用公積金貸款目前在深圳是較為普遍的方式,很多人不清楚怎么用公積金貸款。這里有小編為大家整理的深圳公積金貸款額度的一些計算方法，以及深圳公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程,實際辦理按辦理窗口規(guī)定為準。

　　目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：

　　1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;

　　2.對于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款。

　　3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。

　　公積金貸款年限：新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。

　　貸款條件

　　(一)公積金貸款條件

　　1.申請貸款當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限

　　2.首付購(建)房款不低于規(guī)定比例

　　3.按規(guī)定提供貸款擔保

　　4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好

　　5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款

　　6.經(jīng)公積金管委會審定的其他條件

　　(二)限制貸款條件

　　1.個人賬戶繳存未滿1年

　　2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月

　　3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月

　　4.購買住房200㎡等大戶型

　　貸款流程

　　【純公積金】

　　(一)一手房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網(wǎng)點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款。

　　6.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。

　　(二)二手房貸款流程

　　1.網(wǎng)上預(yù)約

　　職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報信息→預(yù)約辦理時間和地點

　　2.公積金管理中心辦事大廳受理

　　申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內(nèi))→審批結(jié)果

　　3.簽訂合同和銀行放款

　　申請人得到結(jié)果(5個工作日內(nèi))→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款

　　4.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領(lǐng)取資料

　　(三)商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程

　　(四)保障房等其他類貸款流程

　　【公積金組合】

　　(一)新建商品期房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網(wǎng)點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款。

　　6.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。

　　(二)新建商品現(xiàn)房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點→申請辦理組合貸公貸和商貸

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網(wǎng)點受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.等待受托銀行審批

　　受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時限對組合貸商貸進行審核。

　　5.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

　　(6)等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款。

　　(7)業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料,公積金組合貸款完成。

　　(二)二手房貸款流程

　　(1)網(wǎng)上預(yù)約

　　職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報信息→預(yù)約辦理時間和地點

　　(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸

　　申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內(nèi))→審批結(jié)果

　　(3)申請商貸

　　申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺→申請商貸→受托銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規(guī)定)→審批結(jié)果

　　(4)簽訂合同

　　申請人得到審批結(jié)果5個工作日內(nèi)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同

　　(5)銀行發(fā)放貸款

　　借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款

　　(6)業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領(lǐng)取資料

　　(三)商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程

　　(四)保障房等其他類貸款流程

　　貸款額度與利率

　　【貸款額度】

　　(一)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

　　(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。

　　【貸款期限】

　　(一)公積金貸款

　　最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　(二)公積金-商業(yè)組合貸款的貸款期限:

　　1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　2.申請公積金組合貸款的,請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

　　【公積金貸款利率】

　　全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

　　貸款還款

　　【正常還款方式及規(guī)定】

　　(一)等額本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)

　　(二)等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)

　　【提前還款手續(xù)】

　　(一)辦理條件:

　　1.公積金貸款發(fā)放后,借款人可根據(jù)自身情況和需要,通過現(xiàn)場辦理提前還款業(yè)務(wù)。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

　　2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

　　(二)辦理要求:

　　1.部分提前還款最低限額為5000元,剩余貸款還款方式可選擇:①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統(tǒng)默認方式);②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。

　　2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。

　　3.如同一天需辦理多種貸后變更業(yè)務(wù),則應(yīng)先辦理其他所有的貸后變更業(yè)務(wù),再辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　(三)提前還款流程

　　1.提前部分還款的辦理流程:

　?、贉蕚滟Y金存至還貸存折(卡)上②到委托銀行指定網(wǎng)點還款

　　2.提前全部結(jié)清的辦理流程:

　　①準備資金存至還貸存折(卡)上，②到委托銀行指定網(wǎng)點還款，③到住房公積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)，④到擔保公司辦理有關(guān)手續(xù)，⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

　　(四)現(xiàn)場辦理提前還款

　　借款人可直接持本人身份證和公積金聯(lián)名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點柜臺辦理,填寫《貸后變更申請表》并簽章加蓋指模,按規(guī)定要求辦理。

　　(五)貸款全部提前還清后,借款人可到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)及解除抵(質(zhì))押等手續(xù)。

　　【公積金提前還款額及利息計算】

　　提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數(shù)。

　　其中:日利率=年利率/360=月利率/30

　　實際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按“算頭不算尾”原則確定。

　　深圳公積金貸款的額度計算以及相關(guān)辦理流程就為大家介紹到這里，大家可以參考借鑒下。更多資訊，請繼續(xù)關(guān)注小白，土巴兔裝修網(wǎng)。