而在此前的十多年時(shí)間里，杭城樓市都曾在某幾年出現(xiàn)過“千人搖”、“萬人搖”的壯觀景象，甚至買房還需要“凌晨3點(diǎn)就去排隊(duì)”，“不管什么盤，搖到就賺到”。
過去這一年，杭州的樓市表現(xiàn)得較為割裂，上下半年簡(jiǎn)直是冰火兩重天。但對(duì)于杭州市區(qū)來說，依舊是處于供不應(yīng)求的情況。
杭州“老大哥”濱江集團(tuán)此前曾在機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，2021年杭州共有12.9萬套房源加推入市，有69萬組客戶參與搖號(hào)。以此來看，搖中的概率不足兩成，購房需求仍然較大。
圖源自克爾瑞
明顯可以看到，杭州新房市場(chǎng)要比二手房堅(jiān)挺，而去年二手房的成交量連跌8個(gè)月，即便是2022開年的第一個(gè)月，杭州的二手房成交依舊表現(xiàn)“涼意”，二手房掛牌超過16萬套，但成交量不到4000套左右。
因此有網(wǎng)友調(diào)侃，“（杭州）現(xiàn)在的房子能賣掉的概率，如同中彩票”。
這當(dāng)中很大一部分原因，與過去杭州一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重有關(guān)。杭州也是出了名的新房嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，但二手房掛牌價(jià)接連攀升，同板塊不同樓盤的一二手房?jī)r(jià)差甚至可以接近6萬元/㎡，比如錢江新城板塊。
另一方面，去年杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)還是令人滿意的。
尤其是，杭州在去年集中供地的元年里土地市場(chǎng)的成績(jī)表現(xiàn)仍然較優(yōu)，土地出讓總額位居全國第二，僅次于上海，一年賣地金額高達(dá)3079億元，同比上漲近3成。
不得不說，杭州的土地市場(chǎng)還是很熱，這也成為“炒房客們”的信心來源之一。然而，當(dāng)下分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，對(duì)于杭州來說也是一個(gè)挑戰(zhàn)。
已經(jīng)開始進(jìn)入2022杭州亞運(yùn)會(huì)的倒計(jì)時(shí)了，杭州樓市是被透支了，還是價(jià)值火熱？評(píng)論區(qū)聊聊~
