在鄉(xiāng)土情結(jié)、人才補(bǔ)貼、相對(duì)較低的房價(jià)等多重因素考慮下，一些擁有優(yōu)秀的學(xué)歷背景的年輕人決定回到鄭州，開啟人生新的階段，但因購房產(chǎn)生的變故不期而至，有人因此重新規(guī)劃前程
文|《財(cái)經(jīng)》記者張倩
編輯|朱弢
近幾個(gè)月來，陳凱寢食難安。
這位出生于1995年的985高校博士在讀生，幾個(gè)月前遇到了“人生中迄今為止最為嚴(yán)峻的一次挑戰(zhàn)”，但這個(gè)挑戰(zhàn)并非來自他的科研項(xiàng)目。
陳凱老家是河南安陽。2021年8月，陳凱的父母掏空錢包，拿出40余萬元首付，為他購買了一套房子，這套房子位于鄭州市高新區(qū)，項(xiàng)目名為永威金橋西棠（下稱“西棠”）。按照家人的計(jì)劃，房子2023年年底交付，2024年裝修，陳凱博士畢業(yè)后正好可以入住。
“選擇西棠，是因?yàn)樾^(qū)周圍云集了鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)、解放軍戰(zhàn)略支援部隊(duì)信息與工程大學(xué)等一眾高校，我的規(guī)劃是博士畢業(yè)后回河南的高校任教。同時(shí)鄭州這幾年在花大力氣招攬人才，給出的政策還不錯(cuò)，而父母也擔(dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲，所以就先買了，但沒想到這套房子反倒成為了我的壓力來源。”陳凱說。
這種壓力始于2022年新年伊始，西棠項(xiàng)目停工，至今仍未復(fù)工，樓盤可能會(huì)爛尾的消息令1800多名業(yè)主擔(dān)憂不已。
西棠與鄭州大學(xué)僅一街之隔，距離河南工業(yè)大學(xué)2公里，占地8.8萬平方米，14棟高層住宅，共計(jì)2515戶，是鄭州市高新區(qū)價(jià)格最高的樓盤。優(yōu)越的地理位置和人文環(huán)境，吸引了周邊高校新引進(jìn)的青年教職工，以及鄭州人才引進(jìn)計(jì)劃吸引到的高學(xué)歷年輕人在此購房。到目前為止，已有100多名鄭州大學(xué)的教師表示買了西棠的房子。
據(jù)業(yè)主們自己的統(tǒng)計(jì)，西棠的購房者中有很大一部分人畢業(yè)于清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國科學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)、隆德大學(xué)、多倫多大學(xué)等海內(nèi)外知名高校，擁有碩士和博士學(xué)位。
在鄉(xiāng)土情結(jié)、人才補(bǔ)貼、相對(duì)較低的房價(jià)等多重因素考慮下，這些擁有優(yōu)秀的學(xué)歷背景的年輕人決定放棄外界更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)選擇，回到鄭州，開啟人生新的階段。
但因購房產(chǎn)生的變故不期而至。
在尋求解決方案的幾個(gè)月里，許多業(yè)主表示，“高學(xué)歷和專業(yè)知識(shí)的積累并沒有為我們帶來任何幫助，相反，我們在竭力維持著知識(shí)分子的體面和尊嚴(yán)，試圖依法依規(guī)表達(dá)訴求時(shí)卻步履維艱”。
周天奇目前是一所廣州985高校的博士生，將于9月畢業(yè)。因看中西棠周邊集聚的高校資源，在2020年9月，也就是西棠開盤一個(gè)月后，周天奇的父母和女友父母拿出積蓄，再加他積攢的博士津貼，舉家籌集了45萬元首付，以每平方米1.56萬元的價(jià)格購買了一套房子。貸款30年，每月還貸6300元，月供從他的博士津貼和女友的工資中扣除。
對(duì)于做出這一選擇的初衷，他直言：“我和女友都是河南人，我有很重的鄉(xiāng)土情結(jié)，與其漂泊在外，不如回去更好地建設(shè)自己的家鄉(xiāng)。”
相較于周天奇的家鄉(xiāng)情懷，陳曉磊更多考慮了現(xiàn)實(shí)因素。
陳曉磊2020年博士畢業(yè)于北京一所非常知名的工科院校，畢業(yè)后拿到了華為、中科院、中國航天科技集團(tuán)等多家企事業(yè)單位的（錄用通知）。但他算了一筆賬，如果留在北京，以他的收入水平，要很多年后才買得起房。而鄭州的房價(jià)更具吸引力，因此便放棄北京的工作機(jī)會(huì)，入職了鄭州一所高校當(dāng)老師。
