來源：雪球App，作者：西咸樓市，（
俗話說：上有政策，下有對策！面對嚴格的樓市調控，總有一批“鉆空子”的人！
想買房，但沒有購房資格，怎么辦？
花點小錢，就有中介提供落戶、代繳社保、尋人結婚等服務。中介機構“明碼標價”，“定向爆破”，各種招數(shù)層出不窮，有的甚至違背社會道德底線，看似為購房者“排憂解難“，實則風險巨大。
NO.?1｜壹
交錢落戶規(guī)避限購
為對付“炒房客”，部分城市出臺了嚴格的政策，比如：重慶市現(xiàn)行樓市調控政策規(guī)定在渝無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人，購房不得貸款，并需繳納0.5%的房產稅。
但部分中介卻發(fā)現(xiàn)“漏洞”，給外地購房者辦理“集體戶口”，借這個戶口證明，購房者順利地在銀行辦理了房貸，并免繳了房產稅。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶不少樓盤銷售人員都表示有專門的中介可以通過交“包裝費”幫助“三無”人員獲得貸款資格，規(guī)避房產稅?！?萬塊錢是行情。
NO.?2｜貳
代繳社保養(yǎng)“房票”
對于絕大多數(shù)人來說，社保僅僅是以后養(yǎng)老的保障，但對于想在一線城市安家落戶的外來人員來說，社保可謂是極其重要的一份“敲門磚”——不僅影響他們的老年生活，更直接影響他們的落戶、買房與搖號。
設置社保繳納年限，已成為限購政策的標配。尤其是在落戶較難的一線城市，繳納社保是獲取“房票”的重要方式。
很多城市買房，對于社保均有嚴格的要求。
杭州：非杭州籍家庭無房的提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個稅或社保證明可買1套房。
廣州：非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房。
西安：非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。?
……
部分員工入職公司時，跟人力資源部門談的第一個條件就是社保。
不僅很多企業(yè)允許職工按照自身意愿選擇社保繳納城市，更有一些中介公司，提供社保代繳服務。
NO.?3｜叁
“假離婚”“假結婚”破解限購限貸
樓市限購、限貸政策實施后，在重點限購城市，家庭購買第二套住房普遍需要支付七成首付，且貸款利率需上浮，禁購第三套住房。為了獲取購房資格、首付比例、貸款利率等方面優(yōu)惠，增加購房杠桿，一些夫妻通過“假離婚”方式，將夫妻房產轉移給一方，另一方購置房產后再復婚。
隨著重點城市購房資格限制越來越嚴，一些外地人為了獲取購房資格打起了“假離婚”的主意。
近日，寶雞岐山蔡家坡楊女士通過寶雞上居上房產中介有限公司蔡家坡分公司看了一套二手房，按照中介公司人員的指導，楊女士分別向中介公司和房東轉去1萬和2萬元貸款時才發(fā)現(xiàn)銀行征信出問題無法貸款，中介為了不退款，“指導“客戶辦理假的戶口本和離婚證到銀行貸款，目前，住建局介入調查，中介停業(yè)整頓兩周。
NO.?4｜肆
政府“見招拆招”，升級樓市調控
戶口、社保、婚姻……幾乎跟購房資格相關的每一個環(huán)節(jié)，都曾經(jīng)存在或者目前仍然存在違規(guī)操作的漏洞。巨大的套利空間，催生出種種“鉆空子”亂象，消解著樓市調控政策的效力。在利益驅使下，中介服務越來越“多元化”。各地政府只好“見招拆招”，不斷升級樓市調控措施。
2020年7月，深圳發(fā)布調控新規(guī)，將購房門檻從“落戶”提升為“落戶+三年社?！?。
上海等城市已明確，任何一方自夫妻離異之日起3年內購房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。為了封堵“假結婚”亂象多發(fā)，今年年初，深圳出臺政策，規(guī)定夫妻買房只能登記在具有購房資格者名下。并且，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房。
3月15日，西安市住建局發(fā)文打擊購房資格造假，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
據(jù)中原地產統(tǒng)計，2021年以來，各地出臺樓市調控政策已經(jīng)超過百次，政策不斷加碼抑制樓市過熱，“密集出臺的種種措施正是彰顯了政府落實‘房住不炒’的堅定決心。
來源：安家西安
END
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