1.單方面解除合同需承擔違約責任，定金無法要求相對方返還，如合同中約定有違約責任，甚至還需承擔違約責任。

　　2.《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　3.實操過程中，可盡量尋找相對方在履行合同過程中存在的一定過錯（例如未如實告知房屋情況、遲延配合辦理網簽交付等等）、主張合同約定的違約金過高等等，爭取與相對方談判降低違約賠償金額。具體需根據實際情況進行分析，可以進一步詳細溝通相應處理方案。