最近出現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，很多其他省市的人咨詢?nèi)绾卧谏钲谫I房。熱情比在深圳本地人的更高，深圳的房產(chǎn)不僅是深圳人在買，是全國(guó)各地的人都在買，也有可能和近期房產(chǎn)政策的曖昧有關(guān)，指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，滿五改滿二等等，具體政策還有待公布。
政策風(fēng)向初現(xiàn)
深圳是一個(gè)開放包容的城市，在北上廣深一線城市里寬松的落戶政策，高效廉潔的政務(wù)系統(tǒng)，舒適的氣侯就業(yè)環(huán)境吸引著無(wú)數(shù)年輕人。
整個(gè)深圳房產(chǎn)市場(chǎng)在沉寂了一年后，是否會(huì)再次爆發(fā)？我們可以做個(gè)大膽的預(yù)測(cè)，在深圳不缺乏購(gòu)買力，缺的是信心和風(fēng)向?？梢愿杏X(jué)到很多資金正在伺機(jī)而動(dòng)，那作為深圳以外的其他省市購(gòu)房者如何參與到深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)呢？
最新商品房購(gòu)房政策，看看你符合嗎
沒(méi)有社保深戶如何在深圳買房成了很多人的關(guān)注點(diǎn)，以下的幾種產(chǎn)品肯定有一種適合你。
一類咨詢客戶是想來(lái)深圳發(fā)展的家里想給孩子買套房子住，但是社保不夠，深圳買商品房住宅有兩個(gè)要求，如果是非深戶需要五年社保，深戶的話三年社保。沒(méi)有社?？梢赃x擇公寓，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)公寓是很受歡迎的，在深圳的公寓基本都是按照年輕人的居住習(xí)慣來(lái)打造的，位置一般都靠近地鐵口，有大型商業(yè)配套。缺點(diǎn)就是物業(yè)水電貴，很多沒(méi)有小區(qū)環(huán)境，產(chǎn)權(quán)40-50年，較少70年產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有學(xué)區(qū)。有小部分很奢華的公寓對(duì)于沒(méi)有學(xué)區(qū)要求又不想和子女住一起的老年人也是很有吸引力的。
總價(jià)800萬(wàn)起的公寓
買公寓一定要看清產(chǎn)品性質(zhì)，是商住，商辦，還是M0產(chǎn)業(yè)用地，這里面用地性質(zhì)不同會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)和以后交易稅費(fèi)的問(wèn)題，所以務(wù)必要問(wèn)清楚。還有一些細(xì)節(jié)，比如是否通燃?xì)?，有?yáng)臺(tái)，層高多少，產(chǎn)權(quán)年限和拿地時(shí)間。我就遇到過(guò)客戶看完樣板間很喜歡就直接買了，稀里糊涂的被注冊(cè)公司購(gòu)買了產(chǎn)業(yè)配套宿舍，這種房產(chǎn)每年需要記賬報(bào)稅還有可能被查處的麻煩。但總的來(lái)說(shuō)搞清楚以上的問(wèn)題，在深圳買公寓居住完全沒(méi)有問(wèn)題。
總價(jià)170萬(wàn)起的精妝公寓
另外一種需求是，人在其他省市但是很看好深圳想投資深圳的房產(chǎn)。他們不可能在深圳交社保，而且沒(méi)有居住需求，這類人群最適合的是回遷房，深圳有很多的城中村和廠房，深圳目前有好百個(gè)城市更新項(xiàng)目，因?yàn)樽≌恋氐南拗?，未?lái)發(fā)展主要依靠城市更新來(lái)盤活存量土地。應(yīng)運(yùn)而生的就是拆遷指標(biāo)房的交易，深圳是在中國(guó)唯一一個(gè)成熟運(yùn)營(yíng)多年的這種特殊資產(chǎn)交易的城市，沒(méi)有之一。
先于商品房銷售選房
購(gòu)買這種資產(chǎn)不需要購(gòu)房名額，有身份證就可以買，而且不限購(gòu)，價(jià)錢比商品房?jī)r(jià)格便宜三分之一左右。同樣也有缺點(diǎn)，一次性付款，拿房周期長(zhǎng)，一般3—8年不等。這種產(chǎn)品適合短期內(nèi)沒(méi)有居住需求的人群，你在購(gòu)買了指標(biāo)后還可以更名再次出售，所以短期持有也是可以的。目前深圳各個(gè)區(qū)都有回遷房在售，但是這類資產(chǎn)因?yàn)橄⒉煌该?，所以高回?bào)的同時(shí)也需要詳細(xì)了解項(xiàng)目，具體什么是回遷房可以看我往期文章。
回遷房交房
第三種來(lái)咨詢的是深圳的小產(chǎn)權(quán)，你可以理解為這是房產(chǎn)的最初期產(chǎn)品，正常過(guò)程是小產(chǎn)權(quán)—指標(biāo)房—公寓或住宅。所以小產(chǎn)權(quán)是指未被劃入城市更新的城中村民房，這類型房子居住是沒(méi)有問(wèn)題的，購(gòu)買也不需要購(gòu)房名額。短期可以用來(lái)出租，長(zhǎng)期看規(guī)劃如果可以劃入城市更新可以賠付商品房。這類房產(chǎn)在深圳的交易也非?；钴S，有很多人是買來(lái)居住。也有很多買整棟用來(lái)出租，后期等待拆遷。在購(gòu)買此類資產(chǎn)時(shí)要注意建造年限和產(chǎn)證情況，雖然小產(chǎn)權(quán)交易一直沒(méi)有被正名，但是在深圳交易卻十分活躍，購(gòu)買的時(shí)候要看是否有綠本，兩證一書，是原村民的房子還是非本村村名的房子，這些會(huì)涉及到你以后拆遷賠付比例和是否能拿到房的問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)實(shí)拍
以上三類是不需要購(gòu)房名額即可購(gòu)買的資產(chǎn)，但是每類資產(chǎn)又有很多細(xì)節(jié)，深圳舊改項(xiàng)目800多個(gè)，小產(chǎn)權(quán)不計(jì)其數(shù)，公寓也是上百個(gè)，所以在決定購(gòu)買哪類房產(chǎn)后，可以多多咨詢，找專業(yè)的人了解清楚，切勿單方面相信網(wǎng)絡(luò)上的信息，即使去售樓部也是要把控關(guān)鍵問(wèn)題。
更多信息歡迎私聊探討，祝大家買房之路順利。