“另外，我家在鄭州周邊的農(nóng)村，父母都是農(nóng)民，而我是家里的長子，想離父母近一些，以后能更好的照顧他們?！边@是陳曉磊的另一個(gè)考慮。
剛畢業(yè)不久的陳曉磊并無足夠的積蓄買房，但按照鄭州市引進(jìn)人才的政策，他持有博士學(xué)位能夠得到10萬元購房補(bǔ)貼，另外他入職的高校能發(fā)放35萬元的購房補(bǔ)貼和安家費(fèi)。
2021年6月底，陳曉磊用這45萬元，加上自己博士期間攢的10萬元，以及向同學(xué)朋友借的錢，籌措了90萬元首付，以1.68萬每平方米的價(jià)格購買了西棠的房子。此外，他用公積金貸款80萬元，需還貸30年。
看起來，買了房、找到穩(wěn)定體面的工作，這些年輕人似乎將要步入平穩(wěn)的生活軌道，直到業(yè)主群里有傳言西棠的房子停工了，有可能會(huì)爛尾。
作為普通的購買者，包括周天奇和陳曉磊在內(nèi)的很多業(yè)主并不清楚這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的詳情。直到獲悉項(xiàng)目停工的消息后，他們才知道為什么樓盤全名是“永威金橋西棠”。
鄭州市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，西棠項(xiàng)目地塊的持有者為鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司（下稱“金威實(shí)業(yè)”）。企查查App顯示，該公司成立于2020年2月23日，股東分別為鄭州金橋置業(yè)有限公司（下稱“金橋置業(yè)”）和永威置業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“永威置業(yè)”），兩者持股比例分別為51%和49%。
企查查App顯示，2020年5月14日，永威置業(yè)和金橋置業(yè)分別將金威實(shí)業(yè)的100%股權(quán)質(zhì)押給了鄭州銀行。
永威置業(yè)成立于2005年，是鄭州本土一家口碑還算不錯(cuò)的地產(chǎn)開發(fā)商，在鄭州開發(fā)了多個(gè)樓盤，主打優(yōu)質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量和完善的物業(yè)配套服務(wù)。該公司創(chuàng)始人李紅建為鄭州新密縣人?；谶@些因素，多名業(yè)主在得知西棠項(xiàng)目由永威開發(fā)后，便毫不猶疑的出手了，對(duì)項(xiàng)目名中的“金橋”二字根本沒有過多聯(lián)想。
相較于周邊小區(qū)均價(jià)1.3萬元的單價(jià)，西棠的售價(jià)為每平方米1.6萬-2萬元。“高出的部分相當(dāng)于是品牌溢價(jià)，我們愿意為之買單，圖的就是放心?！倍嗝麡I(yè)主表示。
業(yè)主朱晨甚至直言：“我就是擔(dān)心便宜的樓盤會(huì)爛尾，和家人商量后覺得貴的更靠譜一些，誰知還是被套住了”。
自感“被套住”的不止朱晨。
自2022年3月以來，周天奇時(shí)刻在關(guān)注業(yè)主群的動(dòng)態(tài)，以及業(yè)主與金橋置業(yè)及永威置業(yè)的溝通進(jìn)展。對(duì)于現(xiàn)在的生活狀態(tài)，他表示已經(jīng)被房子拖得筋疲力盡了，有種悔不當(dāng)初的感覺。“還沒來得及回到家鄉(xiāng)大展拳腳，便被房子困入了牢籠?！彼锌?。
在西棠項(xiàng)目停工之初，陳曉磊在業(yè)主群與傳播停工消息的業(yè)主有過幾次爭執(zhí)。在他看來，沒有確定的事，不能隨便傳播，否則“對(duì)整個(gè)社會(huì)都不好”。在駁斥“謠言”的同時(shí)，他也向業(yè)主們表態(tài)：“一旦出事，我絕對(duì)會(huì)沖在最前邊”。
于是從2022年3月開始，陳曉磊便以業(yè)主代表的身份，多次參加了與鄭州市高新區(qū)管委會(huì)、金橋置業(yè)、永威置業(yè)的多邊協(xié)商會(huì)議，尋找解決方案。
企查查App顯示，金橋置業(yè)的實(shí)控人為崔長虹。但據(jù)業(yè)主和永威置業(yè)方面提供的信息，金橋置業(yè)的實(shí)際操盤者名叫崔紅旗，為崔長虹的胞弟，他同時(shí)是鄭州鍋爐股份有限公司的董事長兼法定代表人，西棠項(xiàng)目的地塊就是鄭州鍋爐的老廠區(qū)。
那么，金橋置業(yè)與永威置業(yè)的合作模式是什么？一個(gè)人們眼中的“優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”為何停工？
