《深圳樓市早7條》總第242期

　　2021年8月18日市場(chǎng)數(shù)據(jù)：

　　A、全市新房住宅成交信息（單位：套）

　　全市229；寶安95；福田0；龍崗8；羅湖28；南山62；鹽田3；龍華15；坪山5；光明10；大鵬2；深汕1。

　　B、全市新房住宅可售房源套；可售面積.52㎡。

　　C、全市二手住宅成交信息（單位：套）

　　全市95；寶安10；福田20；龍崗21；羅湖27；南山14；鹽田3。

　　D：8月1日-18日深圳新房住宅共成交2544套；二手住宅共成交1221套。

　　①76套公租房面向南山低保家庭配租

　　17日，南山區(qū)住房和建設(shè)局消息，將面向南山區(qū)戶籍在冊(cè)輪候低保、低保邊緣和撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象家庭配租公租房，配租房源有4個(gè)項(xiàng)目，共76套住房。網(wǎng)上認(rèn)租時(shí)間為8月16日9時(shí)至18日18時(shí)。1人及以上家庭-5人及以上家庭分別可選建筑面積40㎡以下、50㎡以下、57㎡以下、70㎡以下和82㎡以下（均含本數(shù)）住房。

　　本次配租的4個(gè)房源項(xiàng)目為冠銘花園、龍瑞佳園、京基御嶺公館、朗麓家園，均為騰退住房?！竟阢懟▓@】位于南山區(qū)茶光路74號(hào)，本次配租38套，其中建筑面積約38平方米的單身公寓32套，建筑面積約70平方米的二房6套?！君埲鸺褕@】位于南山區(qū)興海大道1048號(hào)，本次配租27套，有單身公寓、一房一廳、二房、三房戶型可供選擇。【京基御領(lǐng)公館】位于南山區(qū)桃源街道長(zhǎng)嶺陂路，本次配租9套，其中建筑面積約36平方米的單身公寓6套，建筑面積約49平方米的一房一廳2套，建筑面積約67平方米的二房1套。【朗麓家園】位于南山區(qū)桃源街道塘朗社區(qū)留仙大道3355號(hào)，本次配租2套，均為建筑面積約82平方米的三房。

　　②917套，觀湖保障房“潤(rùn)湖苑”明年竣工

　　龍華區(qū)觀湖保障房項(xiàng)目——潤(rùn)湖苑，于2020年8月14日開工，預(yù)計(jì)今年年底完成總體形象進(jìn)度50%，擬提供保障性住房917套，明年年底完成竣工驗(yàn)收。

　　潤(rùn)湖苑項(xiàng)目位于觀湖街道陶潤(rùn)懿峰北側(cè)、文瀾苑東側(cè)，項(xiàng)目建設(shè)用地.87平方米，總建筑面積.47平方米。計(jì)劃建設(shè)4棟34層的高層住宅，并配建社區(qū)其他配套用房、社區(qū)文化室、社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心、物業(yè)管理用房等。據(jù)區(qū)建筑工務(wù)署介紹，潤(rùn)湖苑將設(shè)置917套保障性住房，其中戶型面積35平方米的327套，戶型面積65平方米的457套，戶型面積85平方米的133套；提供停車位320個(gè)。

　　③專家：建議推房地產(chǎn)稅，設(shè)遺產(chǎn)稅

　　8月17日召開的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議，研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題。會(huì)議指出，要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕，構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，加大稅收、社保、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)力度并提高精準(zhǔn)性，擴(kuò)大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，合理調(diào)節(jié)高收入。

　　中國(guó)政法大學(xué)施正文教授表示，在促進(jìn)共同富裕目標(biāo)下，未來(lái)相關(guān)稅制會(huì)進(jìn)一步改革，提高直接稅比重，完善相關(guān)稅種。比如個(gè)稅應(yīng)該降低勞動(dòng)所得稅負(fù)，調(diào)整最高邊際稅率鼓勵(lì)創(chuàng)新。加快房地產(chǎn)稅立法和改革試點(diǎn)，房子多、價(jià)格貴的人多交稅，發(fā)揮收入分配調(diào)節(jié)作用。可以考慮開征遺產(chǎn)稅，防止貧富過分懸殊。

