昨天晚上，深圳市出臺八條樓市調(diào)控新政，規(guī)定非深圳戶籍購房由三年社保升級為五年;已有1套住房的，首付比例提高至七成。

　　通知規(guī)定，深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;深圳市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　在信貸政策上，深圳樓市新政規(guī)定，對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　在供應端，深圳樓市新政涉及7090政策，且售價不得超過備案價格。通知規(guī)定，新增商品住房項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導;對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責令整改。

　　張大偉分析認為，深圳房價8月同比上漲幅度遠超過其他城市，所以從調(diào)控力度看，也屬于全國最嚴。從此次深圳樓市政策力度看，深圳是全國出臺政策力度最大的城市，與北京力度并列第一。預計深圳市場將出現(xiàn)明顯的降溫，甚至不排除出現(xiàn)降價的可能性，房價上漲的漲幅拐點到了。

　　包括北京、深圳在內(nèi)，近日已有多個城市推出了樓市調(diào)控政策，張大偉表示，從各地集中、全面出臺樓市調(diào)控政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺調(diào)控政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風暴。

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　　廣州出臺樓市調(diào)控新政

　　二套房首付款比例不低于70%

　　緊隨深圳之后，昨晚廣州也連夜出臺八條樓市調(diào)控新政。

　　新政規(guī)定廣州市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　此外，廣州新政嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。