來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)借名買(mǎi)房是不少人應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策的“旁門(mén)左道”。李女士就借用他人公司的名義買(mǎi)了一套房子，不料卷入該公司的借款糾紛，借名買(mǎi)的房子被法院查封。李女士提起案外人執(zhí)行異議之訴，被法院駁回，接下來(lái)她的房子將要被拍賣(mài)。
2011年9月，原告李女士想購(gòu)買(mǎi)位于深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)（涉案房產(chǎn)），但其為非深戶，沒(méi)有購(gòu)房資格，為此原告及丈夫與被告深圳某勝公司和該公司法定代表人協(xié)商，同意由原告出錢(qián)將房屋購(gòu)買(mǎi)后先將產(chǎn)權(quán)登記在深圳某勝公司名下，待原告在深圳某勝公司繳交滿二年社保擁有深圳戶口后再將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到原告名下。原告丈夫分批將購(gòu)房款支付至深圳某勝公司及其法定代表人的賬戶購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，并一直居住。
2015年3月，因深圳某勝公司借款糾紛，被告深圳某升公司向法院申請(qǐng)查封了涉案房產(chǎn)，后深圳某升公司依據(jù)生效判決向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院即將拍賣(mài)涉案房產(chǎn)。原告得知后向法院執(zhí)行局申請(qǐng)執(zhí)行異議被駁回，后起訴至南山法院。該案為案外人執(zhí)行異議之訴。
一審法院經(jīng)審理，認(rèn)定原告與被告深圳某勝公司之間的借名買(mǎi)房關(guān)系本質(zhì)上屬于委托合同關(guān)系，且規(guī)避限購(gòu)政策的行為沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在損害國(guó)家、集體或第三人利益的情況，故應(yīng)認(rèn)定有效。
但對(duì)于原告要求確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸原告所有，并要求停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，法院認(rèn)為，原告系規(guī)避政策購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，原告對(duì)于涉案房產(chǎn)登記在被告深圳某勝公司名下可能面臨的不利后果應(yīng)有所預(yù)見(jiàn)，參照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定，鑒于原告對(duì)于涉案房產(chǎn)未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)，其請(qǐng)求不能對(duì)抗現(xiàn)有強(qiáng)制執(zhí)行程序，故對(duì)于原告要求確權(quán)、辦理過(guò)戶并要求停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
二審法院認(rèn)為：涉案房產(chǎn)登記在深圳某勝公司名下，原告與深圳某勝公司雖為借名買(mǎi)房關(guān)系，但雙方實(shí)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告不能因其為借名人而主張對(duì)涉案房產(chǎn)享有物權(quán)。另一方面，涉案房產(chǎn)之所以登記在深圳某勝公司名下，系原告為規(guī)避當(dāng)時(shí)的購(gòu)房政策而為，其本身存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)登記在他人名下產(chǎn)生的不利后果有所預(yù)見(jiàn)。對(duì)房產(chǎn)未能及時(shí)過(guò)戶的后果應(yīng)自行承擔(dān)。故駁回原告的上訴。
法官認(rèn)為，在與申請(qǐng)執(zhí)行人的一般債權(quán)的實(shí)現(xiàn)發(fā)生沖突時(shí)，法律優(yōu)先保護(hù)案外人的物權(quán)期待權(quán)。但在借名買(mǎi)房的情況下，利害關(guān)系人對(duì)于借名買(mǎi)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括登記在出名人名下可能被轉(zhuǎn)讓、查封、拍賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有所預(yù)見(jiàn)，因此，出名人的物權(quán)期待權(quán)如存在“瑕疵”，比如其取得物權(quán)期待權(quán)系違背或規(guī)避購(gòu)房政策，或其對(duì)于未能取得真正的物權(quán)存在過(guò)錯(cuò)的情況下，其物權(quán)期待權(quán)不應(yīng)對(duì)抗善意申請(qǐng)執(zhí)行人的合法債權(quán)，法律應(yīng)保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人，即債權(quán)人的合法利益。
法官提醒，借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，一旦遭遇法律糾紛，買(mǎi)房人將很難用法律手段來(lái)維權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡量避免使用他人名義購(gòu)房。
原標(biāo)題：非深戶沒(méi)有購(gòu)房資格?深圳一女子借名買(mǎi)房遇糾紛