　　④上海開證房產(chǎn)稅？稅務(wù)局辟謠：一直在征收

　　最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺(tái)以來(lái)，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時(shí)，一張“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費(fèi)記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。

　　圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購(gòu)住房單價(jià)或核定的計(jì)稅價(jià)格為.48元，稅率為0.4%，該住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認(rèn)為上海近期開始征收房產(chǎn)稅。

　　上海市稅務(wù)局相關(guān)人員回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤?！安皇乾F(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺(tái)了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，嚴(yán)格來(lái)說，未來(lái)“房產(chǎn)稅”一詞會(huì)被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過民間習(xí)慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時(shí)候兩個(gè)概念會(huì)對(duì)等。

　　⑤首條“無(wú)人駕駛”地鐵，20號(hào)線今年底通車

　　深圳首條無(wú)人駕駛地鐵20號(hào)線一期工程已順利完成軌通、電通、熱滑等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并已經(jīng)順利通過竣工驗(yàn)收工作。目前，已進(jìn)入車輛動(dòng)態(tài)調(diào)試階段，預(yù)計(jì)將于年底開通運(yùn)營(yíng)。

　　地鐵20號(hào)線一期工程長(zhǎng)約8.43公里，起于機(jī)場(chǎng)T4航站樓（規(guī)劃）北側(cè)機(jī)場(chǎng)北站，終至?xí)钩钦?，共設(shè)5座車站1個(gè)車輛段，其中3座是換乘站，可與地鐵11號(hào)線、穗莞深城際鐵路、在建地鐵12號(hào)線，以及規(guī)劃的地鐵30號(hào)線換乘。遠(yuǎn)期規(guī)劃預(yù)留延伸到東莞的條件。

　　⑥盾構(gòu)掘進(jìn)97.3%，地鐵16號(hào)線2023年通車

　　近日，地鐵16號(hào)線雙龍區(qū)間（即雙龍站-龍南站）左線、田田區(qū)間（即田頭站-田心站）右線貫通。至此，全線50個(gè)區(qū)間已貫通47個(gè)，盾構(gòu)掘進(jìn)已完成97.3%。地鐵16號(hào)線預(yù)計(jì)2023年建成通車。

　　地鐵16號(hào)線由大運(yùn)站引出，沿龍崗大道、黃閣路、龍平路敷設(shè)，經(jīng)龍崗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，經(jīng)坪山中心區(qū)后沿東縱路、金田路等路敷設(shè)至終點(diǎn)田心站。線路全長(zhǎng)約29.2公里，設(shè)站24座，停車場(chǎng)、車輛段各1座。

　　⑦岳陽(yáng)：新房售價(jià)不得低于備案價(jià)格的85%

　　近日，網(wǎng)傳岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》（下稱《通知》），《通知》指出，對(duì)岳陽(yáng)市中心城區(qū)，包括岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)新建商品住房銷售實(shí)施價(jià)格備案。明確新建商品住房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，且新建商品住房銷售價(jià)格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格，6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整。

　　8月11日上午，瀟湘晨報(bào)記者撥打了岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)預(yù)留的聯(lián)系電話，顯示為空號(hào)。致電岳陽(yáng)市住建局微信公眾號(hào)的客服電話，也并未獲得有效信息。不過，多位業(yè)內(nèi)人士表示，該《通知》確為真實(shí)下發(fā)，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。業(yè)內(nèi)人士表示，該政策出臺(tái)后，岳陽(yáng)房企優(yōu)惠折扣將控制在總房款的15%之內(nèi)，市場(chǎng)整體成交價(jià)格將處于穩(wěn)定、合理的區(qū)間。

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　　【整理】馮少文邱永寬

　　【作者】

　　大灣區(qū)樓市觀察

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