7月15日，深圳一連出臺(tái)八條樓市調(diào)控新政，在購(gòu)房資格、信貸政策、稅費(fèi)等多方面都有重大調(diào)整，頓時(shí)引發(fā)巨大的關(guān)注！

　　其主要內(nèi)容有：

　?。ㄒ唬┵?gòu)房資格：入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，非深戶要5年社保；夫妻離異，3年內(nèi)擁有套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算（此前為兩年）；

　?。ǘ┬刨J政策：無(wú)房無(wú)貸者首付比例30%（不變）。無(wú)房有貸款記錄買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%，家庭有1套購(gòu)買(mǎi)普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　?。ㄈ┒愘M(fèi)：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限從2年調(diào)整為5年，更新二手住房交易計(jì)稅參考價(jià)格，以更接近市場(chǎng)價(jià)格；

　?。ㄋ模┘?xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)：免征“豪宅稅”需總成交價(jià)低于750萬(wàn)元；

　?。ㄎ澹狳c(diǎn)樓盤(pán)：優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。

　　綜合來(lái)看，這次的樓市調(diào)控主要是作用于需求端，在限購(gòu)、首付比例方面比較嚴(yán)格，控制二套或投資炒房。切實(shí)保證剛需買(mǎi)到房，貫徹中央提出的“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。

　　要知道，深圳樓市是最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級(jí)已經(jīng)有預(yù)期。7月初，住建部、深圳住建局一行到長(zhǎng)沙考察交流，調(diào)控升級(jí)的消息便在市場(chǎng)上流傳。雖然深圳不會(huì)復(fù)制長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控手段，但深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺(tái)政策將明顯打擊投資需求。

　　此前，深圳落戶即可購(gòu)房，購(gòu)房資格相對(duì)容易，給限購(gòu)留下了巨大漏洞，部分炒房客借助深圳新落戶獲得首套房貸款資格，加劇了市場(chǎng)供需矛盾。本次政策升級(jí)要求買(mǎi)房要落戶3年再加3年社保，比較嚴(yán)格，有效限制了外來(lái)投資客。

　　早在2018年，深圳就出臺(tái)了封堵“離婚買(mǎi)房”的政策，本次新政再次加大限制，既要滿足離異人士合理住房需求，也要有效遏制炒作。

　　此外，轉(zhuǎn)讓增值稅從2年變5年才免、有房再購(gòu)房首付7成、豪宅稅認(rèn)定門(mén)檻界定為750萬(wàn)元等，無(wú)疑都將提高交易成本，對(duì)于市場(chǎng)交易尤其是高價(jià)房源的影響，是顯而易見(jiàn)的。

　　深圳大部分成交的房子都是二手房。深圳的二手房一般都是滿2年就賣(mài)，滿5年的很少，所以增值稅從2年變成5年，會(huì)增加一筆很大的費(fèi)用，750萬(wàn)的房子，光增值稅就多了不少。

　　許多專(zhuān)家分析，從整體看，嚴(yán)格執(zhí)行政策的話，預(yù)計(jì)深圳未來(lái)半年房市投資比例將暴跌，房?jī)r(jià)將開(kāi)始一輪明顯的下調(diào)。不過(guò)，深圳人口流入趨勢(shì)不改，土地供應(yīng)少的問(wèn)題依然難以解決，在供求基本面未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善的大背景下，本次政策落地后的長(zhǎng)期效果仍有待進(jìn)一步觀察。

　　此前，樓市偏熱的杭州、東莞、寧波三個(gè)城市先后迎來(lái)新一輪的房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市過(guò)熱，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)炒房氛圍?？梢圆聹y(cè)，后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)，上漲過(guò)快的城市，也依然會(huì)有政策出臺(tái)。