最近經(jīng)歷一次安居房的簽約,就自己的經(jīng)歷總結(jié)幾句,供參考。
首先關(guān)注自己的排名。一航來(lái)說(shuō)有三梯隊(duì)(入團(tuán)、候選、遞補(bǔ))。
第一梯隊(duì)是入圍隊(duì)。一般有多少套房就有多少人進(jìn)了入圍隊(duì)。進(jìn)了這梯隊(duì),除非你不想要,都是可以去選房的。
第二梯隊(duì)是候選隊(duì)。數(shù)量也是跟所選房數(shù)是一樣的。在入圍隊(duì)選完后,就安排候補(bǔ)隊(duì)選。這時(shí)的房源會(huì)少一點(diǎn),排名靠前的占優(yōu)。
第三梯隊(duì)是遞補(bǔ)隊(duì)。所有報(bào)了名的有資格的家庭,不在第一二隊(duì)的就全排在這里。房源位置比較好的,價(jià)格也合適的,一般前兩隊(duì)就選完了。所以這一隊(duì)基本希望不大。關(guān)注短信如果提醒說(shuō)已經(jīng)選完了,就不用去折騰了。
選房前一兩天,一般選房中心的人會(huì)發(fā)短信過(guò)來(lái),讓你準(zhǔn)備一些資料,這樣就會(huì)讓選房的選房的準(zhǔn)備更充分一些。如果你有收到這樣的短信,那基本上去現(xiàn)場(chǎng)選房的機(jī)會(huì)大增。可以先恭喜自己了。畢竟周邊的實(shí)際房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于安居房的房?jī)r(jià),對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
去選房的那天,一般要求是最多兩人在現(xiàn)場(chǎng),基本上就是夫妻兩人了。我們當(dāng)時(shí)要的證件是這些:
身份證;選房通知書(shū);粵康碼48小時(shí)綠碼;兩萬(wàn)塊定金的銀行卡,必須是申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人名下的卡。
不過(guò)如果你想要銀行貸款一起申請(qǐng),那么可以提前準(zhǔn)備以下資料(當(dāng)然如果你是全款的話就可以忽略這些,直接到交款那步就行):
1.申請(qǐng)人夫妻雙方的征信報(bào)告詳單。
簡(jiǎn)要的報(bào)告是可以在自己的手機(jī)銀行APP里打印發(fā)到郵箱的。不過(guò)這里是需要詳細(xì)的個(gè)人征信報(bào)告。而詳細(xì)的征信報(bào)告是要在指定的銀行有個(gè)征信打印機(jī)里才能打印的。深圳所有的有征信打印機(jī)的銀行點(diǎn)都必須在工作日(周一到周五)的工作時(shí)間才能打印。如果想查能打印征信報(bào)告詳單的銀行網(wǎng)站,可以到知乎的這個(gè)網(wǎng)站上查看,有人列出來(lái)了。
或者百度搜“深圳個(gè)人征信詳單打印點(diǎn)查詢”也能搜到。
2.收入證明
這個(gè)找單位開(kāi)就好。注意的是你的收入要超過(guò)你的每月房貸的金額。如果一個(gè)人的收入不夠,可以用兩個(gè)人的。一定要蓋上公章或者財(cái)務(wù)章。如果公司不會(huì)開(kāi)的,就百度一個(gè)模板,然后填上自己的信息就行。
3.近一年的銀行流水
選擇你常用的卡,找到對(duì)應(yīng)的銀行網(wǎng)點(diǎn)就可以打印。有些銀行周六周日也是上班的,可以打銀行的熱線電話進(jìn)行詢問(wèn)哪些地方會(huì)周末上班,如果你周末去打印的話。
4.無(wú)房證明
下載一個(gè)i深圳的APP如下圖。下載完了用手機(jī)及身份信息去登陸,并進(jìn)行刷臉認(rèn)證。在“辦事”那一欄里搜“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢”,找到后進(jìn)行申辦,也是要刷臉實(shí)名認(rèn)證的。所有申請(qǐng)人都是這樣辦,小孩的也可以。
這個(gè)掃了可以下載App
APP就是這樣子的