永威置業(yè)方面向《財(cái)經(jīng)》記者講述了西棠項(xiàng)目的前世今生。
永威置業(yè)方面稱，2019年年中，金橋置業(yè)基于對(duì)永威品牌的認(rèn)可，通過朋友介紹，就原鄭州鍋爐廠地塊合作事宜尋求合作。因金橋置業(yè)屬新成立的地產(chǎn)公司，品牌影響力、自有資金、商譽(yù)均無法滿足該地塊未來操作應(yīng)有實(shí)力，金橋方一直在市場尋求品牌開發(fā)商合作背書，與永威接觸前，已與多家開發(fā)商洽談，但因種種原因，未獲得實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
雙方經(jīng)過接洽，出于“優(yōu)勢互補(bǔ)”的考慮達(dá)成合作。此后，金橋置業(yè)方面提出，未來該公司負(fù)責(zé)資金及土地運(yùn)作，永威置業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤運(yùn)營及后期物業(yè)服務(wù)。
2020年1月17日，雙方簽訂合作開發(fā)合約，共同出資成立西棠項(xiàng)目開發(fā)公司，即金威實(shí)業(yè)。
根據(jù)合作協(xié)議，金威實(shí)業(yè)所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，金橋置業(yè)負(fù)責(zé)資金及土地運(yùn)作，永威置業(yè)負(fù)責(zé)操盤，統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、管理、建設(shè)、銷售等，項(xiàng)目銷售期間和交付后的物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接。
據(jù)永威置業(yè)稱，西棠項(xiàng)目停工與雙方后期擬合作開發(fā)的北龍湖地塊存在因果聯(lián)系。據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，2020年6月3日，位于鄭州北龍湖的兩幅地塊以34.68億元的價(jià)格成交，由河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司競得。兩塊土地分別為住宅用地和商業(yè)用地。
在西棠項(xiàng)目合作基礎(chǔ)上，金橋置業(yè)提出，雙方繼續(xù)合作，共同運(yùn)作開發(fā)北龍湖新地塊，并承諾，土地的運(yùn)作及融資仍由金橋置業(yè)方負(fù)責(zé)，永威置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，負(fù)責(zé)操盤。
據(jù)永威置業(yè)方面提供的信息，為籌繳北龍湖地塊競拍保證金和土地款，金橋置業(yè)方面提出，挪用西棠項(xiàng)目當(dāng)時(shí)富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后至多一個(gè)月即可返還。
2021年5月17日至6月18日期間，金橋置業(yè)主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出銷售款合計(jì)10.115億元，經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過賬后，這筆款項(xiàng)最終由崔紅旗實(shí)控的河南清控科技城有限公司轉(zhuǎn)入河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司。
此后，金橋置業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)出的款項(xiàng)始終未按承諾及時(shí)轉(zhuǎn)回，致使西棠項(xiàng)目開發(fā)資金短缺，直至全面停工。
永威置業(yè)對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱，“自2022年3月9日西棠業(yè)主維權(quán)以來，金橋方實(shí)控人對(duì)業(yè)主和永威一直采取躲避策略，無法建立合理合法合規(guī)的有效溝通，至今仍無可執(zhí)行的解決方案?！?/strong>
