“哎，又一次陪跑?！蓖觖悾ɑ﹣砩钲谝呀?jīng)5年，最近正準(zhǔn)備打新買房，但愿望再一次落空。
最近，深圳新房市場(chǎng)再掀高潮，但打新購房者只能在多個(gè)樓盤中選擇一個(gè)進(jìn)行登記，且選定后不可以再登記其他樓盤，更換登記樓盤都不行。雖然這種做法對(duì)“打新熱”能起到一定的揚(yáng)湯止沸效果，但市場(chǎng)追捧的網(wǎng)紅新盤還是熱度高漲。
?。ㄊ茉L者提供的截圖）
2月4日，位于深圳沙井的萬豐海岸城第一類誠意登記客戶名冊(cè)公示，按照不超過1：3的比例選取排序中社保（或個(gè)人所得稅）年限靠前的客戶入圍，確定入圍客戶數(shù)量2114批，最低社保278個(gè)月。1月28日，沙井萬豐海岸城獲得售許可證并在住建局官網(wǎng)公示，均價(jià)約5.75萬/㎡，項(xiàng)目將于2月5日在寶安公證處進(jìn)行選房順序號(hào)公證搖號(hào)。
278個(gè)月的社保，引起網(wǎng)友的熱議：這絕對(duì)算是“老深圳”才能買到的新房。在公布入圍名單前，網(wǎng)傳“萬豐海岸城全部通過審核**萬人，社保超200個(gè)月有**人”等消息，深圳市海岸新城投資有限公司隨后發(fā)布聲明，相關(guān)消息不實(shí)。
“這么明顯的價(jià)差，只要有點(diǎn)錢的人都會(huì)動(dòng)心?！蓖觖惛嬖V記者，自己在打新時(shí)的各種準(zhǔn)備都還算順利，但審查的確很嚴(yán)。
此前先行推出的龍光前海天境、天健悅桂府，兩個(gè)項(xiàng)目公示的銷售方案均要求購房者提供“購房能力證明”，包括購房人提交近三個(gè)月的《個(gè)人信用報(bào)告》、可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》、不少于月供金額2倍的近半年銀行流水等證明還款能力。正是由于要準(zhǔn)備這些資料，最近深圳多個(gè)銀行的征信點(diǎn)均排上長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。萬豐海岸城此前表示，客戶在誠意登記期間（1月29-2月2日）不需提交個(gè)人征信報(bào)告，收到“誠意登記入圍”信息并凍資后，才需要上傳個(gè)人征信報(bào)告與凍資憑證。
記者發(fā)現(xiàn)，深圳利用社保時(shí)長(zhǎng)規(guī)則篩選購房人群的方式始于去年7月，第一個(gè)“吃螃蟹”的項(xiàng)目也是來自深圳熱炒的西部網(wǎng)紅盤華強(qiáng)城，此后深圳熱度高的新盤都沿用相似規(guī)則。
說起萬人搶房，最為有名的還是去年年底開盤的網(wǎng)紅新盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期公布入圍名單出爐，該樓盤完成誠意金凍結(jié)客戶共9690批。記者粗略計(jì)算，若按照每批凍結(jié)350萬元，合計(jì)預(yù)計(jì)凍結(jié)約339.15億元的巨資。不過，“代持”等質(zhì)疑隨后升溫，引來了監(jiān)管部門的重視。2020年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡曾就華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)，他表示，政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，對(duì)涉嫌違規(guī)申購華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒。
那么，對(duì)于購房資格的嚴(yán)查，對(duì)于“代持打新”的漏洞是否能被補(bǔ)上，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，最終還要看銀行和相關(guān)部門的執(zhí)行力。此外，也有投資客對(duì)記者表示，對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的打新購房者來說，首付款與流水都成不了問題，因?yàn)橘彿空邽槔@開銀行檢查，可以選擇直接全款購房。
掛牌價(jià)虛高的二手房被下架
有市場(chǎng)人士預(yù)期，嚴(yán)格審查下新房有望退燒，購房者或?qū)⒒亓髦炼址?，改變一二手房分化的局?shì)。不過，在二手房市場(chǎng)，掛牌價(jià)虛高、頻繁調(diào)價(jià)，抱團(tuán)漲價(jià)等問題也一直存在。
近日，針對(duì)寶安部分小區(qū)二手房掛盤價(jià)虛高現(xiàn)象，寶安住建局責(zé)令下架了80套掛牌價(jià)虛高房源、責(zé)令中介機(jī)構(gòu)不得受理價(jià)格明顯虛高的房源委托。記者梳理發(fā)現(xiàn)，早從去年4月中旬開始，寶安區(qū)住建局就展開市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)部分二手房掛牌價(jià)虛高行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
記者在羅湖和福田區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些掛牌價(jià)虛高的房源都沒有顯示在各大中介平臺(tái)的APP上，但在房產(chǎn)中介內(nèi)部的電腦系統(tǒng)可以查詢到?！袄缒鄭忂@套房子的市場(chǎng)成交價(jià)和掛牌價(jià)在每平方米7萬元左右，但有業(yè)主掛牌9萬元，如果像這樣掛牌價(jià)過高，資料提交也不齊全的房源，我們暫時(shí)不會(huì)將其房源放上平臺(tái)?！庇蟹慨a(chǎn)中介表示，“其實(shí)大部分高掛牌價(jià)的小區(qū)成交并不活躍，可見業(yè)主們的心態(tài)相當(dāng)堅(jiān)挺?！?/p>
那么，深圳買房的壓力有多大？樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳二手住宅套均成交總價(jià)為568萬元。以首付3成、貸款周期30年計(jì)算，總價(jià)568萬元的住宅月供約為元。按照商業(yè)銀行要求，購房者月薪在元以上才可獲得貸款?？晒?duì)比的是，中國南方人才市場(chǎng)發(fā)布的《2020-2021年廣東地區(qū)薪酬趨勢(shì)》，2020年深圳月薪平約為元。
此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。有業(yè)內(nèi)人士表示，一旦該辦法在今年正式落地實(shí)施，深圳二手房監(jiān)管“畫風(fēng)”將大變。
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