案例2

　　▲月收入8000元的家庭

　　據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。

　　如購(gòu)買均價(jià)8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達(dá)到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個(gè)月。

　　案例3

　　▲月收入5000元的家庭

　　按繳存比例為5%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。

　　如購(gòu)買均價(jià)8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實(shí)現(xiàn)公積金貸款購(gòu)房。

　　公積金貸款之解讀

　　放寬：公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款算第一套還是第二套住房？

　　對(duì)于該類情況，負(fù)責(zé)人明確表示，“算第一套房?！彼忉屨f，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　實(shí)惠：比商貸少付23萬利息

　　按目前相關(guān)規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

　　負(fù)責(zé)人說，住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。

　　監(jiān)督：騙貸者5年內(nèi)不能再申請(qǐng)

　　職工在申請(qǐng)住房公積金提取或個(gè)人貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、購(gòu)房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請(qǐng)。

　　公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。

　　公積金貸款之追問

　　為何商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出？

　　深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國(guó)家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實(shí)施方案，報(bào)深圳市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　負(fù)責(zé)人解釋說，商轉(zhuǎn)公涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)銜接等，需花費(fèi)大量人力和時(shí)間?！爱?dāng)前，廣大職工對(duì)公積金貸款非常關(guān)注，因此我們擬分期上線實(shí)施，先推出普通公積金貸款滿足新購(gòu)房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉(zhuǎn)公貸款較為合適?！?/p>

　　（責(zé)任編輯：石蘭蘭）