了2021年度積分入戶指標(biāo)數(shù)和分配方案。2021年度全市積分入戶指標(biāo)數(shù)為9000個，其中禪城區(qū)1300個、南海區(qū)2600個、順德區(qū)3200個、高明區(qū)700個、三水區(qū)1200個。（來源：佛山市新市民服務(wù)信息網(wǎng)2021-03-26）

　　新就業(yè)無房職工可申請住房保障租賃補(bǔ)貼

　　3月15日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬《佛山市住房保障租賃補(bǔ)貼實施意見（修訂稿）》，對我市租賃補(bǔ)貼申請、發(fā)放和管理進(jìn)行進(jìn)一步明晰。（來源：廣東省人民政府2021-03-15）

　　南海產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)房征求意見

　　3月9日，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布了《關(guān)于征求佛山市南海區(qū)產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理實施細(xì)則（征求意見稿）意見的公告》，此次申請人追加了符合“兩高四新”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)和重點(diǎn)招商項目企業(yè)內(nèi)工作的人才的條件。（來源：南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局2021-03-09）

　　杭州法拍房納入住房限購

　　3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。同時還明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為和嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：環(huán)球網(wǎng)2021-03-03）

　　城市更新（三舊改造）

　　城市更新政策發(fā)布

　　3月3日，《佛山市城市更新局關(guān)于推動拆除重建類舊村居改造項目實施的指導(dǎo)意見》正式發(fā)布，于4月1日起施行，有效期3年。（來源：佛山市城市更新局2021-03-03）

　　2021南海城市更新項目發(fā)布

　　3月29日，南海區(qū)2021年度城市更新（“三舊”改造）項目投資推介會暨泛家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)大會將在樵山文化中心舉行。本次共推介項目198項，共約6.6萬畝，其中工業(yè)類（63項，約.17畝)、商住類（99項，約.38畝）、商服類（32項，約5860.48畝)、農(nóng)業(yè)及文旅開發(fā)類（4項，約5913畝)。另外，還推介產(chǎn)業(yè)載體建筑面積超810萬㎡。（來源：佛山樂居2021-03-29）

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70大中城市價格情況

　　3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%。二手住宅價格方面，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%；31二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。（來源：國家統(tǒng)計局2021-03-15）

　　1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年前2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)，1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，同比增長38.3%；商品房銷售面積萬平方米，同比增長105%。1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比2019年同期增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資億元，增長41.9%。（來源：國家統(tǒng)計局2021-03-15）

　　1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入同比上升

　　3月19日，中華人民共和國財政部公布最新2021年1-2月財政收支情況。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1228億元，同比增長79.6%。土地增值稅1374億元，同比增長40.2%；房產(chǎn)稅450億元，同比下降14%。國有土地使用權(quán)出讓收入億元，同比增長67.1%。（來源：國家財政部2021-03-15）

　　金融信息

　　3月LPR保持不變

　　3月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)11個月維持不變。（來源：廣州日報2021-03-20）

　　2月人民幣貸款增加1.36萬億元

　　3月10日，央行發(fā)布2月份金融及社融統(tǒng)計數(shù)據(jù)?？傮w來看，2月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比多增4529億元；2月份社融增量為1.71萬億元，比上年同期多8392億元，為2002年以來同期最高增量。（來源：中國人民銀行2021-03-10）

　　2月末廣義貨幣（M2）同比增長10.1%

　　2月末，廣義貨幣(M2)余額223.6萬億元，同比增長10.1%，增速分別比上月末和上年同期高0.7個和1.3個百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額59.35萬億元，同比增長7.4%，增速比上月末低7.3個百分點(diǎn)，比上年同期高2.6個百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額9.19萬億元，同比增長4.2%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金2299億元。（來源：中國人民銀行2021-03-10）

　　城市建設(shè)

　　佛山新機(jī)場選址獲批

　　中國民用航空局正式批復(fù)廣東省佛山新機(jī)場選址，同意將佛山市高明區(qū)更合北場址作為廣東省佛山新機(jī)場的推薦場址。（來源：南方日報2021-03-29）

