來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎實習(xí)生闞珍北京報道

　　一線城市擬加入“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

　　7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（后簡稱《征求意見稿》），修訂后的《征求意見稿》共8章38條內(nèi)容，主要包括公積金貸款申請，公積金貸款額度、期限和利率，公積金貸款擔(dān)保，公積金貸款償還等相關(guān)內(nèi)容。

　　其中共同申請人的范圍調(diào)整市場關(guān)注度最高?！墩髑笠庖姼濉访鞔_，申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

　　《征求意見稿》還對公積金貸款的具體要求進(jìn)行明確，如申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前的6個月，應(yīng)該在深圳或異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài)等。

　　在公積金貸款額度計算規(guī)則方面，《征求意見稿》提出公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

　　公積金貸款額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度，即職工單獨(dú)申請公積金貸款最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。在符合前款規(guī)定要求下，申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。

　　需要注意的是，深圳公積金貸款購房主要面向在深圳繳存公積金的職工，以及在異地就業(yè)且繳存公積金的深圳戶籍職工或其配偶（購首套房）。

　　為更好與二手房成交參考價政策接軌，《征求意見稿》在申請商轉(zhuǎn)公貸款中增加了對二手房的評估要求，即申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r作為重要參考計算的總價款的70%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2022上半年，深圳新房住宅成交套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%。深圳二手房成交跌幅遠(yuǎn)大于新房，這在過去較為少見，背后的主要原因是新房價格和交易成本相對較低，且供應(yīng)規(guī)模較大。

　　“深圳未來政策的主旋律就是降成本”，李宇嘉在分析深圳擬推出的公積金新政時指出，當(dāng)下深圳購房情緒比較低落，市場預(yù)期尚未轉(zhuǎn)暖，而公積金政策是屬地化政策，地方權(quán)限較大。在這樣的背景下松動公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，不僅可以提高購房者的首付能力，還能提高其月供能力，也能降低其月供的負(fù)擔(dān)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，深圳擬推出的“一人購房全家?guī)汀钡淖龇ǎ瑢⑻岣哔彿空叩墓べY或其他收入評估值，進(jìn)而提高公積金貸款額度。類似政策將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，提高購房者的購房積極性。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，深圳并非首個以“一人購房全家?guī)汀毙问絹碇С趾侠碜》啃枨蟮某鞘?。此前，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海等地均出臺相關(guān)政策，采取允許父母或子女作為共同還款人參與還貸能力計算、允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸等，進(jìn)一步激活購房需求。

　　同日，深圳市住房和建設(shè)局還就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》（后簡稱《提取規(guī)定》）征求意見。文件擬新增提取住房公積金支持老舊小區(qū)改造，調(diào)整非深戶離深銷戶提取住房公積金業(yè)務(wù)，擴(kuò)大享受居民最低生活保障提取住房公積金范圍。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定有助于保障相關(guān)群體公積金使用權(quán)益，確保公積金資金得到更好利用，體現(xiàn)了公積金保障民生的導(dǎo)向。

　　（作者：李莎，實習(xí)生闞珍編輯：周上祺）

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