原標(biāo)題：深圳公積金貸款政策“有變”這次是能給家人買房、子女替父母還房貸...
大家都知道
深圳公積金有“代際扶持”制度
父母的公積金賬戶余額可以共享給子女使用
但是你萌知道嗎
以后
子女或許也可以支持父母申請公積金貸款購房
或者為父母償還公積金貸款了
深圳市最新的公積金貸款管理規(guī)定出臺
人才住房納入支持范圍
子女公積金可支持父母貸款購房
配偶可自愿選擇成為共同申請人
……
這些新規(guī)定趕緊看↓↓
深圳市住建局公積金中心6月20日通過其門戶網(wǎng)站全文公布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（征求意見稿）。本次修訂是對現(xiàn)有貸款暫行規(guī)定部分內(nèi)容的修訂和補(bǔ)充，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍、子女可為父母貸款購房并償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規(guī)定、強(qiáng)化違規(guī)貸款申請的監(jiān)管、明確信用記錄標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
人才住房納入支持范圍
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金制度擬從政策性金融方面對提高人才住房消費水平提供支持。此次修訂，擬在新規(guī)定中明確公積金貸款支持職工家庭購買保障性住房、普通商品住房的同時，將人才住房也明確納入公積金貸款的支持范圍。
子女可支持父母申請公積金貸款
深圳公積金貸款制度施行之初就推出了“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶余額可以共享給子女使用，不僅如此，職工本人的賬戶余額如果已經(jīng)滿足了購房需求，父母的賬戶余額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。
此次修訂，擬在原規(guī)定父母支持子女的基礎(chǔ)上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。
配偶可自愿選擇成為共同申請人
現(xiàn)行貸款規(guī)定中明確，公積金貸款以家庭為單位進(jìn)行申請時，職工的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。此次修訂擬取消配偶必須作為共同申請人的規(guī)定，修改為配偶可自愿選擇成為共同申請人。
深圳現(xiàn)行貸款規(guī)定中要求，職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下的房產(chǎn)總數(shù)進(jìn)行計算，此次修訂擬將此項條件進(jìn)一步放寬，只按產(chǎn)權(quán)人所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方進(jìn)行計算。
對于公積金貸款，你們肯定還有疑問
下面小編給你們一一解答
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深圳公積金貸款疑問解答
1.異地繳存住房公積金的職工來深工作繳存公積金未滿6個月且中間斷繳的，在深圳購房可以申請公積金貸款嗎?
答：不可以。職工在異地繳存時間和深圳繳存時間合并計算未能滿足申請貸款前按時連續(xù)繳存6個月的條件。
2.異地繳存住房公積金的深戶職工，在深圳購買第二套住房可以申請公積金貸款嗎?
答：不可以。異地繳存住房公積金的深戶職工在深圳申請公積金貸款的，僅限于在深圳購買首套自住住房。
3.異地繳存住房公積金的深戶職工，異地已有兩套住房，在深圳購首套住房可以申請公積金貸款嗎?
答：不可以，職工購買第三套及以上住房不能申請公積金貸款。
4.異地繳存住房公積金的深戶職工，在深圳購房時公積金貸款額度怎么計算?
答：異地就業(yè)的深戶職工，在深圳購買首套房申請公積金貸款的，將按照您異地住房公積金賬戶余額、繳存基數(shù)等計算可貸額度，請持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明和繳存明細(xì)申請。
5.職工在深工作并繳存公積金，未轉(zhuǎn)移至深圳的異地公積金余額是否可以參與額度計算?
答：該情形下的異地公積金余額是不可以合并計算的，職工可以將異地的公積金余額轉(zhuǎn)入深圳后再申請公積金貸款。
6.異地繳存住房公積金的深戶職工在深購房可否申請公積金貸款?
答:深圳戶籍職工在異地工作且繳存公積金，現(xiàn)在深圳購買首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個月按時、足額繳存公積金，符合深圳公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定，就可以申請公積金貸款。
7.異地繳存住房公積金的非深戶職工在深購房可否申請公積金貸款?
答：不可以，在異地繳存住房公積金的非深圳戶籍職工不符合我市公積金貸款規(guī)定。
8.異地繳存住房公積金的深戶職工在深購買首套住房可否作為共同申請人申請公積金貸款?
答：如職工符合我市公積金貸款條件的，可以參與額度計算。
9.異地繳存住房公積金的深戶職工，異地已有一套住房，在深圳購買首套住房按幾套房計算公積金貸款額度?
答：如職工符合公積金貸款條件的，將按二套房計算。
10.職工調(diào)至深圳工作，住房公積金連續(xù)繳存的在深購房可否申請公積金貸款?
