為大家科普深圳公積金有什么用

　　在小編看來

　　公積金就是咱們的一筆隱形財(cái)富

　　不僅買房可以用

　　租房也可以用

　　如果用得好

　　買房的時(shí)候還能為我們省下不少利息錢

　　就算不買房不租房

　　以后退休了也可以一次性提取出來哦

　　總的來說

　　公積金的使用主要分為貸款和提取

　　趕緊來了解吧

　　公積金提取

　　公積金提取有幾種情形

　　只要滿足條件就可以提取

　　有些還能直接在網(wǎng)上提取哦

　　購房提取

　　適用條件：深圳市內(nèi)購買一手預(yù)售房、一手現(xiàn)售房、二手房或異地購房，且購房發(fā)票或契稅稅票未過兩年。2010年9月30日之后購買的第三套及以上住房（包括異地）不得提取。

　　提取額度：一套房為購房總價(jià)款，同時(shí)不超過賬戶余額；二套房為賬戶余額的6成；三套房及以上為賬戶余額的6成（2010年9月30日后購房的，不予提?。?/p>

　　提取次數(shù)：1次

　　租房提取

　　適用條件：深圳市內(nèi)無房

　　提取額度：

　　職工屬于本市公租房的基本保障對象、且通過任一自助服務(wù)平臺或市住房租賃平臺提取的，可提額度為：

　　每月可提取額不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。

　　(1)基本保障對象，按照市住房保障主管部門規(guī)定的范圍確定;

　　(2)基本保障對象通過柜臺提取的，每月可提額度為不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%。

　　不屬于本市公共租賃住房的基本保障對象的職工，可提額度為：

　　每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%

　　提取次數(shù)：柜臺辦理的，每年可辦理2次；自助辦理的，每月可辦理1次

　　還貸提取

　　適用條件：償還深圳市內(nèi)具有所有權(quán)的住房貸款

　　提取額度：首套房月提取額為實(shí)際月供，二套房月提取額為申請?jiān)聭?yīng)繳存額的6成。一年一次還貸提取最多可追溯前24個(gè)月的未提取額

　　提取次數(shù)：每年1次（按月委托提取的，每月一次）

　　建造翻建大修住房提取

　　適用條件：在深圳市內(nèi)建造翻建大修住房，拆遷補(bǔ)償增大住房面積

　　提取額度：翻建、建造、大修總價(jià)款，一套房不超過賬戶余額，二套房不超過賬戶余額6成

　　提取次數(shù)：1次

　　其他住房消費(fèi)提取

　　適用條件：深圳市內(nèi)有房，且不符合購房和還貸提取條件

　　提取額度：月繳存額×40%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數(shù)，若從未辦理過提取業(yè)務(wù)，則為初始繳存月份至本次提取的月份

　　提取次數(shù)：柜臺辦理的，每年可辦理1次；自助辦理的，每月可辦理1次

　　非深戶離深銷戶提取

　　適用條件：深圳社保轉(zhuǎn)移或者停繳三個(gè)月以上

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　戶籍遷出深圳銷戶提取

　　適用條件：戶籍遷出深圳市

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　在國外或港澳臺定居銷戶提取

　　適用條件：在國外或港澳臺定居

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　完全喪失勞動能力提取

　　適用條件：完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　退休銷戶提取

　　適用條件：已領(lǐng)退休證或已達(dá)法定退休年齡

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　大齡且賬戶封存滿兩年提取

　　適用條件：男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿兩年

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　大病提取

　　適用條件：職工本人或其家庭成員（配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)的：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)

　　提取額度：不超過醫(yī)保報(bào)銷后的自費(fèi)部分

　　提取次數(shù)：不限

　　死亡銷戶提取

　　適用條件：職工死亡或者被宣告死亡的，繼承人或者受遺贈人可申請銷戶提取賬戶余額

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：1次

　　享受低保生活保障提取

　　適用條件：深圳市戶籍家庭享受最低生活保障

　　提取額度：全額提

　　提取次數(shù)：不限次數(shù)

