2020深圳購房資格最新政策這類人無需社保證明（買房）？生活中難免會有各種各樣的問題，如果你對這個不了解，一起來學習。

　　深圳，別稱鵬城，是廣東省副省級市，經(jīng)濟實力雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施完善，轄區(qū)內(nèi)企業(yè)眾多，吸引了許多人才涌入。不少人好奇，2020年，深圳購房資格最新政策怎么樣？下面，一起來具體了解一下吧。

深圳購房

　　據(jù)深圳今年7月15日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在深圳購房需滿足以下資格：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　需要指出的是，根據(jù)深圳市住建局最新說法，對于經(jīng)市人力資源部門認定的海外高層次人才購買商品房問題，可不受該市房地產(chǎn)限購政策影響，無需提供在該市繳納社?；騻€稅證明。

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　　深圳限購嚴，很多人都失去買房資格。

　　最近，有不少朋友偷偷問，我想在深圳買房，但沒有名額，有沒有方法可以破解？

　　方法肯定是有的，以下3種都可以買房：

　　1.用自己的名字買，如果你是深戶就好好交社保，安安心心等3年，如果不是深戶就需要等五年，這個最安全穩(wěn)妥，但大部分人都不愿意等這么長時間。

　　2.用伴侶的名字買，婚前買一套，然后再結(jié)婚，這個對伴侶要求有點高，ta必須有資格買房而且還是真愛，買完房要真的結(jié)婚。

　　3.找父母和親友買，比如你被限購，但爸媽還有名額，可以買在他們的名下，兄弟姐妹和好朋友也可以，前提也是對方有買房資格，雙方要有所約定。

　　其實，除了第1種，后面2種方法，都會涉及到代持。

　　什么是代持？

　　代持，就是你出錢買房子，別人幫你持有。

　　為什么會有代持？

　　主要是因為，自己沒有購房資格，所以花錢買在別人名下，請別人代你持有房產(chǎn)。

　　新政前，結(jié)婚理論上不算代持，因為即使對方有名額，以家庭為單位買房，你還可以買在自己名下。

　　但現(xiàn)在，這條路徹底被堵死。

　　如果是用伴侶名字買，現(xiàn)在必須是婚前用對方的名額，而且只能買在ta的名下。

　　那么房子到底歸誰呢？

　　理論上歸你，但實際上房子就是人家所有。房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰。

　　即使是你買在未來對象名下，嚴格意義上，那也是ta的房子。不信的話，拿ta的身份證去國土局就能查到。

　　所以，不管是買在伴侶還是父母親戚名下，其本質(zhì)都是代持。

　　因為你雖然出了錢，但你對這套房子，其實并沒有所有權(quán)。

　　哪怕對方用房子去辦信用卡，銀行也只是認他而不認你。他去民間借高利貸，別人也同樣認。而且，如果你要賣房，他不簽字，對不起，你說了不算不能賣。

　　雖然我說的，可能是極端的小概率事件，但事實就是如此。既然涉及到風險，那就應(yīng)該做最足的準備，做最壞的打算。

　　所以，代持到底有什么風險？

　　最大的風險，是錢房兩空，代持人承認欠你錢，但房子與你無關(guān)。

　　更惡心的，是房子被惡意賣掉或被查封，但就是沒錢還你。

　　深圳對不斷調(diào)整商品房限購政策，對穩(wěn)定房價，對促進市場經(jīng)濟健康穩(wěn)步增長有很大的積極作用。然而，這政策是一把雙刃劍，對非深戶，特別是社保未滿五年，而又需要在深圳買房的“深漂”們特別不友好！

　　下面，小編教大家曲線救國，也是目前在深圳能繞開限購政策的唯一途徑：買拆遷戶放出來的拆遷補償房！

　　那么，什么是回遷房？

　　拆遷房即深圳城市更新項目，為政府主導；開發(fā)商申報立項后，征收原居民的房子后拆除重建,建成之后是獨立的紅本物業(yè)。

　　而回遷房分好幾類，最合適最安全的一類是：交易時直接通過開發(fā)商更名確權(quán)，一次性付給原業(yè)主所有房款，房產(chǎn)證上就直接是購買者的名字。購買者也成為原有回遷村民的一員，這種權(quán)屬變更還會得到開發(fā)商承認、政府認可，在國土部門備案，有國家信用背書，相當于買了一套期房。這種交易很安全，但周期還是關(guān)鍵問題，周期合適價格合適的項目非常少，筆者目前給大家尋找的投資項目就屬于這一類，首先非常安全。

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　　房子交易安全嗎?

　　房子交易百分百安全，回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發(fā)商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和村民（業(yè)主）簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規(guī)，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。

　　那深圳舊改回遷房有什么優(yōu)勢呢？

　　回遷房是70年產(chǎn)權(quán)紅本住宅,不限購(不限深戶和深圳社保,深圳有多套房也可購買),不限售(不限三年限售政策限制)、不限國籍價格便宜,為周邊新房價格的4-5折,即買即賺1倍,開盤價將以2-3/倍,年化收益率為30%-40%每月領(lǐng)取拆遷安置補貼,直至交房為止.無月供:回遷房自帶1倍杠桿,用首付的錢獲取一套無貸款的房子,無月供,拿到紅本后可做抵押貸款,無稅費:開發(fā)商負責承擔全部稅費免費辦理房產(chǎn)證。部分帶學位,贈裝修,開盤前,搖號抽簽選房,地鐵口物業(yè)。

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　　然而，有人的地方就有江湖，我們買回遷房還是要避免踩坑！

　　首先，我們出手之前必須摸清項目的所有細節(jié)，必須把真相掌握在我們自己的手里。下面給大家列舉出最重要的幾點：

　　1、通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢確定回遷房的性質(zhì)；2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實（在村委、開發(fā)商以及測量部門三部門核實）；3、明確該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，不投資危房改造；4、明確該回遷房所占用土地是劃撥用地還是出讓用地，如果是劃撥用地在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時需由買受人補交土地出讓金；5、業(yè)主出售的是不是已經(jīng)收樓的回遷房，此類交易跟二手房無異，沒必要買，除非你有名額又多金；6、弄清楚與業(yè)主簽訂的協(xié)議是直接更名還是收樓后過戶，如果是后者的話，跟第5點無異。

　　當然，整個過程是又臭又長又無聊還到處是坑，不想麻煩又省心，就找個專業(yè)又負責任回遷房中介公司（Likeus！

　　），找個靠譜有責任心到業(yè)務(wù)員給你跟進各種環(huán)節(jié)（Likeme

　　）。而你只需付點中介費就OK了，業(yè)內(nèi)中介費一般是房價的1%~3%，大部分是1%的。

　　—THEEND—

　　深圳舊改回遷房優(yōu)勢：

　　一、不限購，無需社保，不限戶籍

　　二、僅需周邊房價50%，首付價格買全款物業(yè)

　　三、不限售，拿到房產(chǎn)證后可以立刻買賣

　　四、帶學位，享商品房同等品質(zhì)同等配套

　　五、小投資，高回報，投資回報率200%-300%

　　六、手續(xù)安全保障，開發(fā)商簽約，村委確權(quán)，國土局備案