瓊海限購：非本省戶籍家庭在嘉積、博鰲等購房要有社?；蚣{稅證明

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月10日消息(南海網(wǎng)記者高鵬)5月10日，南海網(wǎng)記者從瓊海市政府網(wǎng)了解到，瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，明確了住房限購政策。

　　瓊海：非本省戶籍居民家庭限購1套住房

　　(一)在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

　　(二)在本市范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　(三)對(duì)在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。

　　經(jīng)瓊海市政府或省人社部門認(rèn)定的非本省戶籍人才，憑市政府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。

　　大型企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)總部在海南設(shè)立分部的高級(jí)管理人員和高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同，允許在本市購買1套住房。

　　禁止期房轉(zhuǎn)讓限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　本通知公布后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例

　　從4月24日通知公布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

　　嚴(yán)禁房開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)經(jīng)營

　　瓊海市房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。

　　房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

　　除上述規(guī)定外，限貸、價(jià)格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號(hào)】有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　相關(guān)報(bào)道》》》

　　海口出臺(tái)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則從嚴(yán)界定購房資格

　　近日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)的實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，主要從八個(gè)方面對(duì)我市房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。詳細(xì)》》

　　重磅政策

　　海南出臺(tái)限購政策!非本省戶籍居民限購一套房

　　從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。詳細(xì)》》

　　重要提醒

　　海南限購令來了這時(shí)買房注意啥?

　　海南限購限貸突如其來，買房時(shí)要注意：1、合同中約定好相關(guān)事宜2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽3、留好相關(guān)的憑證。詳細(xì)》》

　　重要釋疑

　　海南為何此時(shí)出臺(tái)限購令?省住建廳負(fù)責(zé)人釋疑

　　今年以來，海南省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是?？凇⑷齺喌鹊胤績r(jià)一度出現(xiàn)過快上漲勢頭，對(duì)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。

　　今年2月底，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召集海南省政府和有關(guān)市縣、有關(guān)部門進(jìn)行座談，提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求。

　　3月初，海口、三亞相繼出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，按住建部和海南省委省政府有關(guān)要求，省住建廳等有關(guān)部門參照省外熱點(diǎn)城市調(diào)控樓市的做法，起草了這份《通知》，經(jīng)省政府同意，于4月14日印發(fā)實(shí)施。詳細(xì)》》