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　　一線城市中，北上廣二手房陰跌已久，深圳二手房價不斷上漲一枝獨(dú)秀。

　　深圳房價全國最高圖源：諸葛找房

　　疫情沖擊下，深圳不乏企業(yè)裁員破產(chǎn)的消息，魔幻的是樓市熱火朝天，房價屢創(chuàng)新高。

　　深圳業(yè)主討論房價圖源：證券時報(bào)

　　昔日繁華的深圳灣后海商圈，如今全是店面急轉(zhuǎn)的消息。即使原本核心C位商鋪20萬元的租金降到18萬，也無人問津。

　　圖源：青話樓市

　　通過以上圖片真實(shí)感受一下，深圳商圈倒閉的店鋪們。他們以服務(wù)業(yè)為主，大多是餐飲店、服裝店、精品店、美容美發(fā)店······

　　在店鋪的成本中，租金和人力占了很大比例，長達(dá)三個月無任何收入，打倒了深圳大部分店鋪。極少的全國連鎖大企業(yè)例如，奈雪的茶或喜茶可能扛住了沖擊。這背后失業(yè)人數(shù)和破產(chǎn)人數(shù)更是不計(jì)其數(shù)。

　　知乎網(wǎng)友“狗熊”很形象地描繪了當(dāng)下深圳業(yè)主的狀態(tài)：

　　“鄰居群里最近對房價的討論，很興奮，似乎一覺醒來，均價又漲了一萬，但一般正當(dāng)大家興高采烈討論的時候，總會有鄰居發(fā)進(jìn)來附近另一個小區(qū)的成交價，看他們比咱們還高一萬，咱們還是洼地，還會漲的，等到學(xué)校，商場蓋起來，咱們至少得15w一平，于是有人拿出規(guī)劃圖，有人拿出新聞，有人拿出中介的朋友圈截圖······

　　幾個小時候后，趨于平靜。夜深了，有人在群里發(fā)出來‘大疆裁員’的新聞，大家唉聲嘆氣，做生意的說生意不好做，上班的說要公司裁員，自己減薪?！?/p>

　　經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)警還在響著，深圳樓市卻異樣瘋狂。

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　　深圳搶房的是剛需嗎？并不是。

　　最近秒光的太子灣·灣璽是不限購不限貸的公寓，單套總價2900萬起，妥妥的豪宅產(chǎn)品。

　　深圳落戶門檻可以說是一線城市最低的，大專學(xué)歷（35周歲以下）即可落戶。因此深圳吸引的是全國各地的購房者，或者說投資客。

　　深圳高價房的熱炒，在炒房客手中就像一個擊鼓傳花游戲。他們等的接盤俠不是剛需，而是下一個有錢人，更有專業(yè)投資機(jī)構(gòu)的批量操作，令人目眩。

　　圖源：知乎用戶hwasion

　　真正的剛需在這場游戲中被誤傷了，因?yàn)闈q價的輻射效應(yīng)，讓他們離上車越來越遠(yuǎn)。

　　炒房正熱，天價喝茶費(fèi)重現(xiàn)江湖。

　　4月9日南山區(qū)住建局發(fā)布“嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價”的通知，“收到相關(guān)投訴，反映個別中介從業(yè)人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價”。

　　這場房價上漲熱潮，中介也逃不了炒作干系。

　　更有“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等變相加價現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　寶安中心區(qū)的千萬豪宅項(xiàng)目被傳需加價百萬方可購房，以繞開限價。深圳寶安區(qū)住建局對干擾樓市違規(guī)行為反應(yīng)迅速。

　　4月3日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價外費(fèi)用違法行為的通知》，點(diǎn)名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤，并采取暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等打擊措施。

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　　看多深圳的人自然有他的理由。

　　首先，政策優(yōu)勢加持。粵港澳大灣區(qū)計(jì)劃，特色社會主義先行示范區(qū)、取消豪宅稅、前海雙擴(kuò)，這都讓大家看好深圳前景。

　　國際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常甚至喊出:深圳將成為整個地球的經(jīng)濟(jì)中心！

　　其次是人口的數(shù)據(jù)，包括人口流入以及人均年齡。2018年深圳人口增量達(dá)到49.83萬，近年來增勢良好。2018年深圳人口平均年齡是32.02歲，深圳是一個年輕的城市，也是一個年輕人居多的城市。

　　人口流入是房價的支撐，年輕化的人口是城市紅利的支撐，這讓看多深圳的人更堅(jiān)定了一份信心。

　　第三是深圳人多地少的現(xiàn)狀。筆者曾撰文分析過：因?yàn)樽≌玫毓?yīng)較少，新增住房供應(yīng)較少，且未來土地市場所剩的可建設(shè)用地較少，這增加了深圳住房市場稀缺效應(yīng)，也成為鼓吹深圳房價上漲的影響因素。

　　第四點(diǎn)，全球放水的背景下，貨幣的貶值風(fēng)險(xiǎn)，一線城市房子還算是優(yōu)質(zhì)的避險(xiǎn)資產(chǎn)，尤其是在房價不斷上漲的深圳。

　　然而，當(dāng)所有人都知道深圳能炒房賺錢的時候，就應(yīng)該警惕了。

　　疫情對深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響后勁還未充分顯現(xiàn)，可能入手就要做好長期持有的打算。

　　再者，高總價公寓流動性并不高，深圳的高端物業(yè)租金也不高，回報(bào)率是問題。

　　深圳二手房均價及供應(yīng)圖源：鏈家

　　最后，深圳是個多中心城市，每個區(qū)域供求關(guān)系都是獨(dú)立的，并且房價受學(xué)區(qū)影響嚴(yán)重。在深圳房價永遠(yuǎn)漲的呼聲中，有的地區(qū)可能長期絲毫動靜都沒有。

　　巴菲特說：“在別人恐懼時我貪婪,在別人貪婪時我恐懼。”深圳當(dāng)下不理性的樓市，值得恐懼了。

　　參考信息：青話樓市有一種深圳，叫「業(yè)主急租」

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