廢話不多說，且看最新版本的打新規(guī)則：
新版入圍積分
圖片截取自：保利勤誠達(dá)譽(yù)都
再對比3月份的老版本：
舊版入圍積分
圖片截取自：縉山府
總的說來，這次調(diào)整主要有三：
第一，這也是最重要的一條，夫妻雙方/單身在深社保/個(gè)稅積分，每人最高不超20年；
原本夫妻/單身在深社保/個(gè)稅總月數(shù)以0.1分/月積分，但新版設(shè)置了峰值——每人社保/個(gè)稅年限最高不超過20年。
也就是說，單身買房此項(xiàng)最高積24分，夫妻最高積48分。
第二，無房剛需的類別繼續(xù)細(xì)分；
無房戶從原來的三種（40分/20分/10分），再細(xì)分為現(xiàn)如今的四種：
第一種：10年內(nèi)（含10年）在深無房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積40分；
第二種：5-10年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積30分；
第三種：2-5年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積20分；
第四種：2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積10分。
這是體現(xiàn)了一絲公平原則，原入圍積分在“2-10年”這個(gè)跨度里同樣都是積20分。但新版本的這個(gè)跨度里做了切分，“2-5年”積20分，“5-10年”積30分。
第三，有娃家庭積分權(quán)重增加。
在老版本中，家庭/單身有未成年子女的話，積分為2分。
而新版本是把此項(xiàng)分?jǐn)?shù)調(diào)高至5分。
1-20年社保/個(gè)稅峰值設(shè)置偏高
實(shí)際上，20年的社保/個(gè)稅積分峰值，相對來說是偏高的。
自從深圳有搖號積分這個(gè)規(guī)則以來，社保/個(gè)稅的權(quán)重也一再發(fā)生變化：社保/個(gè)稅為王→社保/個(gè)稅積分權(quán)重降低→社保/個(gè)稅積分設(shè)峰值。
“真剛需”的比拼，最終會落在社保/個(gè)稅時(shí)長上。
但設(shè)置20年的峰值，真的會讓“社保巨子”優(yōu)勢削弱嗎？
并不見得。
以光明宏發(fā)萬悅山為例，當(dāng)時(shí)市場上只此一個(gè)剛需級別的“網(wǎng)紅盤”，房源還只有375套，入圍積分高達(dá)72.3分。
老版本中，什么樣的人才能拿到72.3分呢？
在“10年內(nèi)無房”（40分）、“夫妻雙方均深戶”（10分）、“有未成年子女”（2分）都拿滿的情況下，社保/個(gè)稅要203個(gè)月才能入圍。
203個(gè)月，大約是17年，注意，這是可以夫妻雙方加起來的總月數(shù)，比之20年/人還差一大截。
報(bào)哥當(dāng)時(shí)也說，宏發(fā)萬悅山的打新，極有可能是官方對入圍積分政策的一次摸底。
2-無房屬性權(quán)重增強(qiáng)
這一個(gè)版本并不是因?yàn)樵O(shè)置了20年的社保/個(gè)稅峰值，而讓“社保巨子”失去優(yōu)勢的，而是杜絕了購房者的積分彈性。
上一個(gè)版本中，超長社?？梢岳郑憾状蛐氯酥恍枰取?0年無房戶”多400個(gè)月社保，就可以把分?jǐn)?shù)追平。
不過這一次，想要靠超長社保追平真正的無房剛需，就更難了一些。
二套家庭最多也只能積63分，也只是剛剛過了興圍華府的及格線，想要買“網(wǎng)紅盤”是絕無可能。
所以報(bào)哥認(rèn)為，這一次微調(diào)更多是一個(gè)拒絕購房者彈性的調(diào)整。
3-買房最佳為夫妻檔
夫妻最高積95分：
在深購房情況：最高積40分；
家庭戶籍情況：最高積10分；
社保/個(gè)稅情況：最高積48分；
子女情況：5分。
單身最高積74分：
在深溝房情況：最高積40分；
單身戶籍情況：最高積5分；
社保/個(gè)稅情況：最高積24分；
子女情況：5分。
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毫無疑問，夫妻檔是深圳打新路上的最佳拍檔，無論是社保/個(gè)稅的積分，還是對月供的資金實(shí)力要求，搭伙打新成功率翻倍。
公平，是多版積分入圍規(guī)則一直想要追求的理念。
但公平，又豈非可以隨意定奪呢？
金錢定勝負(fù)、房價(jià)/喝茶費(fèi)定輸贏的玩法，已經(jīng)被深圳升級，在“7·15”之后，打新的積分方法就做了三次革新：
第一版：華強(qiáng)城積分搖號
8月開盤的華強(qiáng)城，因?yàn)槭乾F(xiàn)房+地鐵盤+一二手房價(jià)倒掛，成就了它的網(wǎng)紅盤地位。
而這個(gè)剛需都想買到的盤，更是受到了官方的嚴(yán)密管控，當(dāng)時(shí)是采取了史無前例的積分搖號。
華強(qiáng)城積分搖號規(guī)則
圖片截取自：華強(qiáng)城市花園
第二版：社保/個(gè)稅定輸贏
不過，之后這套模式并沒有沿用到之后的幾個(gè)網(wǎng)紅盤，而是被化繁為簡，直接區(qū)分無房或有房，再在此基礎(chǔ)上，算社保/個(gè)稅時(shí)長。
華潤城潤璽一期排序規(guī)則
圖片截取自：華潤置地深圳
但在這個(gè)體系之下，一方面是誕生了被央媒痛批的“代持問題”——因?yàn)橐欢址康箳斓膹?qiáng)勢利好，手握資本的炒房客買通無房剛需，借名買房。
另一方面，也是出了一批“社保巨子”。比如，松崗地鐵盤新世界松風(fēng)明月入圍社保須繳滿135個(gè)月，認(rèn)籌社保最高510個(gè)月。
第三版：10年內(nèi)無房才算真剛需
舊版入圍積分
圖片截取自：縉山府
這一版本最受打壓的是賣房打新者——原本在深圳就有一套房，想賣房打新賺“剪刀差”的人，也大受打擊！
另外，“社保巨子”、二套買家也受到影響。
但自從光明萬悅山、深鐵前海24套尾盤這幾個(gè)入圍積分超70分的筍盤誕生之后，“社保為王”的不公又在輿論里叫囂，也才有了現(xiàn)在這一版調(diào)整。
話說回來，這個(gè)積分規(guī)則放在保達(dá)譽(yù)都花園并不是一次試水，說真的，只是一次劃水而已。
這個(gè)東部龍崗的超級大盤，本身對于很多深圳剛需來說，并沒有太大吸引力，而且房源很多，根本無需搖號搶購。
我想，這更多會是新政的一次輿論試水罷了。
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