什么是大紅本房？集體紅本房與小產權房有什么區(qū)別？大紅本房，即是有房產證的房子，也就是所說的集體紅本房。即是整棟樓一個大紅本房產證。這類房子企業(yè)自己建的公寓房，四證齊全，但也是不能上市流通的，這類房子其實還不能稱為小產權，產權還是屬于公司的，交易的話只是讓你一次交幾十年的租金，只能算一個長租房而已，簽的都是租賃合同（有一些簽的有償使用合同，股權分配合同）。到期再自動續(xù)費。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是有國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)，也叫鄉(xiāng)產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定成俗的稱謂。購房合同在國土局房管局不給予備案。

　　集體紅本房常見問題有：

　　1、后期怎么交易？

　　以商品房為例，貨款未還清，如需過戶／轉讓，須（個人／銀行）贖樓、過橋后再次重新辦理貨款，可辦理過戶／轉讓。

　　2、整棟一個房產證，會不會被拿去抵押？

　　依我國《合同法》第229條規(guī)定、《民通意見》119條規(guī)定，買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

　　3、買這種房子小孩怎么上學？

　　首先，2015年之前，深圳已取消購房送學位的政策，現在都學區(qū)房，都是以積分就近入學，購房也好，租房也好，都是產生相應的積分，能否入學，以積分為核定標準！

　　3、如果政府不給續(xù)期不就等于花了幾百萬租了40年房子？

　　到期政府不予土地續(xù)簽回答，對應《使用權證》使用說明第三條說明：該房屋如遇政府部門征收、拆遷、本權利人共同享有國家關于建筑物部門的補償收益（按整棟面積補償利益比例分享）。

　　4、深圳不是不準新建小產權了？

　　這種集體紅本房是整棟樓一個大紅本房產證。這類房子企業(yè)自己建的公寓房，四證齊全有國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證！是正規(guī)報建的！

　?。▓D為觀瀾集體戶紅本房）

　　小產權房的出現與城市房價躥升密不可分。其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產權房沒有法律上的定義，通常人們所說的小產權房就包括有集體紅本房，農民房，軍產房，統(tǒng)建樓，集資房等這幾種房產。集體紅本房也被稱為小產權房是因為購房者也是拿不到獨產的房產證的。

　?。▓D為龍崗集體紅本房）

　　集體大紅本就是整棟樓一個紅本產權證，不能分割，報建手續(xù)證件齊全，也是小產權房的一類。近兩年的深圳連環(huán)的限購令，房價的居高不下。部分購房者選擇退而求其次，購買商、辦類房屋，或者干脆采取權宜之計：與商、辦類房屋開發(fā)商簽“以租代售”協(xié)議。后期轉手需開發(fā)商過戶！