沒有深圳戶口，沒有社保，一次性付款一般是不可以買房的，買房需要滿足一定的條件。購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款等。

　　1、深圳市發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　2、這是深圳第一次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細(xì)則《深圳市場利率定價自律機(jī)制》又對上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則，對于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執(zhí)行首付不低于50%的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。

　　3、其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或降低首付的投機(jī)購房“口子”全面收緊。

　　4、限售是本輪調(diào)控升級中的最大亮點。過去深圳樓市調(diào)控僅停留在“限購”的層面，新政強(qiáng)調(diào)，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　1、深圳首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

　　2、深圳首套房公積金貸款：以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、深圳首套房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額;

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(貸款額度高可達(dá)80%)。