住房公積金貸款同城化為“南北欽防”四市市民購房提供便利。周家志攝

　　北部灣經(jīng)濟區(qū)內南寧市、北海市、防城港市、欽州市四市視同一個城市，在四市購房申請同城化貸款執(zhí)行同城化政策，實行誰放貸、誰審批，申請同城化貸款的繳存職工，其繳存地、戶籍地、購房地須都在北部灣經(jīng)濟區(qū)四市內……昨日從南寧住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）獲悉，《關于開展廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)城市異地住房公積金貸款同城化業(yè)務有關規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》）針對南寧、北海、防城港、欽州四市同城化貸款的基本原則、申請條件、類型及辦理流程等業(yè)務做出了有關的規(guī)定。

　　同城化貸款如何執(zhí)行？

　　四大原則，在哪兒購房就在哪兒申請

　　即日起，南寧、北海、防城港、欽州4個城市公積金貸款“同城化”正式實施。

　　《通知》規(guī)定，為進一步完善住房公積金使用制度，同城化貸款執(zhí)行四大原則：

　　一是戶籍同城化原則，申請同城化貸款的繳存職工，其繳存地、戶籍地、購房地須都在北部灣經(jīng)濟區(qū)四市內，非四市戶籍繳存職工不能申請同城化貸款。

　　二是購房地發(fā)放為主的原則，在我市繳存住房公積金的職工，到北海、防城港、欽州購買住房的，可以在購房地住房公積金中心申請同城化貸款；駐北海、防城港、欽州的中、區(qū)直單位繳存職工在邕購房應向南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心申請同城化貸款。

　　三是貸款審批政策本地化原則，誰放貸、誰審批，并按照本地住房公積金貸款政策辦理同城化貸款相關手續(xù)。

　　四是本地職工優(yōu)先原則，四市住房公積金管理中心可優(yōu)先保證本地繳存職工的貸款需求，當個貸率超過75%時，可以決定暫停發(fā)放同城化貸款，改由職工所在繳存城市公積金中心委托建設銀行廣西區(qū)分行、工商銀行廣西區(qū)分行負責發(fā)放。

　　申請有哪些“門檻”？

　　三大條件，非四市戶籍繳存職工不得申請

　　與此同時，《通知》要求，在我市申請貸款須符合在南寧、北海、防城港、欽州四市連續(xù)正常繳交住房公積金滿6個月以上的職工，職工的繳存地、戶籍地、購房地須都在北部灣經(jīng)濟區(qū)四市內，其他符合我市個人住房公積金貸款申請的條件等三個條件，非四市戶籍繳存職工暫不能申請同城化貸款。

　　在審批時限、貸款額度和利率，按照我市現(xiàn)行的個人住房公積金貸款有關規(guī)定執(zhí)行。至于貸后管理方面，貸款地中心承擔同城化貸款風險。

　　值得注意的是，鐵路分中心管轄的繳存職工，如在北海、防城港和欽州購買住房的，可參照《通知》相關規(guī)定執(zhí)行，具體實施辦法另行制定。

　　如何辦理同城化貸款？

　　三大類型，四市購房者最好備齊14項材料

　　根據(jù)《通知》要求，同城化貸款的類型及辦理流程可劃分為三種類型，不同類型辦理流程各有不同：

　　●由管理中心作為購房地中心發(fā)放的同城化貸款：

　　當管理中心的個貸率未超過75%時，其他同城化城市的繳存職工在南寧市購房，可向管理中心申請同城化貸款，具體流程如下：

　　1.繳存職工先到繳存地中心辦理職工住房公積金繳存證明手續(xù)。由繳存地中心為其出具《北部灣同城化異地貸款職工住房公積金繳存證明》，并加蓋繳存地中心業(yè)務專用章。

　　2.繳存職工本人持同城化貸款申請材料到管理中心各營業(yè)網(wǎng)點辦理，并面簽相關材料以及《北部灣同城化異地貸款借款人授權書》，業(yè)務受理成功后各營業(yè)網(wǎng)點為職工打印業(yè)務受理單。