按照永威置業(yè)的說法，該公司在2021年8月左右意識(shí)到，西棠項(xiàng)目轉(zhuǎn)出款項(xiàng)難以按照之前承諾返還，即明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋置業(yè)返還轉(zhuǎn)出款項(xiàng)，但對(duì)方遲遲沒有實(shí)質(zhì)推進(jìn)。
永威置業(yè)還稱，該公司多次向當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府呈遞報(bào)告，請求政府主導(dǎo)介入。鄭州市高新區(qū)管委會(huì)成立項(xiàng)目問題專班，組織各種協(xié)調(diào)會(huì)議不下十次，“但金橋方實(shí)際控制人一次也未出現(xiàn)，導(dǎo)致退款、復(fù)工等問題無法得到實(shí)質(zhì)性推動(dòng)”。
永威置業(yè)方面認(rèn)為，要解決西棠項(xiàng)目的困局，相關(guān)方面應(yīng)督促金橋置業(yè)對(duì)照實(shí)際出資額和股權(quán)比例，“補(bǔ)齊北龍湖涉事2宗地的土地款和違約金，如不及時(shí)繳納，則勒令其退出股權(quán)，為西棠項(xiàng)目問題的解決掃清障礙。為北龍湖兩宗地引進(jìn)新合作伙伴，要求金橋從西棠項(xiàng)目挪用和擔(dān)保借貸出的資金全部原路退回，由政府監(jiān)管，全部用于西棠的經(jīng)營和交付”。
而業(yè)主群流傳的說法是，西棠項(xiàng)目停工是因?yàn)榻饦蛑脴I(yè)與永威置業(yè)因利益分配沒有達(dá)成一致，并且永威置業(yè)將退出西棠項(xiàng)目的開發(fā)。對(duì)于這一說法，永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。
《財(cái)經(jīng)》記者多次致電金橋置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方均未接聽電話。
2022年5月18日，鄭州高新區(qū)管委會(huì)、金橋置業(yè)、永威置業(yè)，以及業(yè)主共同參加了一次內(nèi)部會(huì)議，會(huì)議記錄印證了金橋置業(yè)將西棠項(xiàng)目的銷售款挪用至另一個(gè)樓盤的開發(fā)。
在此之前的2022年4月27日，永威置業(yè)曾發(fā)布公開信稱，決不會(huì)從西棠項(xiàng)目退出，同時(shí)表示會(huì)信守品質(zhì)承諾，針對(duì)當(dāng)前困境，建議金橋置業(yè)退出該項(xiàng)目。
在陳曉磊看來，永威置業(yè)的表態(tài)頗有誠意，但更具安慰性，缺少實(shí)質(zhì)的行動(dòng)。
朱晨更是坦言，“我的消息源告訴我，其實(shí)一開始永威置業(yè)決定了要退出，但是后來業(yè)主開始維權(quán)，加上（高新區(qū)）管委會(huì)從中協(xié)調(diào)后，永威或是出于保護(hù)自己的品牌聲譽(yù)，或是出于其他考量，才改口說不會(huì)從西棠項(xiàng)目退出。但是他們承諾不退出又能怎么樣呢？房子質(zhì)量下降的話我們也沒辦法，作為業(yè)主我們沒有任何制約開發(fā)商的能力?！?/strong>
2022年6月19日，鄭州市高新區(qū)工作專班與業(yè)主代表和西棠項(xiàng)目的施工負(fù)責(zé)人碰面。工作專班表示，要把西棠問題和北龍湖兩塊地捆綁解決，同步化解問題，并強(qiáng)調(diào)西棠項(xiàng)目如果沒有按照時(shí)間交付，開發(fā)商必須按照合同賠償。
但是業(yè)主代表并不認(rèn)可該解決方案，在他們看來，該方案缺少執(zhí)行細(xì)節(jié)，他們很擔(dān)心方案在執(zhí)行過程中會(huì)邊執(zhí)行便修改，給西棠項(xiàng)目和業(yè)主造成潛在損害。
6月20日上午，《財(cái)經(jīng)》記者致電鄭州市高新區(qū)住建局局長孫春雷，對(duì)方得知記者來意直接掛斷了電話。而鄭州市房管局的電話則一直無法撥通。
朱晨2020年碩士畢業(yè)于位于北京的一家國內(nèi)知名的科學(xué)研究院，老家是河南焦作。在戀鄉(xiāng)情結(jié)加鄭州市“招才引志”計(jì)劃的雙重感召下，朱晨決定回鄭州發(fā)展，他與女友雙方家庭湊出70萬元首付，購買了西棠的房產(chǎn)，“交完首付后，我兜里只剩下了300塊錢?！彼f：“我現(xiàn)在背負(fù)著30年的債務(wù)，每個(gè)月要還8000多塊錢的房貸?！?/p>
