文章首發(fā)于【神奇保貝】

　　前幾天發(fā)了深圳醫(yī)保修改檔次的文章，好多小伙伴又來問深圳公積金的問題。

　　不愧是深圳搞錢人民！

　　今天我們就來聊聊深圳公積金，事關買房、租房、貸款......快起來吧！

　　在說公積金的用途前，先明確一下公積金繳存問題。

　　7月1日起，深圳公積金繳存基數(shù)有所變化哦！

　　1.繳存基數(shù)

　　公積金不是我們想交多少就能交多少的。

　　公積金繳存基數(shù)是企業(yè)/個人繳納公積金的工資基數(shù)，也就是和職工上一年度月平均工資相關。

　　公積金繳存基數(shù)上限：不得高于工作所在地職工上一年度月平均工資的3倍公積金繳存基數(shù)下限：不得低于上一年度當?shù)刈畹凸べY標準

　　2020年度深圳職工月平均工資元，也就是說調整后的繳存基數(shù)不能超過×3=元。

　　深圳最低工資標準為2200元，也就是公積金月繳存基數(shù)最少為2200元。

　　繳存基數(shù)越大，到手的公積金越多。

　　2.繳存比例

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位及職工的住房公積金繳存比例下限為5%，上限為12%。

　　企業(yè)可以在5%-12%區(qū)間內，根據(jù)實際情況，自行選擇適合的繳存比例。

　　繳存比例越高，公積金金額越多

　　PS：我們每個月的公積金，包括個人所交部分+企業(yè)所交部分，公司繳納金額和個人繳納金額是一樣的哦

　　公積金主要有2個用途，貸款和提取。

　　先說公積金貸款。

　　申請條件

　　購買新建商品房、保障房、存量商品房申請住房公積金貸款，需滿足下列8個條件：

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)。

　　賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算

　　2.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好,不存在以下信用記錄：

　　單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期/2次以上逾期達2期/1次以上連續(xù)逾期達3期記錄單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內有8次以上逾期達1期/2次以上逾期達2期/1次以上連續(xù)逾期達3期的記錄單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內狀態(tài)為“呆賬”、“凍結”、“止付”貸款曾被“擔保人代還”、“以資抵債”等特殊交易記錄

　　3.申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款。

　　4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款。

　　5.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保。

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。

　　在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　8.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：

　　職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的購買單套住房部分產權份額的職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的

　　可貸款額度

　　可貸額度=（主申請人賬戶余額+參與額度計算的共同申請人賬戶余額）×14

　　同時滿足下列條件：

　　1.公積金貸款月供

　　公積金貸款月供≤繳存基數(shù)??50%

　　比如李華繳存基數(shù)為2萬元，那他的公積金貸款月供≤1萬元。

　　2.參與額度計算

　　1人參與額度計算，最高可貸額度≤50萬2人及以上參與額度計算，最高可貸額度≤90萬

　　3.貸款期限

　　貸款期限+主申請人年齡≤70貸款止期不超過土地止期組合貸需同時滿足商貸期限規(guī)定

　　4.首付

　　一套房首付最低3成二套房首付最低7成組合貸需同時滿足商貸銀行要求

　　5.三年未提公積金，可貸額度提高10%，但不能超過最高可貸額度。

　　貸款利率

　　5年及以下2.75%5年以上3.25%二套房利率為基準利率上浮10%

　　另外，深圳公積金的錢是可以取出來的哦！

　　1.購房提取

　　在深圳市內購買一手預售房、一手現(xiàn)售房、二手房或異地購房，且購房發(fā)票或契稅稅票未過三年的，可提取1次。

　　提取額度：

　　一套房為購房總價款，但不超過賬戶余額二套房為賬戶余額的60%三套房及以上為賬戶余額的60%

　　注意：2010.9.30后購買的第三套及以上住房（包括異地）不得提取。

　　2.租房提取

　　深圳市內沒有房的，可以提取出來付房租。

　　本市公租房基本保障對象、且通過任一自助服務平臺或市住房租賃平臺提取的，每月可提取額不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。

　　基本保障對象按照市住房保障主管部門規(guī)定范圍確定基本保障對象通過柜臺提取，每月可提額度不超過申請當月應繳存額的65%

　　不屬于本市公租房基本保障對象的職工，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的65%。

　　柜臺辦理：每年可辦理2次自助辦理：每月可辦理1次

　　3.還貸提取

　　可以提取出來用于償還深圳市內具有所有權的住房貸款。

　　首套房月提取額為實際月供二套房月提取額為申請月應繳存額6成1年1次還貸提取最多可追溯前24個月的未提取額

　　4.建造翻建大修住房提取

　　可用于在深圳市內建造翻建大修住房，拆遷補償增大住房面積。

　　翻建、建造、大修總價款：

　　一套房不超過賬戶余額二套房不超過賬戶余額6成

　　5.其他住房消費提取

　　適用于在深圳市內有房，且不符合購房和還貸提取條件的。

　　提取額度=月繳存額×40%×可提取月份

　　可提取月份為上次提取的次月至本次提取月份。

　　如果從來沒有提取過，則為初始繳存月份至本次提取月份。

　　6.大病提取

　　如果職工本人或家庭成員（配偶及未成年子女）患重大疾病/重大手術的，可進行大病提取，提取額度不超過醫(yī)保報銷后的自費部分。

　　慢性腎衰竭（尿毒癥）惡性腫瘤再生障礙性貧血慢性重型肝炎心臟瓣膜置換手術冠狀動脈旁路手術顱內腫瘤開顱摘除手術重大器官移植手術主動脈手術

　　7.完全喪失勞動能力提取

　　完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，可全額提取。

　　8.享受低保生活保障提取

　　深圳市戶籍家庭享受最低生活保障的，可全額提取。

　　9.大齡且賬戶封存滿2年提取

　　男性年齡滿50周歲、女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿兩年，可全額提取。

　　10.非深戶離深銷戶提取

　　深圳社保轉移/停繳3個月以上，可全額提取。

　　11.戶籍遷出深圳銷戶提取

　　戶籍遷出深圳市，可全額提取。

　　12.在國外或港澳臺定居銷戶提取

　　在國外或港澳臺定居，可全額提取。

　　13.退休銷戶提取

　　已領退休證/已達法定退休年齡，可全額提取。

　　14.死亡銷戶提取

　　職工死亡/被宣告死亡，繼承人或者受遺贈人可申請銷戶，全額提取。

　　哦對了！這段時間你們公積金賬戶都收到錢了吧～

　　個人住房公積金賬戶里的錢是有利息的，這次結息共為1358.21萬名繳存職工，結息30.76億元。

　　所以，你的公積金賬戶里已經(jīng)悄咪咪的多了一筆錢哦！

　　不知道的，可以現(xiàn)在去查查看～

　　查詢方式：

　　登陸深圳市公積金中心網(wǎng)站查詢關注深圳市住房公積金管理中心查詢登陸“粵省事”微信小程序查詢下載app查詢登陸支付寶“市民中心”查詢

　　公積金賬戶金額越多，利息越多喲～