　　3.在管理中心申請同城化貸款的職工可選擇建設銀行或工商銀行為同城化貸款受委托銀行，如職工申請同城化組合貸款，應同時滿足受委托銀行對同城化組合貸款的相關要求。

　　4.管理中心將申請材料移交受委托銀行，銀行通知職工簽訂借款合同。

　　5.受委托銀行代職工到我市房產管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)。

　　6.抵押登記手續(xù)辦結后，受委托銀行向管理中心申請放款。

　　7.信貸管理科核實職工公積金繳存情況及所購房屋封頂情況后向受委托銀行劃款。

　　8.受委托銀行發(fā)放貸款。

　　9.管理中心將回執(zhí)部分遞交職工所在繳存地中心。

　　10.受委托銀行于放款后次月將貸款材料及《房屋所有權證》移交管理中心信貸科。

　　●由其他同城化城市管理中心作為購房地中心發(fā)放的同城化貸款：

　　當管理中心繳存職工購買其他同城化城市住房時，如該城市的個貸率未超過75%，繳存職工應向該同城化城市管理中心申請同城化貸款，具體流程如下：

　　1.繳存職工憑身份證先向管理中心信貸管理科申請出具《北部灣同城化異地貸款職工住房公積金繳存證明》，并加蓋業(yè)務專用章。

　　2.職工本人向其他城市公積金管理中心申請同城化貸款，貸款地中心按照本地住房公積金貸款政策進行審批。

　　3.管理中心配合貸款地中心核實申請人資料的真實性。

　　4.貸款地中心向管理中心信貸管理科核實職工公積金繳存情況后發(fā)放貸款。

　　5.貸款地中心將回執(zhí)部分遞交信貸科，由信貸科負責職工信息錄入。

　　●由管理中心作為繳存地中心發(fā)放的同城化貸款：

　　中心繳存職工在其他同城化城市購房，當其他購房地城市的個貸率超過75%時，購房地中心可停止發(fā)放同城化貸款，改由管理中心審核發(fā)放，職工無需開具《北部灣同城化異地貸款職工住房公積金繳存證明》。具體流程如下：

　　1.職工本人持同城化貸款申請材料到管理中心各營業(yè)網(wǎng)點辦理，并面簽相關材料以及《北部灣同城化異地貸款借款人授權書》，業(yè)務受理成功后為職工打印業(yè)務受理單。

　　2.在管理中心申請同城化貸款的職工可選擇建設銀行或工商銀行為同城化貸款受委托銀行，如職工申請同城化組合貸款，應同時滿足受委托銀行對同城化組合貸款的相關要求。

　　3.申請材料移交受委托銀行，銀行通知職工簽訂借款合同。

　　4.受委托銀行代職工到房產所在地的房產管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)。

　　5.抵押登記手續(xù)辦結后，受委托銀行向管理中心申請放款。

　　6.信貸管理科核實職工公積金繳存情況及所購房屋封頂情況后向受委托銀行劃款。

　　7.受委托銀行發(fā)放貸款。

　　8.受委托銀行于放款后次月將貸款材料及《房屋所有權證》移交管理中心。

　　想要辦理異地公積金貸款的市民注意了，根據(jù)北部灣同城化異地貸款所需材料清單顯示，最好備足住房公積金貸款申請表、二代身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件(或婚姻狀況聲明)、經(jīng)濟收入證明、購房合同(或建房協(xié)議書、存量房買賣合同、房產證等)、商品房買賣合同登記備案證明復印件、首期付款憑證復印件、契稅完稅憑證復印件、房產評估報告、北部灣同城化異地貸款職工住房公積金繳存證明、北部灣同城化異地貸款借款人授權書、預購商品房預告登記證或受理單復印件、其他所需面簽材料等14項材料。申請的商品房、二手房、存量房、組合貸款等類型不同，需要的份數(shù)和材料略有不同。