深圳人才公園梁寶欣攝
本報(bào)記者李貝貝見(jiàn)習(xí)記者梁寶欣深圳報(bào)道
共有產(chǎn)權(quán)住房最近在深圳引起了熱議。
7月16日，深圳有企業(yè)推“青年人才共有房計(jì)劃”，推出50套產(chǎn)業(yè)公寓，和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。
按照“青年人才共有房計(jì)劃”，3年后，若房?jī)r(jià)上漲，人才可按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩下一半的產(chǎn)權(quán)；若房?jī)r(jià)下跌，則由企業(yè)保底，按原價(jià)回購(gòu)人才的一半房產(chǎn)。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在7月19日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“深圳作為全國(guó)產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計(jì)劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容要有更進(jìn)一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)關(guān)注?！?/p>
不過(guò)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在7月20日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，該計(jì)劃并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內(nèi)的，這個(gè)計(jì)劃是屬于企業(yè)的行為，這有可能是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)的噱頭。
房?jī)r(jià)跌了企業(yè)保底
據(jù)了解，在上述“青年人才共有房計(jì)劃”中，深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)依照人才的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有意向入駐其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的深圳寶安“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開(kāi)放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。
具體來(lái)看，三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)價(jià)值上漲的“順風(fēng)車(chē)”，如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無(wú)憂，安居樂(lè)業(yè)。
也就是說(shuō)，若是房?jī)r(jià)跌了，則由企業(yè)來(lái)保底。
針對(duì)“青年人才共有房計(jì)劃”，嚴(yán)躍進(jìn)指出其具有三個(gè)特點(diǎn)，一是此類(lèi)產(chǎn)品屬于產(chǎn)業(yè)公寓的范疇，是結(jié)合了青年人才、企業(yè)、住房等要素形成的產(chǎn)品創(chuàng)新和交易模式創(chuàng)新，有助于更好落實(shí)安居樂(lè)業(yè)的模式；二是此類(lèi)產(chǎn)品最大的特點(diǎn)是賦予了青年人后續(xù)可買(mǎi)可賣(mài)的機(jī)會(huì)，使得其可以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，自然增大了此類(lèi)住房的交易優(yōu)勢(shì)；三是對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，類(lèi)似購(gòu)房的顧慮會(huì)減少，也會(huì)使得此類(lèi)住房后續(xù)的交易活躍度增大。
據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，“朗峻·107數(shù)字花園”根據(jù)青年人才的切實(shí)需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂(lè)業(yè)計(jì)劃”，為專(zhuān)家人才提供“樂(lè)業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂(lè)業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專(zhuān)家人才的歡迎。
深圳市安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人也表示，該公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目“朗峻廣場(chǎng)”，隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對(duì)于專(zhuān)家人才需求也急迫，需要各類(lèi)專(zhuān)家人才為企業(yè)不斷成長(zhǎng)出謀劃策。
《華夏時(shí)報(bào)》記者通過(guò)深圳住建局官網(wǎng)信息得知，朗峻廣場(chǎng)于去年5月31日獲批預(yù)售，項(xiàng)目備案均價(jià)為4.84萬(wàn)元/平，推出單身宿舍481套、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房64套、生產(chǎn)用房21套、配套辦公1套，位于1棟和2棟。
而朗峻廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員于7月20日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，朗峻·107數(shù)字花園就是朗峻廣場(chǎng)。而“青年人才共有房計(jì)劃”產(chǎn)業(yè)公寓的性質(zhì)是單身宿舍，價(jià)格在4萬(wàn)元/平左右，產(chǎn)權(quán)50年，商水民電。
“目前這些單身宿舍有在市場(chǎng)上出售，戶型在35-71平。而‘青年人才共有房計(jì)劃’就只針對(duì)35平的戶型?！崩示V場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員說(shuō)道。
企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭？
值得注意的是，李宇嘉指出，“青年人才共有房計(jì)劃”并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內(nèi)的，這個(gè)計(jì)劃是屬于企業(yè)的一種行為。
據(jù)了解，深圳目前還沒(méi)有關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的正式官方文件。
而公開(kāi)資料顯示，深圳市政府2022年度立法工作計(jì)劃中，深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法及深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法等社會(huì)關(guān)注度高的立法項(xiàng)目納入當(dāng)年擬提請(qǐng)審議項(xiàng)目。
此外，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，深圳本年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地365公頃，其中公共住房用地150公頃（新供應(yīng)110公頃，更新整備供應(yīng)40公頃）。同時(shí)，土地供應(yīng)向租賃住房?jī)A斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃，占居住用地的10.1%。
值得注意的是，深圳今年擬新供應(yīng)的28個(gè)公共住房項(xiàng)目，含南山（前海）、羅湖及光明等多個(gè)片區(qū)。
而東莞在去年8月就發(fā)布了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），擬在長(zhǎng)安、虎門(mén)、鳳崗、塘廈、大朗等5個(gè)鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項(xiàng)目(限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象)。
《方案》指出，承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房?jī)?yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。
此外，在談及該企業(yè)推出“青年人才共有房計(jì)劃”的原因時(shí)，李宇嘉說(shuō)道，“一方面可能是因?yàn)槠髽I(yè)需要資金來(lái)推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目。那它這個(gè)融資手段則拋出一個(gè)誘人的策略，如果房?jī)r(jià)上漲，你就可以買(mǎi)剩余一半的產(chǎn)權(quán)。如果房?jī)r(jià)下跌，那么企業(yè)就按原價(jià)購(gòu)回，那相當(dāng)于沒(méi)有利息給這個(gè)企業(yè)三年的融資?！?/p>
同時(shí)，李宇嘉指出，近兩年，公寓的投資價(jià)值越來(lái)越低，很多開(kāi)發(fā)商低價(jià)甩賣(mài)公寓，導(dǎo)致公寓市場(chǎng)特別的蕭條，而且前幾年出售投資公寓的一些企業(yè)、個(gè)人，現(xiàn)在都虧了。所以我感覺(jué)即便是上漲了，也不一定能夠賣(mài)得出去，這是一個(gè)很大的問(wèn)題。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于這個(gè)計(jì)劃公開(kāi)信息太少，難以判斷。
對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者為了進(jìn)一步了解相關(guān)信息，于7月20日致電深圳市安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司并向其指定郵箱發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿尚未獲得有效回復(fù)。