　　提取流程

　　有些提取情形是可以在網(wǎng)上辦理。有的則是需要在網(wǎng)上預(yù)約后到網(wǎng)點(diǎn)辦理。辦理流程大致如下：

　　第一步：簽訂自助辦理服務(wù)協(xié)議

　　職工可以在粵省事小程序、APP、支付寶城市服務(wù)在線簽訂自助辦理服務(wù)協(xié)議，在寶安之聲微信對話框發(fā)送【公積金】也可進(jìn)入辦理入口。

　　點(diǎn)擊【公積金】

　　點(diǎn)擊【登錄】

　　選擇登錄的方式，看你自己想用哪種方式登錄，兩種都是可以的，然后根據(jù)系統(tǒng)提示操作即可登錄

　　登錄后，拉到底部，點(diǎn)擊【快速鏈接】中的【協(xié)議】

　　點(diǎn)擊【公積金自助辦理服務(wù)協(xié)議】旁邊的【…】

　　點(diǎn)擊【馬上簽訂】

　　閱讀簽訂須知，勾選后，點(diǎn)擊【馬上簽訂】

　　進(jìn)行刷臉認(rèn)證

　　認(rèn)證成功后，協(xié)議就辦好了

　　簽過一次以后提取就不用再簽訂咯，直接進(jìn)入第二步就可以了。

　　第二步：提取公積金

　　簽訂協(xié)議的系統(tǒng)，也可以提取公積金，我們簽訂完協(xié)議之后就可以在系統(tǒng)提取了。

　　登陸后，點(diǎn)擊【提取申請】

　　這時(shí)系統(tǒng)會顯示可以辦理的線上提取的業(yè)務(wù)，選擇對應(yīng)的業(yè)務(wù)類型后，系統(tǒng)會顯示你可以提取額度，點(diǎn)擊【馬上提取】即可

　　如果你要辦理的業(yè)務(wù)是需要在線下辦理的，那么，你就需要點(diǎn)擊【預(yù)約提取】，再點(diǎn)擊要辦的業(yè)務(wù)

　　選擇辦理網(wǎng)點(diǎn)和辦理時(shí)間

　　點(diǎn)擊【下一步】即可

　　公積金貸款指南

　　貸款額度:

　　公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時(shí)符合下列要求：

　　(1)根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

　　(2)不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價(jià)款以購房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價(jià)中較低者為準(zhǔn);

　　(3)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

　　(4)申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

　　(5)商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額;

　　(6)商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時(shí)國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出;

　　(7)申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價(jià)值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進(jìn)行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。

　　公積金管委會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價(jià)值評估。

　　貸款利率:

　　公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。

　　目前公積金貸款利率：

　　1、貸款5年以上3.25%

　　2、貸款5年以下（含5年）2.75%

　　貸款期限:

　　公積金貸款最長期限不超過30年(原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年)，且貸款期限與申請人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

　　貸款條件

　　符合下列第1至第8條全部條件的，購買新建商品房、保障房、存量商品房可申請住房公積金貸款：

　　1.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，申請時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

　　2.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好(信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》);

　　3.申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　5.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

　　7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　8.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：

　　(1)職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;

　　(2)購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的;

　　(3)職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

　　(4)申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

　　圖源：攝影圖（ID：）

　　符合下列第9至第19條全部條件的，可申請商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：

　　9.申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

　　10.申請人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

　　11.申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　12.申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

　　13.申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　14.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好(信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》);

　　15.申請當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

　　16.申請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

　　17.貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

　　18.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　19.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：

　　(1)申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;

　　(2)原商貸用途為購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的;

　　(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

　　(4)申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

　　擔(dān)保方式：商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式。采用抵押擔(dān)保方式的，貸款申請人可選擇以下任意一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

　　(1)自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款;

　　(2)以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款;

　　(3)若原貸款行與我中心建立了商轉(zhuǎn)公合作關(guān)系的，無需結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，直接在原所購住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理順位抵押，再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

　　房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定:

　　職工申請公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)以我市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的住房數(shù)量和《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請表》中申報(bào)的本市住房數(shù)量綜合認(rèn)定，且按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　所需材料

