讀懂中國樓市

　　杭州也不淡定了。

　　昨天（4月3日），杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，其中人才優(yōu)惠新調(diào)整中表明：全日制大學(xué)專科及以上人才，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。

　　至此，一直矜持的杭州，也放下身段，加入了“搶人大戰(zhàn)”。

　　01

　　2019年春天，搶人大戰(zhàn)急劇升級

　　始自2018年初的搶人大戰(zhàn)，進(jìn)入2019年后戰(zhàn)火持續(xù)蔓延，且愈演愈烈。

　　春節(jié)后上班第三天（2月13日），西安放出史無前例的“搶人大招”：搶全國所有的在校大學(xué)生及45周歲以下的幾乎所有人?！?019，二線城市“搶人大戰(zhàn)”急劇升級的背后》

　　持續(xù)了一年多的“搶人大戰(zhàn)”，至此急劇升級。

　　隨后（3月19日），石家莊扔下?lián)屓酥匕跽◤棧骸傲汩T檻”落戶。《“搶人”、“搶地”并存，“一城一策”有點(diǎn)難產(chǎn)》

　　昨天（4月3日），杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，其中人才政策優(yōu)惠新調(diào)整中表明：全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬?，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。

　　在此之前，只有緊缺專業(yè)的專科生，年齡在35周歲以下并在杭連續(xù)一年居住登記并繳納社保，才能落戶。即使是非應(yīng)屆的本科生，也仍需一年居住登記和社保才能落戶。

　　▲杭州人才政策調(diào)整

　　02

　　未來杭州不缺房不缺地，缺人

　　一直以來，杭州被公認(rèn)為性價(jià)比最高的城市之一，繼全國城市不斷推出“搶人”新招后，終于無法淡定，殺入“搶人大戰(zhàn)”。

　　市區(qū)面積高達(dá)8003平方公里的杭州，是深圳的4倍，比上海還大。而截至2018年，杭州市區(qū)的常住人口僅約857萬人，不到1100人/平方公里的人口密度，和四個(gè)一線城市的人口密度相比，仍相對低的多。

　　根據(jù)《基于移動大數(shù)據(jù)的深圳市人口統(tǒng)計(jì)研究報(bào)告》顯示，2017年11月，每天生活在深圳的人數(shù)都超過了2500萬。若按照平均2567.2萬人計(jì)算，深圳的人口密度高達(dá)人/平方公里，約是杭州的12倍。即使按照常住人口（1302.66萬人）計(jì)算，深圳人口密度也高達(dá)6524人/平方公里。

　　再加上2017年以來杭州大規(guī)模的“舊城改造”，未來，杭州不缺房不缺地，缺的是人。

　　即使近兩年杭州城市常住人口迅速增長，2017年-2018年全市常住人口新增超60萬人（61.8萬人），但是，持續(xù)需要市場動力的房地產(chǎn)市場，仍嗷嗷待哺需要大量的人口導(dǎo)入。

　　相對較低的人口經(jīng)濟(jì)密度，同時(shí)高等學(xué)校數(shù)量的不足，這些因素都會制約城市的長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　03

　　城市分化加劇，搶人迫在眉睫

　　我們曾經(jīng)分析過，理論上，搶到了一個(gè)畢業(yè)生，就有可能搶到了8個(gè)人的GDP。

　　留下一個(gè)高校畢業(yè)生，將帶來一個(gè)男友或女友，再生兩個(gè)孩子，雙方的父母至少階段性的來照顧，甚至不排除遷往杭州生活的可能。

　　這是未來較長時(shí)期內(nèi)給城市帶來的經(jīng)濟(jì)活力和消費(fèi)需求。

　　此外，在中國特色的“虹吸現(xiàn)象”背景下，中國的城市分化，將從2019年開始加劇。

　　城市資源與機(jī)會，既包括城市的天然稟賦、公共服務(wù)，也包括了歷史文化、社會治安、政商關(guān)系等等，以及城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會和收入。

　　生活成本，包括就業(yè)創(chuàng)業(yè)成本、就學(xué)成本、就醫(yī)成本、交通成本，當(dāng)然權(quán)重最大的是居住成本，也就是這個(gè)城市的房價(jià)。

　　高鐵網(wǎng)上，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群，特別是長三角城市群和粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的城市，在城市的競爭中，將繼續(xù)顯示出優(yōu)勢。

　　盡管杭州是被公認(rèn)的性價(jià)比最高的城市之一，或是未雨綢繆，身處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角城市群中的杭州，已然也加快了人口爭奪的步伐。

　　搶人，當(dāng)然可以理解為未來的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展積蓄新的動力。

　　但在限購政策尚未放開的背景下，搶人大戰(zhàn)，更現(xiàn)實(shí)更直接的意義，人們心知肚明。

　　延伸閱讀：2019，二線城市“搶人大戰(zhàn)”急劇升級的背后