長(zhǎng)沙,被稱為“房住不炒”的樣板城市。
自2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持“因城施策”以來(lái),各地市場(chǎng)自主調(diào)控的靈活性增強(qiáng),長(zhǎng)沙的調(diào)控舉措也被一些城市效仿。比如一直以高房?jī)r(jià)、炒房為代名詞的深圳,也專程向長(zhǎng)沙“取經(jīng)”。
作為省會(huì)城市,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)一直控制得很好,各個(gè)區(qū)均價(jià)都是一萬(wàn)多。今年第一季度長(zhǎng)沙的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%,0.2%和0.4%。
值得一提的是,今年3月長(zhǎng)沙還為房?jī)r(jià)漲幅規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn):
剛需型住房按每年指數(shù)不超過(guò)5%;改需型住房按照長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)水平,從5%的漲幅上限上調(diào)至8%到10%。
也就是說(shuō),長(zhǎng)沙控制房?jī)r(jià)并不是直接限制,而是依照居民收入增長(zhǎng)水平來(lái)的,非??茖W(xué)和靈活。
2022年以來(lái),針對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng),高層多次釋放利好信號(hào),許多城市也出臺(tái)樓市松綁政策,房貸利率不斷下調(diào),放款速度加快,所有政策都在指向放松。
在這樣大背景下,長(zhǎng)沙依舊表態(tài):限購(gòu)不會(huì)放松!
4月初,有市民寫(xiě)信建議長(zhǎng)沙調(diào)整限購(gòu)限售政策。但長(zhǎng)沙市委辦公廳的回復(fù)是,“您提出的意見(jiàn)會(huì)認(rèn)真研討,但目前對(duì)于限購(gòu)政策只能嚴(yán)格執(zhí)行,精準(zhǔn)落實(shí)。”
長(zhǎng)沙樓市基本面一直很好,2021年,大多數(shù)城市的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)都在下滑,但長(zhǎng)沙的數(shù)據(jù)逆勢(shì)增長(zhǎng)。2021年長(zhǎng)沙新房銷售面積2605萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)9.5%,銷售額2620億,同比增長(zhǎng)19.3%,新房?jī)r(jià)格上漲11.11%。
但最近出爐的今年一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)約148萬(wàn)方,總成交約174萬(wàn)方,分別同比下滑27%、37%,成交量明顯不如去年。
且就在昨天,長(zhǎng)沙放松了人才落戶:
沒(méi)過(guò)幾個(gè)小時(shí),中介朋友圈傳遍,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)大利好降臨。是不是長(zhǎng)沙的樓市真的扛不住了,需要放開(kāi)調(diào)控救市?
長(zhǎng)沙規(guī)定的外地人才購(gòu)房政策為,落戶一年+社保一年才可以,這樣的要求是其他所有二線城市都沒(méi)有的。
此次放寬人才落戶限制,具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶,享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。
從這句話字面意思理解,落戶后直接有購(gòu)房資格了,很多房產(chǎn)自媒體也是這樣解釋的。
但長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心作出了回應(yīng):
長(zhǎng)沙限購(gòu)政策暫未調(diào)整,大專以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員落戶滿1年且在長(zhǎng)沙已連續(xù)繳納12個(gè)月社?;騻€(gè)稅才能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套住房。
言外之意,我們就是搶個(gè)人,又不是救樓市。
據(jù)相關(guān)資料,長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市,其“強(qiáng)省會(huì)”的戰(zhàn)略目標(biāo)是要在2025年達(dá)到常住人口1200萬(wàn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年長(zhǎng)沙新增人口僅為19萬(wàn),常住人口1024萬(wàn)人。
想要達(dá)到2025年1200萬(wàn)的人口目標(biāo),剩下的3年長(zhǎng)沙需要每年新增人口35萬(wàn)以上,差距和壓力都很大,所以出臺(tái)了新的落戶政策。
雖然暫未改變落戶后仍然要繳納一年社保才可買房,但取消人才落戶的年齡限制(以前是45歲以下),對(duì)樓市也是有好處的,意味著更多人能夠輕松落戶,進(jìn)而讓有購(gòu)房需求的人買房。
而且有了第一步,就會(huì)有第二步。如果該政策效果不是很明顯,可能會(huì)進(jìn)一步加大放松力度,畢竟把人才吸引過(guò)來(lái),解決住房問(wèn)題是關(guān)鍵。
總之,長(zhǎng)沙邁出了“寬松”的一小步?;趯?duì)人才的需求以及樓市基本面較差,今年年內(nèi),長(zhǎng)沙應(yīng)該還會(huì)出臺(tái)新的政策。想在長(zhǎng)沙發(fā)展的,可以重點(diǎn)關(guān)注一下政策變動(dòng)。