來源：時代財經(jīng)

　　在深圳樓市瘋狂的“打新”游戲中，最具優(yōu)勢的群體毫無疑問是“深圳土著”。

　　2月4日，春節(jié)前深圳最受關注的網(wǎng)紅盤沙井萬豐海岸城公布誠意登記名冊，2114批幸運兒之中，根據(jù)無房優(yōu)先、社保排序的原則，最低的準入門檻需繳納社保278個月。

　　圖片來源：萬豐海岸城官微

　　這意味著，個人購房者至少需繳納23年社保，而夫妻無房家庭也需要兩人各繳納超過11年的社保。假設夫妻雙方都從18歲開始交社保，入圍也將近30歲了。而對于真正的年輕剛需而言，幾乎是一個不可能達到的門檻。

　　林達就是這樣一名剛需客，入深戶5年的她，再加上丈夫近8年的社保，夫妻雙人合計近150個月。在深圳，這樣的條件已經(jīng)算得上是資深剛需客，可還是連萬豐海岸城的門都摸不到。

　　這是一個吸引著全城目光的項目。由于官方?jīng)]有披露相關數(shù)據(jù)，市場無法得知萬豐海岸城到底吸引了多少人進行誠意登記。但在1月31日，曾有一條消息稱，海岸城全部通過審核11萬人，社保超200個月的有人，將在人中抽2000多人搖721套房。

　　不過，很快這則消息就被萬豐海岸城官方辟謠。但這仍能從側面說明，萬豐海岸城背后購房客有多么瘋狂。

　　距離地鐵站400多米，名校加持，大體量商業(yè)綜合體，這是萬豐海岸城備受關注的原因。與此同時，它還有極其豐厚的套利空間。

　　萬豐海岸城備案均價5.75萬元/平方米，但貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，項目周邊最近的樓盤博林君瑞近期成交均價達已經(jīng)高達7.6萬元/平方米。簡單換算，每平方米倒掛近兩萬元，哪怕以萬豐海岸城最小戶型75平方米兩房計算，一旦“打新”成功，初步估算賬面浮盈即刻超140萬元。

　　最優(yōu)質的資源只會被規(guī)則里最有優(yōu)勢的人搶走。而規(guī)則是優(yōu)先滿足無房居民家庭的購房需求，針對無房客戶，則按照社保繳納時間排序確定購房者入圍人數(shù)。

　　根據(jù)這一條規(guī)則，在深圳樓市瘋狂的“打新”游戲中，最具優(yōu)勢的群體毫無疑問是“深圳土著”。根據(jù)萬豐海岸城公示的誠意登記名冊，在2114批幸運兒之中，身份證號以4403開頭的深圳原籍購房者有524人，其中原籍寶安區(qū)購房者最多，達256人；原籍深圳市轄區(qū)購房者153人；原籍龍崗區(qū)購房者24人。

　　換言之，此次入圍萬豐海岸城的購房者之中，深圳原籍占比將高達25%，這一比例讓搖不到號的剛需客們大感不公?！拔夷芾斫庹窍胱尷蟿傂枭宪?，但是跟著上車的可能是手握一棟小產(chǎn)權名下無房的老深圳?！绷诌_向時代財經(jīng)如此表示。

　　不過，對于“樓市搖號打新”可能涉及到的不公正問題，深圳政府想出的是另一條解決思路。

　　8天前，在萬豐海岸城拿下預售證的同一天，還有萬科光年四季、富士君薈苑、中泰印邸、香山道公館、深鐵懿府等5個項目拿下預售。隨后，龍華尚譽紅山里項目也拿下預售。

　　這7個樓盤備案均價從5.14萬元/平方米到11.19萬元/平方米不等，供應總量達2974套，全部擺上了官方認籌系統(tǒng)APP上。根據(jù)要求，申請人只能選擇其中一個樓盤進行登記，且選定后不可以登記其他樓盤，更換登記樓盤也不被允許。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在新房限價、一二手房倒掛的背景下，樓市打新、投機資金的介入肯定是不可避免的，政府也因此承擔巨大壓力。為了分散市場熱度，解決樓市的過熱中“一人多申”的情況，政府只能采取“多選1”的措施，這對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果。

　　深圳此次開盤“7選1”的政策確實分攤了打新的畸形熱度。在其余六個項目之中，除深鐵懿府外都已經(jīng)公布誠意登記名冊，萬科光年四季是唯一一個認籌人數(shù)超房源數(shù)3倍的項目，據(jù)披露誠意登記客戶共2021批，其中無房客1972批，有房客49批。

　　除此之外，其他項目最終誠意登記入圍人數(shù)都未達到3倍上限。寶安富士君薈苑入圍客戶662批，其中無房548批，有房115批；南山中泰印邸共有175批客戶入圍，其中無房116批，有房59批；香山道公館入圍客戶106批，其中無房68批，有房38批；龍華尚譽紅山里，入圍的客戶252批，其中無房212批，有房42批。

　　不難看出，上述任意一個項目，真正無房剛需客都能入圍誠意登記名冊，搖號購房。

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