深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政實施細則正式出臺

　　社保斷繳不超3個月符合條件可購房

　　深圳特區(qū)報訊（記者竇延文）深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政于7月15日發(fā)布后，引起社會廣泛關(guān)注。房產(chǎn)交易已經(jīng)發(fā)生但尚未完成可否繼續(xù)？社保曾出現(xiàn)斷供怎么辦？離異人士購房有何限制？昨日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政實施細則正式出臺，公眾關(guān)注的有關(guān)問題有了明確答案。記者獲悉，入戶未滿3年但連續(xù)繳納5年社保的限購一套房，社保斷繳不超3個月且符合條件的也可購房。

　　7月15日前購買住房的可繼續(xù)完成交易

　　關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用，細則明確，2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易。購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準，具體認定標準如下：已在房地產(chǎn)信息平臺中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

　　已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實存在的相關(guān)材料）；購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購房款轉(zhuǎn)賬人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

　　居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳落戶時間以居民戶口簿記載時間為準。尚未落戶，但在7月15日（不含7月15日）前已取得人力資源或公安部門準予落戶的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實際交易行為，且能提供有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易。

　　入戶未滿3年但連續(xù)繳納5年社保限購一套房

　　關(guān)于商品房限購政策，細則明確，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。

　　新政所稱社會保險是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內(nèi)累計在深圳繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在深圳繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計繳納均不含補繳情形。

　　在深圳退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內(nèi)完成補繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

　　居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

　　通過贈與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈人應(yīng)當符合新政規(guī)定的購房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

　　夫妻離異前有兩套商品住房，離異后不得購買商品房

　　夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

　　從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

　　購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。