深圳再出狠招！10年內(nèi)無(wú)房者優(yōu)先打新！
接連出大招的深圳是否會(huì)放慢腳步，讓更多剛需者入場(chǎng)？
10年內(nèi)無(wú)房?jī)?yōu)先打新？
這次能讓多少剛需客入場(chǎng)？
今天開(kāi)始，深圳新房打新規(guī)則變了，縉山府發(fā)布購(gòu)房計(jì)劃，必須是搖號(hào)！
和前面龍光天境、天健悅桂灣、深鐵懿府等樓盤(pán)相似，有嚴(yán)格的限購(gòu)條件。必須到I深圳APP上去申購(gòu)。
不同的地方是：這次，縉山府有更清晰的新房積分規(guī)則。
銷(xiāo)售方案顯示，兩個(gè)新盤(pán)都將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶(hù)籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。
值得注意的是：
10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，可積40分；
2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，可積20分。
另外，縉山府的銷(xiāo)售方案顯示：
“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務(wù)公寓除外）；
“住房轉(zhuǎn)讓記錄”包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等權(quán)利人變更的記錄。
值得注意的是均價(jià)縉山府約8.92萬(wàn)/㎡，共410套住宅，面積主力為90-93/102-106㎡。
隨便一套都接近千萬(wàn)級(jí)水平，深圳的剛需標(biāo)準(zhǔn)已不可用常理判斷。
搖號(hào)打新變化歷程
投資深圳路堵死？
深圳樓市的火爆程度，可以用一句話概括：雖萬(wàn)人吾往矣！
于是深圳先后調(diào)整搖號(hào)購(gòu)房的條件。
最初的搖號(hào)購(gòu)房方式是，只要滿(mǎn)足限購(gòu)條件，歡迎來(lái)?yè)u。
這種方式，導(dǎo)致的直接后果是華潤(rùn)潤(rùn)璽般的全國(guó)轟動(dòng)效益，千軍萬(wàn)馬，萬(wàn)人搖！
華潤(rùn)潤(rùn)璽打新現(xiàn)場(chǎng)
之后，搖號(hào)購(gòu)房進(jìn)入第二階段：無(wú)房戶(hù)優(yōu)先，I深圳APP申購(gòu)。
這個(gè)階段的搖號(hào)購(gòu)房，民政局，住建局和銀行聯(lián)手，審核購(gòu)房條件。
主要是限購(gòu)條件下，以無(wú)房戶(hù)、社保時(shí)限長(zhǎng)短為優(yōu)先考慮。
這個(gè)階段，龍光天境、深鐵懿府等都是實(shí)操案例。
龍光天境千萬(wàn)級(jí)“剛需盤(pán)”被搶
以上實(shí)操，第一是想把申購(gòu)人數(shù)壓縮一下，盡量做到1:3。同時(shí)，也盡量照顧無(wú)房戶(hù)，照顧多交稅做貢獻(xiàn)的城市居民。
但是，經(jīng)過(guò)這幾輪實(shí)操之后，很明顯：無(wú)房戶(hù)優(yōu)先這個(gè)良好出發(fā)點(diǎn)的政策，依然有漏洞！
比如：一位深圳購(gòu)房者，一口氣把自己名下所有房產(chǎn)賣(mài)掉/或過(guò)戶(hù)，然后去打新，成為優(yōu)先考慮對(duì)象。
而另一位購(gòu)房者同樣有十多年交稅記錄，但深圳有房的購(gòu)房者就只能成為次選。
但在搖號(hào)規(guī)則上則一視同仁，都被統(tǒng)一籠統(tǒng)劃為“無(wú)房戶(hù)”了。
真正的需求，未有具體了解。
如今是第三階段3.0版本。10年內(nèi)無(wú)房者購(gòu)房獲得積分要遠(yuǎn)大于有有房者。
搖號(hào)購(gòu)房細(xì)則再次深化，再次細(xì)化，讓更多剛需者入場(chǎng)，或許能改善深圳樓市上漲過(guò)快的情況。
2021年以來(lái)深圳接連放大招：
商辦改租賃、積分入學(xué)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”；
“關(guān)于建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”的通知。綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，涵蓋全市3595個(gè)住宅小區(qū)。
離婚將房產(chǎn)分割給無(wú)資格一方，另一方3年內(nèi)不得在深圳購(gòu)買(mǎi)商品住房。
深圳還能重現(xiàn)2020神跡嗎？
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