　　1.居民身份證件

　　2.住房公積金個(gè)人住房貸款申請表

　　3.中華人民共和國結(jié)婚證(未婚無需提供)

　　4.購房合同

　　5.貸款用途證明

　　6.中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書

　　7.貸款還款賬戶資料(受托銀行借記卡或存折)

　　8.本市戶籍職工在異地繳存住房公積金，在本市購買首套住房的或職工曾在異地繳存住房公積金需合并計(jì)算的，應(yīng)提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(住建部統(tǒng)一版，含近一年的繳存明細(xì))

　　9.如房屋產(chǎn)權(quán)人包含未成年人，需提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書。如買賣合同有代理人簽署或共同申請人委托他人辦理貸款手續(xù)的需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

　　貸款流程

　　1.申請。

　　申請人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳市或深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)站申報(bào)貸款信息，申請商轉(zhuǎn)公的請先進(jìn)入“貸款業(yè)務(wù)”預(yù)約，受托銀行優(yōu)先受理預(yù)約客戶。

　　2.受理。

　　受托銀行公積金貸款受理人員在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)申請材料，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理;材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補(bǔ)齊的材料;申請人材料不符合要求但可以當(dāng)場更正的，退回當(dāng)場更正后予以受理;不符合條件的，不予受理。

　　3.審核。

　　市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)完成業(yè)務(wù)審核。

　　4.審批。

　　市住房公積金管理中心根據(jù)審核結(jié)果立即做出給予貸款或者不予貸款的決定。

　　5.辦結(jié)。

　　審批完成后業(yè)務(wù)立即辦結(jié)。

　　6.送達(dá)。

　　受理人員電話或短信告知辦理結(jié)果，申請人也可登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳住房公積金、粵省事、app查詢辦理結(jié)果。

　　溫馨提示：

　　(1)請先在公積金中心網(wǎng)站查詢公積金貸款受托銀行業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)，電話咨詢后再前往辦理。商轉(zhuǎn)公請先預(yù)約，受托銀行優(yōu)先受理預(yù)約客戶。

　　(2)購房人如對房產(chǎn)套數(shù)有異議或需證明離婚前家庭住房情況，應(yīng)提供深圳市不動產(chǎn)登記部門打印的全部家庭成員(含未成年子女，離婚的需提供離婚前全部家庭成員)房產(chǎn)查詢證明(30天內(nèi))。

　　(3)申請人與父母、子女共同申請公積金貸款的，應(yīng)提供戶口簿或者誠信申報(bào)承諾書。

　　(4)外籍繳存職工申請公積金貸款的，須提供與公積金賬戶綁定的個(gè)人銀行賬戶開戶回執(zhí)或銀行出具的銀行卡賬戶信息證明。

　　(5)受托銀行一旦選定不得隨意更改。審批通過后，不允許貸款申請人在同一家受托貸款銀行變更評估公司重新出具詢價(jià)單和評估報(bào)告。

　　(6)審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時(shí)的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結(jié)果作廢。

　　(7)產(chǎn)權(quán)人僅為未成年人的，不予貸款。

　　(8)公積金貸款發(fā)放前，參與額度計(jì)算的貸款申請人如提取公積金可能導(dǎo)致賬戶余額減少而無法放款。

　　(9)公積金貸款放款后，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應(yīng)還利息。

　　(10)貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)性住房按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

　　(11)以自有其它房產(chǎn)、第三方房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩余本金將減去約6個(gè)月的本金。

　　(12)以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押房產(chǎn)權(quán)利人的配偶須同時(shí)到場。

　　(13)采用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受托銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理協(xié)議書》，并配合公積金中心和公積金中心受托銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)相關(guān)工作。

　　(14)本市戶籍職工在異地繳存住房公積金，在本市購買首套住房的或職工曾在異地繳存住房公積金需合并計(jì)算的，應(yīng)提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(住建部統(tǒng)一版，含近一年的繳存明細(xì))到本市住房公積金中心管理部申請公積金貸款。

　　(15)公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。

　　貸款還款

　　還款方式:還款方式可選等額本息還款法或等額本金還款法。

　　1、等額本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。)

　　2、等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。(等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。)

　　舉報(bào)/反饋