深圳市住建局29日深夜發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)新政細(xì)則，對深戶社保、單身或離異等作出詳細(xì)規(guī)定。當(dāng)中令香港人關(guān)注的是，港人如果購買深圳熱點(diǎn)樓盤，需要在該市購買社?；蛘呒{稅。

　　為遏制市場炒作，深圳市7月15日出臺《通知》，29日深夜又公布具體細(xì)則，明確新政節(jié)點(diǎn)。在7月15日前的交易，按舊政策執(zhí)行;以網(wǎng)簽或定金支付時(shí)間界定，定金可以是本人或直系親屬支付。落戶未滿3年，但購房之日前連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人社保，可購買一套商品住房;深圳戶口累計(jì)斷繳3個(gè)月或以內(nèi)，4年內(nèi)繳納時(shí)間滿36個(gè)月即可;非深戶社保連續(xù)5年累計(jì)斷繳3個(gè)月或以內(nèi)的、但6年內(nèi)累計(jì)繳納時(shí)間滿60個(gè)月即可。

　　離異購房記錄要追溯3年

　　對于離異人士將在其購房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

　　去年11月6日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議在北京召開，香港特首林鄭月娥會后公布，會議上通過16項(xiàng)惠港新措施，其中一項(xiàng)就是便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購買房屋。香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明、以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觯憷愀劬用裨趦?nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè)，以及退休后在內(nèi)地生活。

　　港澳臺人士需遵從細(xì)則

　　至于港澳人士是否適用7.15《通知》，深圳住建局在細(xì)則中表示，港澳臺人士購房仍按照有關(guān)政策執(zhí)行，以家庭為單位限購一套，無須繳納社?；蛘呃U納個(gè)人所得稅。但是，如果符合購房條件的港澳人士申購熱點(diǎn)樓盤時(shí)，還需按照《通知》第五條要求規(guī)定執(zhí)行。

　　根據(jù)7月15日公布的《通知》第五條“加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理”，文中提到，“對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案?！?/p>

　　即購買熱點(diǎn)樓盤時(shí)，購房者需在深圳市繳納個(gè)人所得稅或購買社會保險(xiǎn)，否則不能購買。不過，對于如何定義熱點(diǎn)樓盤，住建局暫時(shí)未有提及。記者就此事詢問地產(chǎn)代理業(yè)界人士時(shí)，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹認(rèn)為香港人不受影響，仍按原來的政策要求。中原則截至本報(bào)截稿時(shí)未有回復(fù)。

　　深圳出臺房產(chǎn)新政細(xì)則，要求港人購買熱點(diǎn)樓盤需繳社保圖為龍崗大運(yùn)片區(qū)一在售新盤記者李昌鴻攝