經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者陳博“我的社保只有123個(gè)月，應(yīng)該也是陪跑了?！?月31日，已經(jīng)線上登記了購房資料的李莉感慨。李莉的擔(dān)心并非空穴來風(fēng)，她看中的萬豐海岸城是深圳近期網(wǎng)紅盤。

　　早在1月28日，距離深圳出臺(tái)旨在打擊代持、假結(jié)婚買房新政一周后，包括萬豐海岸城在內(nèi)的7個(gè)新盤拿到預(yù)售證。

　　7個(gè)新盤位于寶安、南山以及龍華片區(qū)，備案均價(jià)從5.14萬元/平方米-11.19萬元/平方米不等，供應(yīng)量達(dá)2974套。根據(jù)要求，7個(gè)項(xiàng)目的房源全部擺上了官方認(rèn)籌系統(tǒng)APP上。

　　1月23日，深圳市住房和建設(shè)局在樓市調(diào)控新政中要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須統(tǒng)一啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，7個(gè)新盤成為新政首批試水項(xiàng)目。

　　不同于以往，這一次深圳購房者們只能“7選1”。根據(jù)APP的提示，申請(qǐng)人只能選擇其中一個(gè)樓盤進(jìn)行登記，且選定后不可以登記其他樓盤，更換登記樓盤也不被允許。

　　“調(diào)控初衷是為了控房?jī)r(jià)，但由于新房限備案價(jià)，二手房?jī)r(jià)格上漲，一二手價(jià)格倒掛，打新自然活躍?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，為了分散市場(chǎng)熱度，政府只能采取“7選1”的措施，這種做法對(duì)“打新熱”能起到一定的揚(yáng)湯止沸效果。

　　但嚴(yán)苛的打新制度依然無法阻擋深圳購房者的腳步。1月29日，個(gè)別新盤誠意登記首日，包括萬豐海岸城在內(nèi)的部分新盤要求購房者提供近三個(gè)月人民銀行詳細(xì)版征信報(bào)告。

　　當(dāng)天，深圳多個(gè)銀行的征信點(diǎn)均排上長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。李莉提供給經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)的視頻顯示，江蘇銀行深圳某支行征信點(diǎn)門口，排隊(duì)人群從大廳內(nèi)蔓延過相鄰的八九個(gè)店鋪。

　　午夜時(shí)分萬豐海岸城又改口，稱客戶在誠意登記期間（1月29-2月2日）不需提交個(gè)人征信報(bào)告，收到“誠意登記入圍“信息并凍資后，才需要上傳個(gè)人征信報(bào)告與凍資憑證。

　　淪陷的不僅是銀行征信點(diǎn)，還有萬豐海岸城的購房意向登記系統(tǒng)?！拔以诖蚝０冻牵W(wǎng)絡(luò)擁擠不堪。”1月29日深夜，同是打新一族的馬玲說道。

　　一天過去了，她還是沒有完成意向登記，“購房意向登記系統(tǒng)中，點(diǎn)擊‘下一步’紋絲不動(dòng)?！瘪R玲決定隔天早上繼續(xù)。

　　1月30日6點(diǎn)，當(dāng)她填好登記內(nèi)容準(zhǔn)備提交資料時(shí)，系統(tǒng)彈出“查詢認(rèn)籌審核記錄異常”，馬玲心急如焚。

　　“有沒有熟悉的海岸城項(xiàng)目銷售人員的，推薦一下，我的提交總不成功，想了解下原因。”馬玲向一個(gè)打新微信群求助。有群友建議她多嘗試幾次，“系統(tǒng)常出問題，海岸城的銷售現(xiàn)在都不加客戶微信。”

