2020年7月15日，深圳印發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引起社會各界廣泛關注。通知規(guī)定：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。

　　深圳住建局呂增學在深房中協(xié)平臺解讀了“715新政”具體實施的細則問題。

　?。〒?jù)了解，新政的實施細則最終還未定稿，但大方向已經(jīng)確定，住建局就細則主要內(nèi)容對市民關心的問題進行解答，最終以細則出臺為準。）

　　以下為熱點問題的直播總結(jié)：

　　一、在新政出臺前，已經(jīng)支付購房定金或房款的，但該房款并非購房者本人轉(zhuǎn)給賣方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策？

　　答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時間界定，定金可以是直系親屬支付。

　　二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時間則會變成最新的時間，會有風險嗎？

　　答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無需擔心風險，因為定金也能作為依據(jù)。

　　三、在離異狀態(tài)下購房，應該如何判定是否有購房資格？比如夫妻雙方是深戶且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣了，那還有購房資格嘛？

　　答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認定，按照離婚時點的總套數(shù)為準來判定。

　　例如，在離婚時點：

　　1、家庭無房，則兩人都能買一套。

　　2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買一套。

　　3、家庭一套房，離異后，沒有分房，則雙方都失去購房資格。

　　4、家庭兩套房，則大家都失去購房資格。

　　5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購房資格。

　　四、因疫情影響，中斷社保的購房者是否影響購房資格？

　　答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購房資格的認定，今年內(nèi)補繳回去就好，但疫情之前中斷的會受影響。

　　五、在新政中，關于提供個人所得稅證明材料，如果工資水平達不到納稅起征點者，是否以零申報作為納稅證明材料？

　　答：如果個稅是0申報的，會參考社保記錄來判定個稅繳納的有效性，只要深戶和社保滿足，不影響購房資格。

　　六、限購條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年？

　　答：深戶連續(xù)3年社保的認定:累計斷繳3個月或以內(nèi)的，4年內(nèi)繳納時間滿36個月即可;非深戶社保連續(xù)5年社保的認定：累計斷繳3個月或以內(nèi)的，但6年內(nèi)累計繳納時間滿60個月即可。

　　七、退休后的深戶人員，買房資格如何判定？

　　答：深戶退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺具體新政執(zhí)行細則。

　　據(jù)某自媒體爆料，已經(jīng)有20多年歷史，位于羅湖的爵士大廈有部分住宅即將開盤。

　　這批新住宅項目名為云境尚邸，均價大概在5.8萬元/平方米，推出38-80平方米單位，位于爵士大廈的C座13-18樓（共19層）。其他樓層則被開發(fā)商租出給企業(yè)辦公。

　　本次云境尚邸推出了7種戶型，分別為：38-41-50-57-61-71-80平方米。除57平方米、61平方米和80平方米的為2-3房的戶型外，其余都是1房。

　　從項目的均價和戶型來看，項目單套總價“2字頭”，首付100萬元起。目前項目周邊租金水平為40-50平方米房子約7000元/月。

　　云境尚邸位于羅湖嘉賓路與和平路交匯處，爵士大廈所在的商圈離火車站比較近。

　　爵士大廈1公里范圍內(nèi)有4條地鐵，其中距離1號線國貿(mào)站約280米，老街站和人民南站約600米；5號線西延線大劇院站約900米（預計2025年開通）。

　　周邊的生活配套齊全，商場近有國貿(mào)天虹，萬象城，茂業(yè)；遠一點點有金光華廣場，東門，甚至京基的KKMALL。所屬學區(qū)是羅湖小學，初中是羅湖高級中學初中部。

　　爵士大廈曾經(jīng)有上百住戶入住多年拿不到房產(chǎn)證的新聞出現(xiàn)，直到2006年底，大廈才取得竣工驗收手續(xù)。

　　7月25日，東莞市住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了史上最嚴的樓市調(diào)控政策，包括非莞籍限購2套（新房+二手房）、買二手房也需交1年社保、商品房限售三年等內(nèi)容。

　　1、非本市戶籍首套房（新房/二手）需2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保；2套須3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社保。

　　2、非本市戶籍擁有2套及以上住房，禁止購買第3套。

　　3、商品房限售，房產(chǎn)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

　　4、異地公積金貸款，需要本人或配偶是東莞戶籍。

　　5、嚴查消費貸流入樓市，嚴厲打擊“高評高貸”。

　　以下為通知全文：

　　關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　各有關單位：

　　為切實貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步強化房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就相關事項通知如下：

　　一、加大住宅用地和住房供應力度

　　加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進區(qū)域軌道交通等基礎設施互聯(lián)互通和教育醫(yī)療等公共服務設施對接，引導人口和住房需求合理分布。協(xié)同推進穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設“限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。

　　二、調(diào)整商品住房限購政策

　　自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

　　自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套商品住房。

　　三、調(diào)整商品住房限轉(zhuǎn)讓年限

　　自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　四、調(diào)整住房公積金貸款政策

　　對于異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。

　　五、加強商品住房價格監(jiān)管

　　密切監(jiān)測商品住房銷售價格，對于新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的，從土地成本、建安成本、銷售管理費用、稅費、企業(yè)利潤等方面進行全面核查，對定價超出行業(yè)公允水平又不能作出合理說明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

　　六、規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序

　　繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，持續(xù)做好房地產(chǎn)金融風險防控各項工作，切實防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。強化房地產(chǎn)融資業(yè)務管理，將房地產(chǎn)貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監(jiān)管對象。加強對銀行等金融機構(gòu)的監(jiān)管，督促銀行嚴格審核購房資金來源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用于購房。禁止非銀行金融機構(gòu)向個人提供購房貸款。嚴厲打擊“高評高貸”行為，對參與“高評高貸”的評估機構(gòu)、金融機構(gòu)，依法依規(guī)追究相關機構(gòu)和人員責任。

　　七、規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序

　　加大聯(lián)合查處力度，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，重點打擊房地產(chǎn)領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規(guī)行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款、將不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關參與機構(gòu)、個人，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、限制交易、列入個人征信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

　　八、加大房地產(chǎn)信息公開力度

　　進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開，促進供需信息對接對稱。定期發(fā)布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數(shù)。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，適時公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網(wǎng)簽交易信息，提高房價透明度，引導市場理性交易。

　　九、加強宣傳輿論引導

　　加強房地產(chǎn)政策宣傳解讀工作，及時發(fā)布權(quán)威信息，回應社會關切。加強房地產(chǎn)信息發(fā)布規(guī)范管理，對虛假夸大、捏造散布不實言論、誤導公眾、違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。

　?。▋?nèi)容整合自：樓市大事、樓市爆料南方樓市、東莞咚咚找房）

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