深圳擬規(guī)定家庭有三套房者不能用公積金買房

　　昨日（3月16日）起，《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱（《征求意見稿》）開始公開征求社會(huì)意見，市民可以登錄深圳市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站（查看《征求意見稿》，提出意見。

　　相比于此前已經(jīng)發(fā)布的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》，此次《征求意見稿》新增了三種提取住房公積金的情形，從而將購房、租房、還貸、物業(yè)費(fèi)等住房消費(fèi)需求以及退休、戶籍遷出、家庭困難和重大疾病等非住房消費(fèi)需求等共14中情形納入到提取住房公積金的條件中。此外，《征求意見稿》鼓勵(lì)職工解決自住需求不鼓勵(lì)投資等需求，規(guī)定住房公積金在購房、還貸提取情形時(shí)，將根據(jù)職工及其家庭成員名下已有住房套數(shù)，確定不同的提取額度。

　　購房、租房、物業(yè)費(fèi)等都可提取住房公積金

　　據(jù)公積金中心介紹，《征求意見稿》是以國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》為依據(jù)，結(jié)合深圳實(shí)際擬訂的，將在征求社會(huì)意見后修改完善，報(bào)深圳住房公積金管理委員會(huì)審定后，以公積金管委會(huì)文件發(fā)布。

　　從《征求意見稿》內(nèi)容來看，與已發(fā)布的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》已經(jīng)明確的九種住房公積金提取情形相比，《征求意見稿》對(duì)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定的經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他情形進(jìn)行了明確，充分考慮了住房公積金繳存職工的提取需求，新增了三種提取情形：物業(yè)管理費(fèi)提取、享受最低生活保障和因本人或者家庭成員患重大疾病提取住房公積金三種情形。

　　自此《征求意見稿》一共規(guī)定了14種提取住房公積金的情形，分為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取兩大類。其中，住房消費(fèi)提取包括五類情形：1.購買具有所有權(quán)的自住住房的；2.支付本市范圍內(nèi)自住住房租金的；3.償還本市范圍內(nèi)自住住房貸款本息的；4.支付本市范圍內(nèi)自住住房物業(yè)管理費(fèi)的；5.建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的自住住房的。

　　而非住房消費(fèi)提取的情形則包括：1.退休的；2.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；3.男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的；4.在國外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；5.戶籍遷出本市的；6.戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的；7.享受最低生活保障的；8.因職工本人或者家庭成員患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9.經(jīng)本市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他情形。

　　家庭有2套住房者購房和還貸最多提取6成

　　從《征求意見稿》有關(guān)內(nèi)容來看，住房公積金提取在主要支持解決職工基本住房問題（租房、購房）的基礎(chǔ)上，也兼顧了已購房群體的提取需求。當(dāng)然，住房公積金制度作為住房保障制度的重要組成部分，除讓這一制度本身的普惠性得以發(fā)揮外，也需要體現(xiàn)該項(xiàng)制度的互助性和保障性，國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)住房公積金的提取使用有明確的限制范圍，不得隨意提取使用住房公積金。《征求意見稿》相關(guān)提取情形的設(shè)置，既要滿足繳存職工按規(guī)定提取住房公積金的要求，又得做到資金積累，從而發(fā)揮住房公積金制度通過低息貸款支持職工解決自住住房問題。

　　《征求意見稿》規(guī)定職工滿足住房消費(fèi)提取情形時(shí)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金后，其住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)保留3個(gè)月的當(dāng)前月應(yīng)繳存額。如果職工沒有發(fā)生規(guī)定內(nèi)的住房消費(fèi)，但其配偶有符合規(guī)定的住房消費(fèi)情形的，經(jīng)職工本人和其配偶共同申請(qǐng)，可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　記者還注意到，《征求意見稿》在規(guī)定購房（包括建房、建造、翻建、大修住房，下同）和還貸提取情形時(shí)，將根據(jù)職工及其家庭成員名下已有住房套數(shù)，確定不同的提取額度?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套自有住房的，其可提取額度不高于可提取額的60%；職工本人及其家庭成員合計(jì)有三套及以上自有住房的，不予提取。

　　此外，《征求意見稿》對(duì)于職工償還本市范圍內(nèi)自住住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情形，規(guī)定住房公積金賬戶內(nèi)可提取額度不超過上月實(shí)際還貸額，且可提取額度不超過職工每月住房公積金繳存額。而對(duì)于有兩套自有住房的職工及家庭成員，可提取額度不超過上月實(shí)際還貸額的60%，且不超過每月住房公積金繳存額的60%；職工本人及其家庭成員合計(jì)有三套及以上自有住房，其申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，不予提取。

　　租金提取公積金每月上限1000元

　　深圳住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，《征求意見稿》新增的物業(yè)管理費(fèi)提取情形，可在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)辦結(jié)該項(xiàng)業(yè)務(wù)，每年提取一次。從此次《征求意見稿》的內(nèi)容來看，物業(yè)管理費(fèi)每月提取額度不超過職工住房公積金月繳存額的15%，每月提取額度上限300元。當(dāng)然，物業(yè)管理費(fèi)每月提取額度也不能不超過該套自住住房物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)月實(shí)際發(fā)生額度。

　　據(jù)了解，《征求意見稿》充分考慮到我市非戶籍職工居住情況，在租房提取條件設(shè)置中，以租賃合同租金發(fā)生額計(jì)算提取額度，不再需要提供租賃合同備案等證明，這一舉措預(yù)計(jì)將極大簡(jiǎn)化職工提取住房公積金解決其實(shí)際租房需要的手續(xù)。

　　從這次《征求意見稿》征求意見的內(nèi)容來看，租房提取每月提取額度不得超過職工住房公積金月繳存額的50%，每月提取額度上限是1000元。這基本上讓中低收入在內(nèi)的廣大社會(huì)工薪階層，其個(gè)人繳存部分基本可以全額提取用于租房需求。

　　據(jù)公積金中心介紹，租房提取的政策設(shè)計(jì)考慮了深圳繳存職工尤其是非戶籍職工居住情況和實(shí)際租金支付水平，也通過建立誠信申報(bào)、事后抽查的機(jī)制簡(jiǎn)化了提取手續(xù)，讓廣大繳存職工切實(shí)享受到住房公積金制度優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，從各地實(shí)踐來看，住房消費(fèi)提取額度會(huì)根據(jù)住房政策和住房公積金歸集提取情況予以調(diào)整，而深圳此次公布的《征求意見稿》中也同樣明確提出，公積金中心可以根據(jù)國家、省和本市住房政策對(duì)職工因住房消費(fèi)提取住房公積金的額度適時(shí)調(diào)整，經(jīng)本市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。