7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　日前，深圳住建局呂增學(xué)在深房中協(xié)平臺(tái)和大家解讀715新政具體實(shí)施的細(xì)則問題。

　　(據(jù)了解，新政的實(shí)施細(xì)則最終還未定稿，但大方向已經(jīng)確定，住建局就細(xì)則主要內(nèi)容對(duì)市民關(guān)心的問題進(jìn)行解答，最終以細(xì)則出臺(tái)為準(zhǔn)。)

　　以下為熱點(diǎn)問題的直播總結(jié):

　　一、在新政出臺(tái)前，已經(jīng)支付購房定金或房款的，但該房款并非購房者本人轉(zhuǎn)給賣方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策?

　　答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時(shí)間界定，定金可以是直系親屬支付。

　　二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時(shí)間則會(huì)變成最新的時(shí)間，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

　　答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無需擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎ń鹨材茏鳛橐罁?jù)。

　　三、在離異狀態(tài)下購房，應(yīng)該如何判定是否有購房資格?比如夫妻雙方是深戶且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣了，那還有購房資格嘛?

　　答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，按照離婚時(shí)點(diǎn)的總套數(shù)為準(zhǔn)來判定。例如：在離婚時(shí)點(diǎn)/1、家庭無房，則兩人都能買一套。

　　2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買一套。3、家庭一套房，離異后，沒有分房，則雙方都失去購房資格。4、家庭兩套房，則大家都失去購房資格5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購房資格。

　　四、因疫情影響，中斷社保的購房者是否影響購房資格?

　　答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購房資格的認(rèn)定，今年內(nèi)補(bǔ)繳回去就好，但疫情之前中斷的會(huì)受影響。

　　五、在新政中，關(guān)于提供個(gè)人所得稅證明材料，如果工資水平達(dá)不到納稅起征點(diǎn)者，是否以零申報(bào)作為納稅證明材料?

　　答：如果個(gè)稅是0申報(bào)的，會(huì)參考社保記錄來判定個(gè)稅繳納的有效性，只要深戶和社保滿足，不影響購房資格。

　　六、限購條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年?

　　答：深戶連續(xù)3年社保的認(rèn)定:

　　累計(jì)斷繳3個(gè)月或以內(nèi)的，4年內(nèi)繳納時(shí)間滿36個(gè)月即可;非深戶社保連續(xù)5年社保的認(rèn)定：累計(jì)斷繳3個(gè)月或以內(nèi)的，但6年內(nèi)累計(jì)繳納時(shí)間滿60個(gè)月即可。

　　七、退休后的深戶人員，買房資格如何判定?

　　答：深戶退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺(tái)具體新政執(zhí)行細(xì)則。

　　具體還需以官方公示細(xì)則為準(zhǔn)。