中介鼓吹：

　　“上有政策下有對(duì)策”

　　細(xì)則出臺(tái)后，中介公司是否嚴(yán)格執(zhí)行政策？對(duì)此，記者又走訪了多家中介公司調(diào)查。記者竟意外發(fā)現(xiàn)，竟然還有中介機(jī)構(gòu)振振有詞，稱只要買家愿意花個(gè)兩三萬(wàn)，可以通過(guò)關(guān)系把紅包送給“內(nèi)部”人員，保證資料可以順利通過(guò)審核。

　　在全?；▓@小區(qū)附近的一家地產(chǎn)公司，工作人員向記者推薦了幾套房源。工作人員邊推銷邊向記者派“定心丸”，表示只要愿意給規(guī)劃國(guó)土委的工作人員送紅包，遞上去的資料就可順利通過(guò)審批，他們更保證之前同事確有通過(guò)這種方式幫客戶操作了?！澳憔头判陌?，我們"內(nèi)部"認(rèn)識(shí)人，收了你的錢一定幫你搞掂?！?/p>

　　山姆會(huì)員店附近一家中介公司的員工也向記者證實(shí)了這種操作模式，并打保票只要記者愿意出錢一定能通過(guò)。他解釋說(shuō)：“我們?cè)谀愫唾u家簽訂買賣合同時(shí)，會(huì)幫你將相關(guān)資料把好關(guān)，假如你有哪些地方不符合條件，我們會(huì)事先把你的情況跟"內(nèi)部"人員溝通，只要他們那邊答復(fù)說(shuō)能操作，我們就會(huì)幫你打點(diǎn)?！?/p>

　　在南山海印長(zhǎng)城附近的一家中介公司，也有工作人員向記者承諾，“給了紅包沒(méi)有不成功的，一百單一百單成，所有中介公司都是這樣操作的！”

　　記者調(diào)查：

　　中介利用買方僥幸心理推波助瀾

　　房產(chǎn)交易條件生變、中介推波助瀾、買方心懷僥幸等，是“限購(gòu)令”下房產(chǎn)買賣產(chǎn)生糾紛的三大原因。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在“限購(gòu)令”細(xì)則出臺(tái)后，不少中介公司抓住了非深戶籍者買房心切的心態(tài)，信誓旦旦能擺平一切，不少非深戶者聽(tīng)信了中介的話，心存僥幸與中介一起打“配合戰(zhàn)”，企圖“瞞天過(guò)海”買下房子。

　　廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮律師對(duì)記者說(shuō)，這幾個(gè)月來(lái)，律師所接到補(bǔ)繳社保購(gòu)房的糾紛咨詢和代理的相關(guān)案子數(shù)量陡增。“限購(gòu)令”下房地產(chǎn)買賣糾紛主要有三大類型。其一，合同沒(méi)有特別約定，但簽約時(shí)各方悉知買方“三無(wú)人員”身份及補(bǔ)辦虛假納稅或社保事實(shí)；其二，合同沒(méi)有特別約定，但簽約時(shí)買方隱瞞不符合購(gòu)房或貸款條件的“三無(wú)人員”身份；其三，雙方在簽約時(shí)對(duì)此已有明確約定。

　　記者了解到，目前市區(qū)法院陸續(xù)對(duì)“限購(gòu)令”下產(chǎn)生的房地產(chǎn)糾紛有了判決結(jié)果。在龍崗區(qū)法院，龍小姐起訴了中原地產(chǎn)和賣方。她指出，當(dāng)時(shí)由于聽(tīng)信中介的話，在“限購(gòu)令”出臺(tái)后，仍與賣家簽訂二手房買賣合同，以119萬(wàn)購(gòu)買龍崗區(qū)某房屋。在支付訂金5萬(wàn)元后，因?qū)佟半p限”對(duì)象而停止交易。后來(lái)，她以中介欺騙其符合購(gòu)房條件且能夠首付三成8.5折利率而實(shí)際不能為由，要求解除合同。

　　然而，最終的判決卻讓龍小姐失望。龍崗區(qū)法院認(rèn)為，在雙方簽訂合同時(shí)，相關(guān)限制購(gòu)房、限制向銀行貸款的政策早已實(shí)施，相關(guān)政策已通過(guò)各種信息平臺(tái)對(duì)外公開，原告應(yīng)明知政策內(nèi)容。為此龍小姐還要承擔(dān)違約責(zé)任，5萬(wàn)訂金沒(méi)法要回。