近日，深圳傳出將出臺(tái)樓市調(diào)控政策的消息，稱“非深戶購(gòu)房者社保一年變?nèi)辍?。如果消息最終成為現(xiàn)實(shí)，對(duì)深圳短期樓市影響巨大。兩年多前廣州出臺(tái)的“穗六條”重點(diǎn)之一就是社保一年變?nèi)辏ó?dāng)然還有二套房首付提高），結(jié)果之后廣州二手樓市迅速進(jìn)入冰封狀態(tài)，一手樓市成交也遭受重?fù)?。從廣州的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，買房資格從交一年社保變?nèi)?，?duì)市場(chǎng)特別是二手市場(chǎng)影響極大。

　　在全國(guó)去庫(kù)存、利好政策紛紛出臺(tái)的情況下，深圳為何要選擇相反的方向？原因就是房?jī)r(jià)漲得太快了。從去年到今年初，深圳房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)。這一輪的瘋狂之后，深圳房?jī)r(jià)從原先的全國(guó)第三躍升至全國(guó)第一，超越北京和上海。至于廣州，已“落后”至只有深圳一半的程度。在深圳之后，上海樓市也開始出現(xiàn)瘋狂狀態(tài)，單價(jià)每平方米8萬(wàn)元的房子竟然出現(xiàn)“日光”，二手房一日漲價(jià)70萬(wàn)元，比原價(jià)增長(zhǎng)近兩成，房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)狂漲苗頭。隨后，北京二手市場(chǎng)熱度爆發(fā)，二手房交易預(yù)約號(hào)竟被炒高至千元。三大一線城市房?jī)r(jià)的飆漲，和大量投資資金入市密切相關(guān)，樓市泡沫再現(xiàn)。投資資金大量涌入一線城市，主要是樓市的分化日益明顯，二三線城市樓市看起來(lái)?yè)u搖欲墜，一線城市則前景繼續(xù)看好，原先分散一二三線城市的資金，現(xiàn)在幾乎都集中到了一線城市，集中到了深圳、上海、北京，龐大的資金流入，推動(dòng)樓市火熱、房?jī)r(jià)飆升。為消除泡沫、防止樓市瘋狂之后的崩盤，深圳甚至上海、北京出臺(tái)抑制樓市政策勢(shì)在必行。在全國(guó)降首付、減契稅、讓利率的大環(huán)境下，一線城市離樓市再抑制政策并不遙遠(yuǎn)。

　　一旦深、滬樓市再調(diào)控政策現(xiàn)身，廣州會(huì)否追隨？可能性很小。因?yàn)閺V州樓市是異數(shù)，既沒(méi)有二三線城市隨時(shí)可能出現(xiàn)的下跌危機(jī)，也沒(méi)有滬深的過(guò)熱擔(dān)憂，形成了中國(guó)樓市發(fā)展的第三條軌跡。當(dāng)下的廣州樓市，每年成交在千萬(wàn)平方米左右，保持一定的熱度；房?jī)r(jià)則相當(dāng)穩(wěn)定，走勢(shì)一直向上，不過(guò)勢(shì)頭緩和。從成交和房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，廣州樓市呈現(xiàn)的是相對(duì)健康的狀態(tài)，無(wú)需利好刺激，也無(wú)需政策打壓。廣州樓市這種獨(dú)特形態(tài)的形成，有廣州買家相對(duì)務(wù)實(shí)的原因，也有周邊有龐大的佛山、清遠(yuǎn)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因。

　　減少折騰，讓樓市沿著當(dāng)下軌跡向前發(fā)展，才是廣州樓市之福。北上深折騰，那就隨它們?nèi)グ伞?/p>