　　相比之下，李莉更為幸運(yùn)。誠意登記首日就完成登記資料。李莉是純粹剛需購房者，兒子已經(jīng)在上小學(xué)，她需要考慮初中學(xué)位。

　　距離地鐵站600多米，名校加持，大體量商業(yè)綜合體，這是萬豐海岸城備受關(guān)注的原因。更關(guān)鍵的是，萬豐海岸城備案均價(jià)5.75萬元/平方米，但貝殼找房APP信息顯示，周邊拾悅城近期成交均價(jià)達(dá)到6.7萬元/平方米。以萬豐海岸城最小戶型73平方米為例，一旦打中，賬面浮盈70萬元。

　　李莉看上的正是73平方米戶型。她面對(duì)的是調(diào)控新政后開發(fā)商和銀行對(duì)購房資格的嚴(yán)苛審查。除了個(gè)人征信報(bào)告外，還要求購房者提供兩倍于按揭月供金額的收入證明，以及與首付相掛鉤的近一年銀行流水蓋章文件。這些材料均在意向登記時(shí)提供。

　　李莉的稅后收入不足2萬元/月，按照她選的戶型，銀行流水要大于4萬元/月?！隘B加上季度獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、年終獎(jiǎng)，我的年收入還10萬元?！?/p>

　　李莉已經(jīng)準(zhǔn)備好對(duì)策，要么從父母銀行賬戶上轉(zhuǎn)賬，要么借款，以現(xiàn)金方式存入自己名下?！艾F(xiàn)在銀行對(duì)購房資金審核太過嚴(yán)格，只能這樣來確保資金合規(guī)。”李莉說。

　　入深超過10年，名下無購房記錄，雖然首付款與凍資都準(zhǔn)備好了，但李莉依然對(duì)能否買到這個(gè)位于沙井的剛需盤不抱太大希望。

　　“門檻”在于社保時(shí)長(zhǎng)。按照誠意登記規(guī)則，7個(gè)項(xiàng)目均優(yōu)先滿足無房居民家庭的購房需求，針對(duì)無房客戶，則按照社保（個(gè)人所得稅）繳納時(shí)間（按月計(jì)算）排序確定購房者入圍人數(shù)。

　　合理確定房源數(shù)和誠意登記入圍客戶數(shù)比例不超過1：3，這意味著，最終每個(gè)盤的中簽率控制在33%左右。而這7個(gè)盤，至多也只有8922人能夠殺進(jìn)公開搖號(hào)的重圍。

　　深圳利用社保時(shí)長(zhǎng)規(guī)則篩選購房人群始于去年7月份，第一個(gè)“吃螃蟹”的是當(dāng)時(shí)的西部網(wǎng)紅盤華強(qiáng)城，此后深圳每個(gè)入市的新盤都沿用相似規(guī)則：家庭客戶以夫妻雙方均在深繳納社保（或個(gè)人所得稅）總月數(shù)之和排序，“單身/喪偶”客戶僅計(jì)算本人在深繳納社保（或個(gè)人所得稅）總月數(shù)。

　　萬豐海岸城此次一口氣推出712套住宅，只有排序前2136名的購房者，才可能獲得搖號(hào)資格?！捌渌蟛糠仲彿空叨际且约彝閱挝?，如果夫妻雙方都有購房資格，社保時(shí)長(zhǎng)基本是我的2倍?！崩罾?qū)儆陔x異單身。她所在的打新群里，這幾天一直流傳著各種版本的“上傳登記資料成功，且社保超過200個(gè)月的購房者人數(shù)”，雖然這些數(shù)據(jù)并未得到開發(fā)商的確認(rèn)，但根據(jù)社保排序規(guī)則，她確實(shí)不占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

　　“總共就這幾百套房，我‘中獎(jiǎng)’的概率到底有多少呢？”2月2日傍晚19：00，7個(gè)新盤的誠意登記已告一段落。一直未收到“誠意登記入圍成功”的短信，李莉依然十分焦急在等待最終結(jié)果。

　　而打新群里，已經(jīng)有購房者收到萬豐海岸城的入圍短信，社保時(shí)長(zhǎng)是398個(gè)月。換算下來，大概33年。

　?。☉?yīng)受訪者要求，李莉，馬玲均為化名）

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