近兩個(gè)月來(lái)，北京市住房資金管理中心關(guān)于個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的審核條件以及貸款條件等相繼進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容也比較多。為此許多讀者打來(lái)電話咨詢，調(diào)整后，住房公積金貸款的條件有哪些新的規(guī)定貸款時(shí)需要提供什么材料本期就讀者關(guān)心的問(wèn)題做以解答?！龇鲜裁礂l件才可申請(qǐng)貸款自2001年11月16日起，申請(qǐng)住房公積金貸款者，需要符合以下條件才可辦理申請(qǐng)：
首先是申請(qǐng)人需在提出申請(qǐng)前6個(gè)月連續(xù)繳存了住房公積金，或者已累計(jì)繳存12個(gè)月以上；
其次是目前仍繼續(xù)繳存住房公積金?！鼍徖U或公積金封存的職工可否申請(qǐng)貸款根據(jù)規(guī)定，對(duì)于目前公積金賬戶已封存或者目前不再繳存住房公積金的申請(qǐng)人，住房資金管理中心不會(huì)發(fā)放住房公積金貸款。這主要是為了促進(jìn)單位為職工建立住房公積金及為其連續(xù)繳存管理，同時(shí)也為了有效保障住房公積金正常繳存人的利益?！鰡挝粵](méi)按規(guī)定繳存住房公積金職工可以申請(qǐng)貸款嗎不可以。單位為職工繳存住房公積金是要求單位按時(shí)、足額繳存住房公積金或按批準(zhǔn)后的比例（8%或10%）、按時(shí)繳存住房公積金，職工才可申請(qǐng)住房公積金貸款。這其中不包含補(bǔ)繳住房公積金或預(yù)繳申請(qǐng)貸款日之后的住房公積金部分?！鲭x退休職工，公積金貸款有何規(guī)定對(duì)于已經(jīng)離退休的職工，如果該職工單位已建立住房公積金的，那么離退休職工仍可按照現(xiàn)行的規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款?！鑫Ｅf房改造的居民如何申請(qǐng)公積金貸款對(duì)于市政府批準(zhǔn)組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目的就地安置或異地安置的居民，在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，仍按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即可按照市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)北暢丹扳柑殖紡幫尸爆建京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定及《政府組織實(shí)施危舊房改造項(xiàng)目個(gè)人住房擔(dān)保貸款的暫行規(guī)定》執(zhí)行?！龇驄D雙方可否作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款夫婦雙方可以作為住房公積金的共同申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，并可以共同計(jì)算其家庭月收入，但是在申請(qǐng)時(shí)，需要出具由共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金的分中心開(kāi)具的《北京市住房公積金管理中心住房公積金繳存證明》?！錾暾?qǐng)人月收入多少才能申請(qǐng)到貸款對(duì)于每月的最低生活保障，文件規(guī)定最低每月需要留足400元就可以了，這是按照住房公積金繳存余額反推出來(lái)的。也就是說(shuō)，對(duì)于申請(qǐng)人只要根據(jù)自己的實(shí)際情況，每月留足生活費(fèi)就可辦理公積金貸款?！黾彝ピ戮杖霝?800元可申請(qǐng)貸款多少年限對(duì)于申請(qǐng)貸款者的月收入，住房資金管理中心是通過(guò)職工個(gè)人住房公積金月繳存額除以職工個(gè)人住房公積金繳存比例計(jì)算出來(lái)的。如果家庭月收入為1800元的，職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，只要符合其月均還款額不低于其家庭月收入的20%，每月留足生活費(fèi)就可以貸款了。舉一例說(shuō)明，比如，劉某家庭月收入為1800元，其貸款額度為30萬(wàn)元，那么按照規(guī)定，劉某每月最少還款額不低于1800x20%=360元，
然后根據(jù)360元的限定確定劉某的貸款年限，其最長(zhǎng)貸款年限為30年?！鲑?gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)多少對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存人，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房資金管理中心最低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上（目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計(jì)算）。也就是保障購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，其住房公積金的貸款額度不低于12.5萬(wàn)元。另外，對(duì)于貸款在12.5萬(wàn)元以內(nèi)的購(gòu)房人，是不需要再申請(qǐng)其家庭收入來(lái)分類核定的
