在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款符合條件者可免費(fèi)辦理。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件是什么？商轉(zhuǎn)公的流程和額度是什么呢？

　　在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不包含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋*押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工。

　?。ㄒ唬┰藤J銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

　?。ǘ┰藤J還款1年(含)以上，且沒(méi)有逾期貸款余額；

　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人必須是原商貸款的借款人或其配偶；

　?。ㄋ模┧?gòu)房產(chǎn)已取得《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》；

　?。ㄎ澹┰谏暾?qǐng)貸款前需滿(mǎn)足前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶(hù)，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存可合并計(jì)算；持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員、留學(xué)人員自繳存住房公積金當(dāng)月起便可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門(mén)市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專(zhuān)戶(hù)”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)且未提取住房公積金、未辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件；（六）申請(qǐng)人個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；（七）沒(méi)有個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。

　　可直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門(mén)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門(mén)市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。

　　（一）《廈門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書(shū)原件（格式由銀行提供）；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及配偶戶(hù)口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人個(gè)人信用查詢(xún)授權(quán)書(shū)原件；

　?。┩鈬?guó)人應(yīng)提供本市戶(hù)籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式；

　?。ㄆ撸┸婈?duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書(shū)；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門(mén)市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》；

　?。ò耍┙?jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買(mǎi)賣(mài)合同（原件及復(fù)印件）；

　?。ň牛┙?jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)?。┰?；

　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函；

　?。ㄊ唬┎捎脫?dān)保方式的，應(yīng)提供廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。

　　（二）公積金的貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

　　(一)可貸額度不得高出以下限額：1、不得高于公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度；2、不得高于原商業(yè)性住房貸款余額；3、不得高于管委會(huì)確定的最高貸款額度；4、不可高于可貸成數(shù)。

　　(二)額度公式公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶(hù)余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時(shí)間為準(zhǔn)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過(guò)中心網(wǎng)站查詢(xún)，貸款額度計(jì)算時(shí)以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人可通過(guò)中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度進(jìn)行測(cè)算。

　　(三)最高額度單職工繳存公積金最高貸款額度50萬(wàn)元；雙職工繳存公積金最高貸款額度100萬(wàn)元；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部本人最高貸款額度50萬(wàn)元。注：持“金鷺英才卡”的人才及其配偶的貸款最高限額可為上述最高貸款額度的4倍。

　　(四)保低額度整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度的可按保低額度申請(qǐng)貸款，保低貸款額度為20萬(wàn)元。

　　1、不高于公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定，最長(zhǎng)為30年；2、不高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交相關(guān)申請(qǐng)材料；

　?。ǘ徍?。廈門(mén)市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

　?。ㄈ┖灱s、擔(dān)保。1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的原商業(yè)性住房貸款銀行注銷(xiāo)原*押后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、*押合同，并按借款合同約定到廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理*押擔(dān)保手續(xù)；2、由廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂借款合同、*押合同，并與廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。

　?。ㄋ模?fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后通知受委托銀行放款；

　?。ㄎ澹┓趴睢?、借款申請(qǐng)人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請(qǐng)人指定的賬戶(hù)；2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專(zhuān)用賬戶(hù)；廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷(xiāo)*押登記手續(xù)后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款*押登記手續(xù)。

　　(一）法定時(shí)限市住房公積金管理中心審核時(shí)限為15個(gè)工作日。

　?。ǘ┏兄Z時(shí)限市住房公積金管理中心審核時(shí)限為4個(gè)工作日。（網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

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