5.近三年的社保清單夫妻雙方都要,可以在深圳社會(huì)?;鸸芾砭值木W(wǎng)站上自己查詢打印。首先在登錄,可選省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)認(rèn)證入口,也就是你申請(qǐng)安居房的賬號(hào)密碼。沒(méi)有的共同申請(qǐng)人可以注冊(cè)后再進(jìn)入。接著按照下面的順序操作。
在出來(lái)的對(duì)話框輸入要打印的時(shí)間范圍就可以點(diǎn)擊下載了。下載后就是PDF文檔,自己用打印機(jī)打出出來(lái)就可以。
6.所有申請(qǐng)人的身份證、戶口本復(fù)印機(jī),如果小孩沒(méi)有身份證的可以附上出生證明
7.結(jié)婚證復(fù)印件
整個(gè)結(jié)婚證的幾頁(yè)都要復(fù)印??梢灾苯訋г屻y行的人員幫忙復(fù)印。
下面說(shuō)一下選房的過(guò)程:
在選房時(shí)間開(kāi)始前到達(dá),進(jìn)行登記和檢查身份及選房通知。拿到臨時(shí)登記號(hào)碼貼在身上。(這個(gè)基本沒(méi)啥用,就是證明你登記過(guò)了)進(jìn)了選房大廳。廳里有大屏,中間一般顯示的是不同單元已選房(紅色)和未選房號(hào)(白色),邊上會(huì)顯示此次選房人的排位號(hào)。這個(gè)號(hào)就是你選房通知書(shū)上的排位號(hào)。正式選房時(shí)間開(kāi)始后,連叫三次未到者視為放棄。進(jìn)了這里一般會(huì)給你一套資料。資料上面有小區(qū)的排布圖,位置圖,樓層的排布,房號(hào)排布以及房型。仔細(xì)對(duì)照未選的房號(hào),選擇好自己喜歡的房號(hào),一般多備幾個(gè),以防別人先下手了。叫到號(hào)后,先核對(duì)身份,無(wú)誤后去確認(rèn)自己選的房號(hào)。這個(gè)時(shí)候只能確定一個(gè)房號(hào),選定后就不能改了。再次確認(rèn),然后交定金兩萬(wàn)。直接刷卡的。會(huì)有收據(jù)。這時(shí)選房已經(jīng)完成了,房子是有了。接下來(lái)就是錢的事了。如果錢夠的話直接刷全款就好了。如果是貸款的話,要分兩步:首付和貸款。一般銀行會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)辦公。你可以選擇你想要貸款的銀行。如果你有交公積金,可以選組合貸,就是公積金+商業(yè)貸。公積金貸單個(gè)人的最高貸款是50萬(wàn),兩人最高可貸90萬(wàn)。余下的就用商業(yè)貸款。因?yàn)楣e金貸的利息便宜。這里要注意的一點(diǎn)是:公積金實(shí)際貸款數(shù)額是依據(jù)你所交公積金和余額來(lái)配的,正常是你公積金余額的14倍。因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn),所以我們只能貸到20多萬(wàn)。如果你有可能在近期買到房,一定保證你的公積金余額在3.5萬(wàn)以上。不能是提前一個(gè)月打進(jìn)去,那樣查出來(lái)也不行。會(huì)認(rèn)定你是故意的。分幾個(gè)月交進(jìn)去。如果沒(méi)有公積金的話,那就只能全部用商業(yè)貸款。銀行會(huì)給你評(píng)估,你能貸多少年。然后簽一系列的文件簽名。應(yīng)該有差不多上千個(gè)。兩夫妻都要簽。另外還要按手印。中間要用到之前準(zhǔn)備的各項(xiàng)資料。銀行貸款流程辦好后,如果有卡里夠首付的,(注意在深圳是首套房的一般都是30%,如果是二套房的就是50%,具體比例查了你的資質(zhì)后會(huì)跟你講清楚的。)就可以去刷首付(首付不夠的可以先離開(kāi),在15個(gè)工作日內(nèi)交清首付再回來(lái)繼續(xù)下一步就可以。)。再把首付的水單給到銀行完成最后的流程。最后回到付款的地方簽購(gòu)房合同,還有物業(yè)合同。整個(gè)過(guò)程下來(lái)只有收據(jù),沒(méi)有正規(guī)發(fā)票。合同也沒(méi)有正本,后期會(huì)寄給你。另外注意房子的實(shí)際面積加公攤面積后才是你所簽合同的面積。69平的房,實(shí)際面積是51平左右。
記錄一下,希望對(duì)你有所幫助。