答：如職工在異地繳存時間和深圳繳存時間合并計算滿足申請貸款前按時連續(xù)繳存6個月的條件，則可以申請。
11.異地繳存住房公積金的非深戶職工在深購房，可否作為共同申請人申請公積金貸款?
答：不可以，在異地繳存公積金的非深圳戶籍職工不符合我市公積金貸款規(guī)定。
12.異地繳存住房公積金的深戶職工在深的唯一住房是否可以申請商轉(zhuǎn)公貸款?
答：如職工符合我市商轉(zhuǎn)公貸款申請條件的，可以申請。
13.職工購買二手房，可以到哪些銀行申請公積金貸款?
答：職工可到深圳市住房公積金貸款銀行(建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行)申請公積金貸款。
14.已簽訂按月協(xié)議的職工，現(xiàn)再購房申請公積金貸款，是否需要終止協(xié)議?
答：已簽訂《按月還貸委托提取協(xié)議》的職工，為了能夠有足夠的余額用于申請公積金貸款，建議及時終止該協(xié)議。
15.購買預(yù)售房是否可以申請商轉(zhuǎn)公貸款?
答：原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證的，申請人可以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物，或待該套住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，若職工符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可申請商轉(zhuǎn)公積金貸款。
16.哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款?
答：目前，深圳市住房公積金管理中心已與中國銀行股份有限公司深圳市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行、興業(yè)銀行股份有限公司深圳分行、中信銀行股份有限公司深圳分行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(銀行排名不分先后)簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可自行選擇其中一家辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。
17.深圳戶籍未在深圳繳存公積金的，可以申請深圳住房公積金貸款嗎?
答：深圳戶籍職工未在深圳繳存住房公積金，滿足以下條件，可以申請住房公積金貸款。
1、申請人申請當(dāng)月之前異地連續(xù)繳存公積金滿6個月;
2、申請所購住房或商轉(zhuǎn)公貸款所申請住房在深圳市內(nèi);
3、符合深圳當(dāng)?shù)氐淖》空?
符合要求的職工，必須提供就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明、近1年內(nèi)繳存明細(xì)(繳存流水)等材料，證明其在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。
繳存證明原則上應(yīng)使用本市版本，職工可根據(jù)需要在公積金中心門戶網(wǎng)站下載。如果職工只能提供異地版本，則提供的繳存證明和繳存明細(xì)(繳存流水)必須能證明其符合我市貸款條件。
18.商轉(zhuǎn)公貸款是否有辦理截止時間的限制?
答：商轉(zhuǎn)公貸款暫未設(shè)定辦理截止時間。
19.職工申請公積金貸款當(dāng)月前，繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，貸款額度上有支持嗎?
答：申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
20.商轉(zhuǎn)公貸款的受理模式是怎樣的?是否需要預(yù)約辦理?
答：商轉(zhuǎn)公貸款由受托銀行的公積金貸款受理網(wǎng)點辦理，職工需預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款受理網(wǎng)點，再進(jìn)行貸款信息預(yù)申報和預(yù)約，然后持貸款申請材料到銀行網(wǎng)點辦理。
21.申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)具備什么條件?
答：申請商轉(zhuǎn)公貸款的，申請人和共同申請人應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
(一)申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;
(二)申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);
(三)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
(四)申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;
(五)申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;
(六)申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);
(七)申請人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》規(guī)定的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);
(八)貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
22.住房公積金貸款是否可以用于家庭裝修?
答：目前我市公積金貸款僅支持購買本市范圍內(nèi)的商品房(住宅類)和保障性住房。不能用于家庭裝修。
23.職工申請住房公積金貸款時的房產(chǎn)套數(shù)如何計算?
答：職工申請住房公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計算基礎(chǔ);家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
24.職工在什么情況下可以申請公積金貸款?
答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問題。職工購買本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房(住宅類)可以申請住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請住房公積金貸款。
25.公積金貸款的申請可否出具公證授權(quán)委托書代辦?
答：公積金貸款申請必須由申請人和共同申請人在公積金貸款辦理網(wǎng)點當(dāng)面核對并簽署確認(rèn)，不允許委托辦理。
26.申請商轉(zhuǎn)公純住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)如何辦理?
(一)申請人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，并書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明;
(二)申請人應(yīng)當(dāng)通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交材料;
(三)公積金中心對申請材料進(jìn)行審核，并應(yīng)當(dāng)在收到受托銀行遞交的貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出是否受理公積金貸款的決定;
(四)簽訂合同，落實商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)擔(dān)保。申請人到受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，并辦理擔(dān)保等貸款手續(xù);
(五)受托銀行放款。
30.已經(jīng)申請過公積金組合貸款的職工，是否可以再申請商轉(zhuǎn)公貸款?
答：不可以。
【聲明】文章由小編綜合整理自深圳住房公積金管理中心，未經(jīng)允許，謝絕轉(zhuǎn)載。
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