　　佛山市舉辦2021年上半年重大項目集中開工投產(chǎn)活動

　　3月28日，佛山市舉辦2021年上半年重大項目集中開工投產(chǎn)活動，五區(qū)均設(shè)有會場，其中主會場設(shè)于三水區(qū)豐廣(三水)智能制造產(chǎn)業(yè)項目現(xiàn)場。據(jù)統(tǒng)計，在此次活動中，佛山五區(qū)上半年集中開工投產(chǎn)的項目達(dá)到307個，總投資額超過2600億元。（來源：佛山日報2021-03-29）

　　佛山擬籌集千套共有產(chǎn)權(quán)住房

　　為了加快完善我市城鎮(zhèn)住房保障體系，佛山市于2020年推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作，并計劃今年在全市籌集1000套共有產(chǎn)權(quán)住房。（來源：佛山日報2021-03-29）

　　三水舉辦城市提級載體推介會

　　3月12日，三水區(qū)舉辦2021年城市提級載體推介會，集中推介區(qū)內(nèi)33宗土地包括住宅和商用土地共2100多畝。（來源：三水發(fā)布2021-03-13）

　　獅山全力推進(jìn)教育全域城鄉(xiāng)融合

　　3月28日，2021年獅山鎮(zhèn)推進(jìn)教育高質(zhì)量發(fā)展大會在英才學(xué)校舉行，現(xiàn)場發(fā)布獅山鎮(zhèn)教育發(fā)展“十四五”規(guī)劃實施方案和一系列激勵方案，“和美博愛點(diǎn)亮未來”的獅山教育發(fā)展核心理念得到系統(tǒng)落地。（來源：搜狐網(wǎng)2021-03-29）

　　物業(yè)管理

　　佛山住宅物管新規(guī)4月實施

　　《佛山市住宅物業(yè)管理條例》于4月1日起實施。今天，佛山召開新聞發(fā)布會進(jìn)行政策解讀?，F(xiàn)場，市人大法制委、市住建局、市城管局、市消防支隊、市民政局等相關(guān)單位圍繞公共收益監(jiān)管難、業(yè)委會成立難、緊急維修難等熱點(diǎn)話題，解疑答惑。（來源：佛山新聞網(wǎng)2021-03-18）

　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會品牌建設(shè)與創(chuàng)新研討會在湛江舉行

　　2021年3月19日，由廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會主辦，“奮斗百年路啟航新征程推進(jìn)社區(qū)物業(yè)服務(wù)治理共建共治共享幸福生活--廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會品牌建設(shè)與創(chuàng)新研討會”在湛江市召開。接下來將舉辦一系列研討會及活動，推動廣東及全國物業(yè)管理行業(yè)協(xié)同發(fā)展，推進(jìn)物業(yè)企業(yè)融入社區(qū)治理，共建共治共享幸福生活。（來源：經(jīng)濟(jì)日報2021-03-21）

　　聚焦兩會｜2021年政府工作報告向物業(yè)行業(yè)釋放五大利好

　　第十三屆全國人民代表大會第四次會議開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)于會上宣讀工作報告。此次政府工作報告中總結(jié)出利好物業(yè)行業(yè)發(fā)展的五大方向：

　　1.報告三次提及社區(qū)治理服務(wù)，物企大有可為；

　　2.推動物業(yè)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老，打造智慧養(yǎng)老新模式；

　　3.鼓勵物企加大智慧化建設(shè)，參與城市公共服務(wù)與治理；

　　4.貫徹公開化、透明化理念，助于物企工作開展；

　　5.鼓勵物企響應(yīng)國家號召，支持鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

　?。▉碓矗何飿I(yè)新聞網(wǎng)2021-03-07）

　　“保利物業(yè)杯”全國物業(yè)管理行業(yè)職業(yè)技能競賽決賽在合肥落幕

　　3月9日，“保利物業(yè)杯”全國物業(yè)管理行業(yè)職業(yè)技能競賽決賽在安徽合肥舉辦。共有來自全國31個省、自治區(qū)、直轄市賽區(qū)代表隊、15家企業(yè)代表隊，共46個代表隊選手參加。歷經(jīng)兩天角逐，來自保利物業(yè)廣州公司的陳良榮獲第三屆全國物業(yè)管理行業(yè)職業(yè)技能競賽決賽第一名，來自廣西省代表隊侯德友、江蘇省代表隊劉佰昌分列二、三名。同時，保利物業(yè)還被授予全國物業(yè)管理行業(yè)技能競賽“特別貢獻(xiàn)獎”。（來源：物業(yè)新聞網(wǎng)2021-03-14）

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