非深戶“社保3改5”配套規(guī)定出臺

　　深圳新聞網(wǎng)訊10月8日，已經(jīng)面世4天的“深八條”與上班族一起迎來節(jié)后工作日，市場會有怎樣的反應(yīng)？記者昨日前往市不動產(chǎn)登記、部分在售樓盤和中介地鋪等多處采訪了解到，市場表現(xiàn)較為平靜，市不動產(chǎn)登記辦理過戶的人數(shù)與節(jié)前相比差不多；部分在售樓盤顯得較為冷清；中介地鋪的經(jīng)紀(jì)人仍在忙著打電話……

　　分析，“深八條”剛出臺沒幾天，市場會有一個消化和適應(yīng)期，隨著“深八條”配套措施和相關(guān)細(xì)則的落地，對市場的影響才會慢慢顯現(xiàn)。

　　●非深戶購房條件受關(guān)注

　　在銀湖的市不動產(chǎn)登記，負(fù)責(zé)人告訴記者，8日是上班第，很多市民前來咨詢限購新政，現(xiàn)場共接待咨詢?nèi)藛T有105名，接聽電話咨詢150個，截至下午4時，受理轉(zhuǎn)移登記443份。

　　昨日，“深八條”中關(guān)于非深戶籍人士購房條件由繳滿3年社保改為5年的措施受關(guān)注。很多非深戶籍人士關(guān)心的是，如果已經(jīng)繳滿3年社保，現(xiàn)在正處于買房階段，如果已付房款，但未網(wǎng)簽合同，是否會失去購房資格？

　　記者從市規(guī)劃國土委了解到，目前該委已經(jīng)針對此問題制定出了相關(guān)配套規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，非深戶購房交易時間以本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合的時間為準(zhǔn)，購房資格的認(rèn)定時間以購房交易時間為準(zhǔn)。

　　另外，關(guān)于自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明問題，繳納時長須為購房之日起向前連續(xù)計算，不含斷繳和補(bǔ)繳情形。

　　關(guān)于限購歷史問題，配套規(guī)定結(jié)合以往做法，也對下列情形按原限購政策處理（購房時在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險未滿3年的除外）。

　　種情形，2016年10月4日（含10月4日）之前已網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購書的；

　　第二種情形，未網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購書，但2016年10月4日（含10月4日）之前已為購房支付相關(guān)費用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相關(guān)證明材料，申請房地產(chǎn)登記或者預(yù)售合同備案的。需提供下面兩項證明材料中的任一項：一、買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證；二，購房資金協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　●建議通過設(shè)置高違約金條款防止違約

　　記者在采訪中注意到，新政實施后可能產(chǎn)生的房屋交易糾紛情形也備受關(guān)注。

　　隨著“深八條”的實施，購房者會降低對未來的市場預(yù)期，普遍持觀望態(tài)度。這與去年房價持續(xù)上漲時的情形不同，在房價上漲時，會頻繁出現(xiàn)賣方違約情況，而在市場調(diào)整期，則買方違約的情況將會增多。對此，建議，房屋買賣雙方達(dá)成一致簽訂合同時，一定要在合同條款中明確違約的責(zé)任，通過設(shè)置高違約金的辦法，防止買方或賣方違約。

　　目前深圳市正在加大對房地產(chǎn)市場秩序的整頓，對開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。另外，在二手房買賣領(lǐng)域，也通過加大整治力度，規(guī)范市場秩序，樹立契約精神。建議市民在進(jìn)行房屋交易時，一定要留好書面或影像證據(jù)，以防發(fā)生糾紛時，可以及時取證。（深圳特區(qū)報記者徐強(qiáng)）

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　　深圳目前商品房去庫存周期為10.8個月

　　市房地產(chǎn)研究稱“屬合理區(qū)間”

　　目前深圳的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？隨著“深八條”政策及細(xì)則的逐一落地，它將會對市場帶來怎樣的影響？在接受記者采訪時提到，原本已經(jīng)處于調(diào)整期的深圳樓市將會因為“深八條”而變得更為冷靜。

　　市規(guī)劃國土委新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月全市一手住宅僅成交2618套、27.78萬平方米，與今年8月相比，成交量及成交面積環(huán)比分別上漲13.2%、19.26%，成交均價上漲6.7%，與去年9月相比，成交量與成交面積同比下跌35.5%、32.1%，均價則同比上漲57.2%。“金九”成色明顯不足。

　　市房地產(chǎn)研究研究員李宇嘉博士分析，事實上，自“3·25”新政之后，深圳房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始進(jìn)行調(diào)整，成交量從三季度開始持續(xù)下滑，8月份新房成交量更是創(chuàng)造了歷史新低，金九樓市市場表現(xiàn)仍然比較低迷。由此可見，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入量跌價穩(wěn)的調(diào)整階段。

　　接下來市場會有怎樣的變化？李宇嘉博士分析，首先從深圳的庫存來看，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究公布的新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前深圳商品住房去庫存周期為10.8個月，在合理區(qū)間且偏緊張。這是按照現(xiàn)有的住房總量除以過去12個月銷售量的月平均值后得到的數(shù)據(jù)，屬于比較合理的計算方法。

　　李宇嘉認(rèn)為，“深八條”實施后，短期內(nèi)帶給市場的主要影響就是成交量下滑。如果按照目前庫存去化周期為10.8個月來看，市場將進(jìn)入平穩(wěn)消化期，價格會出現(xiàn)階段性調(diào)整。