回鄭州之前，朱晨放棄了一家位于北京的國內(nèi)頭部芯片制造企業(yè)的，“當(dāng)時(shí)覺得回到家鄉(xiāng)會(huì)發(fā)展得更好”。
鄭州當(dāng)時(shí)推出的“招才引志”計(jì)劃意在吸引高精尖人才回鄭州。按照該計(jì)劃，落戶鄭州的博士生購房補(bǔ)貼為每人10萬元，外加每月1500塊的生活補(bǔ)貼，碩士的購房補(bǔ)貼為每人5萬元，外加每月1000元的生活補(bǔ)貼，生活補(bǔ)貼的發(fā)放年限均為三年。
“我相當(dāng)于是把當(dāng)年的政府補(bǔ)貼和家中兩代人的積蓄，全部投入了這處不確定的房產(chǎn)上”。朱晨說，如果西棠項(xiàng)目真的“爛尾”，自己沒有信心10年之內(nèi)再攢夠另一套房子的首付。
在項(xiàng)目停工事件之前，朱晨作息規(guī)律，那時(shí)的他，仍然相信鄭州是座充滿希望的城市，自己通過努力可以闖出一番事業(yè)。但近幾個(gè)月，他每天失眠，“我的自信心已經(jīng)被擊潰了”。
另外，經(jīng)過觀察，陳曉磊得出一個(gè)結(jié)論：因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的緣故，自己這種前沿學(xué)科的博士，回鄭州似乎只有進(jìn)高校這一個(gè)選擇?！拔椰F(xiàn)在后悔回鄭州了，當(dāng)時(shí)還不如直接去華為?！彼毖浴，F(xiàn)在當(dāng)有師弟師妹咨詢陳曉磊回鄭州發(fā)展的問題時(shí)，他現(xiàn)在的回復(fù)都是，“不要回來”。
朱晨也碰到類似的情況，他的專業(yè)屬于前沿領(lǐng)域，鄭州并沒有匹配的工作崗位，迫不得已，他入職了一家國企的河南子公司。
周天奇則表示，“再過20或30年，這座城市可能會(huì)依托其人口紅利獲得進(jìn)一步的發(fā)展，但我對(duì)于其能培育互聯(lián)網(wǎng)、科技、高新產(chǎn)業(yè)氛圍不抱什么期待”。
安陽人李偉博士畢業(yè)于歐洲一家全球頂級(jí)的科學(xué)學(xué)院。他表示，自己是家中獨(dú)生子，又常年在外求學(xué)，所以想在父母退休后更多的陪伴父母，于前兩年博士畢業(yè)后便拒絕了海外高校，以及國內(nèi)多所知名院校的的邀請，堅(jiān)決回到鄭州，入職了一所本地高校。
但是回到鄭州，尤其是經(jīng)歷過西棠項(xiàng)目的風(fēng)波后，李偉直言有些失望。
“以在西棠買房為例，西棠的房子是一房一價(jià)、一戶一議，沒有統(tǒng)一的市場價(jià)格。房子產(chǎn)生問題后，解決問題的優(yōu)先程度都是根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系好壞來單獨(dú)制定的，缺乏一個(gè)開放、透明、公平的交易市場。”他說。
周天奇距博士畢業(yè)還有3個(gè)月，原本堅(jiān)決要回鄭州的他，但現(xiàn)在卻陷入了糾結(jié)。“我的導(dǎo)師和師兄在給我介紹江蘇和天津的工作機(jī)會(huì)，我正在重新考慮”。
因?yàn)闃I(yè)主們的斡旋，西棠的停工問題已由鄭州高新區(qū)交由市一級(jí)相關(guān)部門介入?！拔覀冎恢烙墒欣锝庸芰耍唧w是哪個(gè)部門誰都不知道。”多位西棠業(yè)主表示。
在李偉看來，西棠問題同樣不僅僅是一個(gè)開發(fā)商的問題。李偉原本想在鄭州扎根，于是和父母2021年全款在西棠買了兩套房，一套自己住，一套父母住，總價(jià)共計(jì)320余萬元。
但是他現(xiàn)在改變了想法。
李偉坦言，他決定將來去北京、上海或深圳發(fā)展，“北京和上海能解決我的戶口，而且我之前曾經(jīng)和這些地方的科研團(tuán)隊(duì)有過合作，算是有一定的了解?，F(xiàn)在我和父母的現(xiàn)金都投入到了西棠的房子里，雖然生活不至于捉襟見肘，但還是打亂了很多安排，在其他地方我很難再拿出這么多錢來買房。深圳的人才引進(jìn)補(bǔ)貼是80萬-300萬元，經(jīng)濟(jì)因素我可能也會(huì)考慮一下”。
房地產(chǎn)信息與咨詢服務(wù)商克而瑞曾發(fā)布一份報(bào)告，統(tǒng)計(jì)了2021年24個(gè)重點(diǎn)城市已停工、延期交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，其中鄭州的樓盤停工、延期交付率排名第一。
?。☉?yīng)采訪對(duì)象要求，文中業(yè)主均為化名）
