深圳715調(diào)控新政引起軒然大波，剛剛，對(duì)于大家關(guān)心深圳連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年是否有購(gòu)房資格和離婚追溯等問(wèn)題，深圳市住建局都解答了。

　　2020年7月15日，市住房建設(shè)局等八個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》，詳見(jiàn)文后鏈接），引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。為準(zhǔn)確把握政策精神，確保政策落實(shí)到位，現(xiàn)就市民關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題解答如下：

　　一、已在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購(gòu)房資格？

　　答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

　　二、購(gòu)房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

　　答：不是。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

　　三、《通知》實(shí)施前，已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？

　　答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

　　提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

　　四、深戶年滿18周歲，但之前購(gòu)買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？

　　答：不能買房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。

　　五、符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買房嗎？

　　答：不能買房。由于未成年子女無(wú)法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購(gòu)買商品住房。

　　六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件，購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？

　　答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。

　　七、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開(kāi)始繳，這種情況還能買房嗎？

　　答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。

　　八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無(wú)法繼續(xù)繳納社保，是否可以購(gòu)房？

　　答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。

　　九、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房？

　　答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。

　　十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

　　答：家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　十一、港澳臺(tái)人士是否適用《通知》？

　　答：港澳臺(tái)人士購(gòu)房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購(gòu)房條件的港澳臺(tái)人士申購(gòu)熱點(diǎn)樓盤(pán)時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。

　　昨日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受深圳衛(wèi)視采訪中提到，深圳樓市在外部和內(nèi)部的因素作用下，出現(xiàn)了一定的投機(jī)炒作現(xiàn)象。

　　外部因素就是為了應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，國(guó)家實(shí)行了逆周期的貨幣政策。貨幣政策的寬松，流動(dòng)資金的充裕，導(dǎo)致了資金有加速流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象。當(dāng)然，深圳的城市價(jià)值確實(shí)在不斷提高，雙區(qū)驅(qū)動(dòng)、綜合科學(xué)城等等一系列利好因素，也讓深圳房產(chǎn)價(jià)值上升。

　　內(nèi)部因素除了供求關(guān)系長(zhǎng)期比較緊張外，短期為了資產(chǎn)的避險(xiǎn)，出現(xiàn)了一些集中購(gòu)房炒房等問(wèn)題。針對(duì)這種情況，按照黨中央國(guó)務(wù)院的有關(guān)部署，按照“房住不炒”的原則，深圳出臺(tái)了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，我們叫做“新八條”。

　　此次政策的針對(duì)性應(yīng)該說(shuō)是非常強(qiáng)，在調(diào)整的八條政策中，除了有一條是對(duì)新房銷售采取嚴(yán)格管理認(rèn)籌人數(shù)的要求以外，其他基本上都跟二手房市場(chǎng)的過(guò)熱是有關(guān)系的。

　　新政有三方面的特點(diǎn)

　　特點(diǎn)一：保障剛需、抑制投機(jī)。針對(duì)借助入戶進(jìn)行市場(chǎng)炒作的問(wèn)題提高深戶購(gòu)買資格的入戶年限及社保年限；針對(duì)以離異的方式進(jìn)行炒房人群，拉長(zhǎng)總套數(shù)認(rèn)定年限，對(duì)借助離異炒房有一定的抑制作用；針對(duì)新房的搶購(gòu)現(xiàn)象，提出嚴(yán)格要求房源和認(rèn)籌人數(shù)要按照一定的比例，避免借助新房來(lái)炒作。

　　特點(diǎn)二：此次調(diào)控的手段十分豐富和完善。這一次政策調(diào)整，把金融稅收的手段充分發(fā)揮出來(lái)，有5個(gè)亮點(diǎn)。

　　1深圳提出了合理確定lpr下調(diào)以后的加點(diǎn)下限，保持房貸利率的穩(wěn)定，避免加杠桿炒房。

　　2、對(duì)于普通住房和非普通住房，實(shí)行了差別化的信貸政策，對(duì)于非普通住房提高了10個(gè)百分點(diǎn)，這在全國(guó)目前來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)是跟北京上海的一些相關(guān)政策看齊。

　　3、對(duì)契稅評(píng)估價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，將2016年的標(biāo)準(zhǔn)提高，對(duì)于市場(chǎng)的投機(jī)炒作有明顯抑制作用。

　　4、對(duì)于非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整；在去年11月政策的基礎(chǔ)上增加了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，能夠更精準(zhǔn)的區(qū)分普通住房和非普通住房，對(duì)非普通住房的這種炒作，通過(guò)稅收手段來(lái)發(fā)揮它的抑制作用。

　　5、增值稅“二改五”政策，是全國(guó)首個(gè)把增值稅的政策恢復(fù)到5年的城市，充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，特別是稅收手段，加強(qiáng)樓市的調(diào)控，抑制投機(jī)炒作。

　　特點(diǎn)三：進(jìn)一步的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。這一次的政策中，針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)整是比較多的。

　　1、對(duì)二手房的信息要公開(kāi)，政府也會(huì)發(fā)布二手房市場(chǎng)的合理成交價(jià)格，來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。同時(shí)要求中介機(jī)構(gòu)要如實(shí)申報(bào)掛牌價(jià)、成交價(jià)，避免炒作。

　　2、房地產(chǎn)的抵押貸款也納入到網(wǎng)簽登記，真正地在地方開(kāi)始落實(shí)三價(jià)合一，有利于避免了市場(chǎng)的一些投資主體，借助這種高評(píng)高貸的方式來(lái)加杠桿炒房。

　　3、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，特別是這次明確了對(duì)于各類的市場(chǎng)主體，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，甚至包括一些業(yè)主抱團(tuán)炒房等等，都要依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行對(duì)違法違規(guī)行為嚴(yán)厲打擊。

　　所以總體來(lái)看，這次的深圳出臺(tái)的“新八條”政策，亮點(diǎn)頻出，而且它的針對(duì)性非常強(qiáng)，也都是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，比如說(shuō)借助入戶炒房、離婚炒房、豪宅炒房，比如說(shuō)中介機(jī)構(gòu)的一些違規(guī)現(xiàn)象，還有業(yè)主抱團(tuán)炒房等一系列問(wèn)題。

　　應(yīng)該說(shuō)，前段時(shí)間市場(chǎng)出現(xiàn)這些問(wèn)題，通過(guò)這次出臺(tái)的“新八條”政策，綜合施策、系統(tǒng)考慮，全面進(jìn)行調(diào)控。這些政策出臺(tái)以后，對(duì)于深圳樓市在今年以及今后一段時(shí)間，市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，將會(huì)起到非常好的作用。

　　總體來(lái)看，715新政還是一個(gè)全面打補(bǔ)丁的政策，從限購(gòu)限貸限離、調(diào)整稅費(fèi)，加上新房抽簽等等全方面針對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)反應(yīng)做一些政策上的調(diào)整，通過(guò)提高條件來(lái)限制投資的進(jìn)入，優(yōu)先保證剛性的住房需求，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)，貫徹落實(shí)房住不炒的定位。